??怎么投資房地產(chǎn)？什么時(shí)候買房劃算？

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• 137****9495

  1、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)
  
  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。
  但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。
  2、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作
  投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。
  投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng):
  1、做好對(duì)自身資金實(shí)力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析評(píng)估。
  房地產(chǎn)投資需要大量的資金,如果自身沒(méi)有足夠的資金,或者沒(méi)有一定的籌資能力,就不能投資房地產(chǎn)。
  第二,要當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價(jià)格都是由供求關(guān)系影響的,因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場(chǎng)的供求關(guān)系,觀察市場(chǎng)需求和價(jià)格走勢(shì),找準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)。
  2、選擇好房地產(chǎn)投資的品種。
  目前,可以供個(gè)人進(jìn)行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
  一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí),投資商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有比較好的回報(bào)。而投資住宅地產(chǎn)會(huì)比較安全,**穩(wěn)定。
  3、投資房地產(chǎn)要考慮全面。
  綜合考慮該項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問(wèn)題。
  4、考慮好如何進(jìn)行投資操作。
  投資方房地產(chǎn)**常見的一種方式就是向開發(fā)商購(gòu)買住房,進(jìn)行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時(shí)收取房租,就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-04 16:57:56
• 131****7916

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。一般我們一些小型個(gè)人的投資無(wú)非是期望可觀的投資收益，這樣來(lái)獲得更多的資本，所以我們更看重**的空間和發(fā)展的潛力。
  對(duì)于投資房地產(chǎn)，首先要分析市場(chǎng)，一個(gè)沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)，或者一個(gè)飽和了的市場(chǎng)，是沒(méi)有投資的意義的。高投入無(wú)非就是想換來(lái)高回報(bào)，所以說(shuō)對(duì)市場(chǎng)的考察和分析一定要全面而且嚴(yán)謹(jǐn)。比如現(xiàn)在說(shuō)重慶的發(fā)展前景比較廣闊，就是因?yàn)檎麄€(gè)重慶的定位，它的五大定位：我國(guó)重要的中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心，國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。
  加上今年兩江新區(qū)的設(shè)立，讓重慶有著更多的發(fā)展機(jī)遇。而重慶的協(xié)信公館，就抓住了這些機(jī)遇。一般而言，CBD的配套居住區(qū)，**好是在CBD核心周邊三公里范圍內(nèi)，即車行不超過(guò)5分鐘。由此劃出的一個(gè)圓圈，就是CBD配套居住區(qū)的黃金圓。如果我們將解放碑和江北嘴兩大CBD的黃金圓放置在地圖上可以看到，協(xié)信公館正是兩個(gè)圓的重合部分。作為發(fā)展中的城市，這樣的樓盤應(yīng)該還不算太不能接受，但是當(dāng)城市整體發(fā)展起來(lái)之后，我相信大家都明白，協(xié)信公館的價(jià)格就不是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格可以買到的了。
  加上協(xié)信公館如此這般中西文化交融的經(jīng)典建筑，既有中式樓宇的古樸，又有西洋公館的氣派，更成為眾多樓盤中的佼佼者，凸顯出來(lái)。
  所以說(shuō)投資房地產(chǎn)，就應(yīng)該有這樣的分析能力和眼光，買貴的，不一定會(huì)不**，好的就是好的，在哪里它都是無(wú)法比擬的！

  查看全文↓ 2019-04-04 16:57:40
• 133****4726

  房地產(chǎn)是**具投資價(jià)值的商品之一，這樣的事實(shí)已經(jīng)被無(wú)數(shù)城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)所驗(yàn)證。然而在一個(gè)城市中什么樣業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率**大，卻是一個(gè)相對(duì)專業(yè)和復(fù)雜的話題。眾多業(yè)內(nèi)人士總結(jié)的“8大指數(shù)”，卻可以稱得上是攻玉的它山之石。
  
  
  1號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：方便生活
  
  
  無(wú)論是投資商業(yè)還是住宅，擁有方便的生活環(huán)境是投資能否穩(wěn)當(dāng)?shù)囊粋€(gè)基本要素。
  
  
  尤其是商業(yè)地產(chǎn)，方便生活意味著人氣旺盛，人氣旺盛自然價(jià)值就越大。如今，類似解放碑、觀音橋等商圈附近的生活已經(jīng)非常成熟，如果在這些成熟區(qū)域合理投資，將擁有良好的投資回報(bào)。
  
  
  當(dāng)然，這些成熟區(qū)域的問(wèn)題在于：投入資金的門檻不低，轉(zhuǎn)手的門面或者住宅數(shù)量不多，同時(shí)購(gòu)房者的競(jìng)爭(zhēng)大。因此，投資者也可以到一些新區(qū)域?qū)ふ腋嗟耐顿Y機(jī)會(huì)。不過(guò)，投資者在投資前，應(yīng)盡可能地了解新區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景和投資潛力。如果未來(lái)發(fā)展是值得肯定的，那即使這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在生活不方便，但如著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，卻意味著將有更高的收益回報(bào)，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。
  
  
  2號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：時(shí)尚活力
  
  
  一個(gè)有時(shí)尚感的社區(qū)環(huán)境首先來(lái)自建筑本身提供的時(shí)尚外觀，在目前大部分情況下，通常是現(xiàn)代風(fēng)格、簡(jiǎn)潔的材料、透明的空間和體型，也許有明快的色彩穿插其中。在如今的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這樣的小區(qū)很多，快節(jié)奏的生活讓重慶人越來(lái)越喜歡簡(jiǎn)單同時(shí)有特色的建筑小區(qū)，像同天·觀云邸、一米陽(yáng)光等項(xiàng)目的外立面都有讓人過(guò)目不忘的建筑風(fēng)格。
  
  
  其實(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，傳統(tǒng)風(fēng)格、同樣有特色的建筑盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時(shí)間也許更為持久。在重慶，類似慶隆·南山高爾夫、保利國(guó)賓上院、金科10年城這樣的項(xiàng)目盡管外立面是傳統(tǒng)的風(fēng)格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠(yuǎn)，其在市場(chǎng)上的熱銷也證明了這一點(diǎn)。
  
  
  3號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：自然環(huán)境
  
  
  美麗自然、燦爛陽(yáng)光、清新空氣、休閑環(huán)境，一直是重慶這座有些逼仄城市人們的居住理想。因此花園洋房是重慶人的**愛之一(別墅也喜歡，但是投資門檻有點(diǎn)高)，而在花園洋房里，帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往**先被賣完，同樣也是價(jià)格**昂貴的。
  
  
  一個(gè)享有優(yōu)越自然環(huán)境社區(qū)的形成無(wú)非是兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風(fēng)景區(qū)旁邊得天獨(dú)厚占據(jù)了一個(gè)好地塊；另一種是從無(wú)到有地造一個(gè)好環(huán)境，沒(méi)有天然山水，可以積土成山、挖地成池。
  
  
  也許是重慶人一天到晚都在看江，對(duì)江景的感覺一直沒(méi)有上海等其他城市的市民那樣太過(guò)興奮；而外地人不一樣，一看到重慶的長(zhǎng)江和嘉陵江，興奮之余的舉動(dòng)就是頻頻投資，重慶如今沿江物業(yè)的外地購(gòu)房比例居高不下就是一個(gè)證明。
  
  
  4號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：公共關(guān)系
  
  
  看一個(gè)小區(qū)的住宅是否值得投資，其中一個(gè)方式就是看這個(gè)小區(qū)的未來(lái)業(yè)主的素質(zhì)是怎樣的，他們的職業(yè)、他們的生活狀況、他們所代表圈層的興趣愛好、生活格調(diào)是怎樣的，這是中國(guó)人以類聚觀念在居住上的具體表現(xiàn)。
  
  
  住宅很講究圈層概念，而商業(yè)地產(chǎn)投資同樣要注重圈層，說(shuō)得直白一點(diǎn)，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人，聚集了一些什么樣的生意，這些環(huán)境對(duì)投資將產(chǎn)生何種影響。畢竟，做生意**重要的就是和氣生財(cái)，對(duì)自己的客戶如此，對(duì)周圍的商家伙伴也是如此。
  
  
  5號(hào)一般指數(shù)：容積率
  
  
  其實(shí)容積率對(duì)于任何一個(gè)項(xiàng)目而言都是**重要的參數(shù)之一，然而對(duì)于投資物業(yè)來(lái)說(shuō)，容積率的高低對(duì)于投資物業(yè)的潛力并沒(méi)有直接影響。
  
  
  打個(gè)比方，都市中心的物業(yè)(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高，有的甚至高達(dá)5以上，但是這個(gè)容積率并不影響這些物業(yè)價(jià)值攀升；而對(duì)于相對(duì)郊區(qū)的物業(yè)(如花園洋房、別墅)往往容積率低，有的甚至低于0.5，但是在歷年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，往往就是這些低容積率物業(yè)價(jià)格上升**快。
  
  
  因此，容積率盡管重要，但是只要一個(gè)項(xiàng)目的地段合理，其容積率高低不過(guò)于離譜，對(duì)投資性物業(yè)影響不大。
  
  
  6號(hào)一般指數(shù)：安全
  
  
  安全才安心。然而對(duì)于一個(gè)小區(qū)而言，安防系統(tǒng)做到什么程度和這個(gè)區(qū)域的治安有很大關(guān)系，一個(gè)到處以鐵柵封閉門窗的城市環(huán)境的潛臺(tái)詞就是這個(gè)區(qū)域沒(méi)有安全感。好在重慶如今各大小區(qū)先進(jìn)的門禁系統(tǒng)，良好的物管保安培訓(xùn)讓投資者人身和財(cái)產(chǎn)安全得到前所未有的加強(qiáng)。
  
  
  值得一提的是，在重慶投資，不安全的影響開始來(lái)自于一些目前不可預(yù)期的因素。比如，投資的這個(gè)小區(qū)開發(fā)商實(shí)力是不是夠強(qiáng)，能不能保障小區(qū)配套完善形成成熟社區(qū)；小區(qū)所在的規(guī)劃是否合理，是否存在市政建設(shè)同小區(qū)建筑沖突等問(wèn)題？
  
  
  7號(hào)一般指數(shù)：安靜
  
  
  安靜的居住環(huán)境盡管非常重要，但那是對(duì)于住宅投資而言，商業(yè)地產(chǎn)卻意味著越熱鬧越好。
  
  
  所以安靜這個(gè)指數(shù)可以從兩個(gè)方面來(lái)權(quán)衡：要想投資商業(yè)地產(chǎn)，**好選擇車水馬龍的鬧市，人多車多生意多；而要想投資住宅，則盡可能地需要個(gè)安靜的居住環(huán)境，休息和休閑畢竟需要安靜和輕松的心情。即使在**熱鬧的地段進(jìn)行投資，都不妨選擇一個(gè)噪音污染和光污染相對(duì)輕微的朝向和樓層。
  
  
  8號(hào)一般指數(shù)：人文環(huán)境
  
  
  近幾年出現(xiàn)了幾個(gè)中國(guó)傳統(tǒng)文化主題的產(chǎn)品，北京有觀唐，廣州有清華舫，成都有芙蓉古城，長(zhǎng)沙有個(gè)汀湘十里。在重慶，也有類似金科·東方王榭、洪崖洞這樣的文化建筑。
  
  
  西方的現(xiàn)代居住環(huán)境比東方更科學(xué)，但是東方住宅形態(tài)中卻有一種西方住宅所沒(méi)有的人文因素，它可能不是物理性的，但絕對(duì)是心理性的，能夠打動(dòng)業(yè)主的內(nèi)心。人文環(huán)境既與建造者有關(guān)，也與居住者有關(guān)。這種氛圍是一種共同的人文表現(xiàn)，能直接反映一個(gè)社區(qū)的底蘊(yùn)。相對(duì)而言，人文環(huán)境更多影響居住著的心情。

  查看全文↓ 2019-04-04 16:57:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒(méi)買房能力了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎？
  答

  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來(lái)越多，而新興市場(chǎng)例如馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來(lái)越多的投資者們，如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過(guò)程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資過(guò)程主要有以下幾個(gè)階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過(guò)程。1.市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)于投資計(jì)劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來(lái)的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開發(fā)權(quán)的獲得這一過(guò)程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來(lái)考慮的要點(diǎn)，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長(zhǎng)期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過(guò)程中，是從一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)批租形式獲得土地，還是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí)，要詳細(xì)評(píng)估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會(huì)，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過(guò)程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后，方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后尋找建筑商進(jìn)行營(yíng)造。在整個(gè)營(yíng)造過(guò)程中，投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí)，融資活動(dòng)又成為一項(xiàng)重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機(jī)會(huì)與融資條件，以保證建設(shè)開發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成，成為此時(shí)融資活動(dòng)的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營(yíng)銷規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買者，擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略及營(yíng)銷組織以求順利銷售。2.是實(shí)際的銷售活動(dòng)，包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過(guò)戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷的過(guò)程中，常常需要替買者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買者，因此融資特別是購(gòu)房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低，收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小，但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營(yíng)管理，此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬，但卻須自行負(fù)擔(dān)營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營(yíng)階段要依據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，采取不同的管理活動(dòng)，如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事營(yíng)業(yè)的必要管理活動(dòng)等。此外，由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過(guò)程中必須認(rèn)真考慮的。

• 問(wèn) 個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎?
  答

  很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購(gòu)買看好這個(gè)樓盤時(shí)，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。以上就是購(gòu)房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購(gòu)買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對(duì)樓盤詳細(xì)調(diào)查，多多聽聽旁人的意見

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• 問(wèn) 怎么投資房地產(chǎn)
  答

  李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，決定房產(chǎn)價(jià)值的，主要有三個(gè)因素，地段、地段、還是地段！分析地段，無(wú)非是交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)、金融等角度，看起現(xiàn)有（或者未來(lái)規(guī)劃的）關(guān)于房產(chǎn)政策解讀，樓市走向，可以咨詢專業(yè)置業(yè)經(jīng)理，黃圣偉

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