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房子還未交房可以賣(mài)嗎?按揭買(mǎi)的房子,還沒(méi)交房,能賣(mài)嗎? 要交多少稅?

133****2577 | 2019-10-13 19:15:42

已有4個(gè)回答

  • 152****9406

    買(mǎi)新房是交房后交稅:
    1.在購(gòu)房的過(guò)程中已經(jīng)繳納了**款并簽署購(gòu)房合同了的話(huà),如果項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證的話(huà)那下一步應(yīng)該繳納的是銀行按揭手續(xù)費(fèi);
    2.至于房產(chǎn)證及土地證辦證費(fèi)用一般都是在交房的時(shí)候繳納算是比較正常,如果開(kāi)發(fā)商要求你提前繳納該筆費(fèi)用的話(huà);
    3.開(kāi)發(fā)商和政府部門(mén)關(guān)系比較好,這時(shí)候可以做產(chǎn)權(quán)分割了,不過(guò)基本不可能,房子沒(méi)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)是不可能辦證的;
    4.開(kāi)發(fā)商缺少資金,需要回籠資金,那么從前期購(gòu)房客戶(hù)手中提前躊躇辦證費(fèi)用來(lái)緩解現(xiàn)階段的開(kāi)發(fā)壓力是比較正常的;
    5.可以要求延遲繳納或者拒絕繳納,**好的辦法還是根據(jù)購(gòu)房合同上的相關(guān)條款來(lái)執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-10-13 19:16:17
  • 143****6089

    不管有沒(méi)有房產(chǎn)證,想賣(mài)房子,先得把按揭還清,清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄,否則就是有房產(chǎn)證,房地局也根本不予受理。
    還清按揭(可以由買(mǎi)方出錢(qián),從購(gòu)房款中扣除就行了)。 等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2019-10-13 19:16:13
  • 133****3251

    按揭買(mǎi)的房子,還沒(méi)交房能賣(mài),需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);不滿(mǎn)五年繳納的稅很多,營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所有稅20%(增值部分),土地增值稅1%,(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅),各地繳納的稅率不一樣,具體可咨詢(xún)相關(guān)主管部門(mén)。
    轉(zhuǎn)按揭的流程:
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
    2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
    3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
    4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
    5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);
    6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款,向賣(mài)方的銀行劃款;
    8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
    9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
    轉(zhuǎn)按揭需要的材料:
    原借款人所需資料:
    1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;
    2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件;
    3、借款合同(抵押合同)原件;
    4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件;
    5、 還款卡或還款存折復(fù)印件;
    6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    新借款人所需資料:
    1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;
    2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件;
    3、借款人婚姻證明復(fù)印件;
    4、借款人和參貸人的收入證明;
    5、 **款收據(jù);
    6、房屋估價(jià)報(bào)告;
    7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
    8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào);
    9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明,水電煤帳單。
    所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

    查看全文↓ 2019-10-13 19:16:06
  • 138****2000

    按揭買(mǎi)的房子,還沒(méi)交房能賣(mài),需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);不滿(mǎn)五年繳納的稅很多,營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所有稅20%(增值部分),土地增值稅1%,(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅),各地繳納的稅率不一樣,具體可咨詢(xún)相關(guān)主管部門(mén)。

    轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下:

    轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面,一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款,與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系,撤銷(xiāo)抵押登記;二是新借款人(購(gòu)房人)申請(qǐng)二手房貸款,以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保,辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為:

    第一步
    原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

    第二步
    銀行經(jīng)審查同意的,由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議,銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房,售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息,購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。

    第三步
    售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

    第四步
    購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算: 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

    第五步
    銀行經(jīng)審批同意后,與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

    第六步

    銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

    第七步
    銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款,根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán),將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上,然后根據(jù)售房人的授權(quán),從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

    查看全文↓ 2019-10-13 19:15:57

相關(guān)問(wèn)題

  • 未交房的房子 應(yīng)該是一手吧?如果是一手買(mǎi)家賣(mài)出來(lái)你可能看買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有到房管確權(quán) 如果沒(méi)有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認(rèn)識(shí)發(fā)展商里面的人**好確權(quán)了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過(guò)戶(hù)的

    全部3個(gè)回答>
  • 是可以賣(mài)掉的,因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中,同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房,這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。如果是未交房只是已備案,買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái),但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。

    全部5個(gè)回答>
  •   未交房賣(mài)掉新房要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件  1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?! ?、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以,而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?! ?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?! ?、更名完成后,出房產(chǎn)證的話(huà)就是以新業(yè)主的名字出了?! √厥馇闆r:萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 想賣(mài)房子不管有沒(méi)有房產(chǎn)證。 等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶(hù)。 還清按揭(可以由買(mǎi)方出錢(qián),否則就是有房產(chǎn)證,先得把按揭還清,清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄,房地局也根本不予受理,從購(gòu)房款中扣除就行了)

    全部3個(gè)回答>
  •  房子沒(méi)有交納,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法買(mǎi)賣(mài)?! 〗环浚骸 ?、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。  2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà),開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?! ?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    全部4個(gè)回答>