現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時候會降價？

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• 158****2531

  等人口老齡化嚴重的時候就會降價，因為獨生子女負擔重了，老年人也沒買房能力了。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:00:11
• 137****4679

  其實什么時候都可以，投資房產(chǎn)之前,首先要明白房產(chǎn)的價格是由幾部分組成.一般來說,占權(quán)重比較大的,有兩項,一是政府提供的居住或商業(yè)用途的地價,二是開發(fā)商的建筑成本.前者主要是土地主管部門的漲價預期致使一段較長的時間來看,只會越來越高;后者受宏觀經(jīng)濟調(diào)控的影響較大,其中鋼鐵\水泥等受到明顯的周期性影響.此外,還有開發(fā)商的財務成本(對于絕大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商來說,與銀行的關系\融資能力,決定了房產(chǎn)的話語權(quán)).
  從去年5月份起的宏觀調(diào)控,主要是通過貨幣從緊實現(xiàn)的,對于一\二線城市的房價的影響來說,主要是一個擠泡沫的過程,一方面擠掉了不切實際的房價沒有拐點的招投標帶來的高昂天價地價的水份,一方面通過緊縮貸款和加息的因素,影響了靠銀行貸款投機房產(chǎn)的成本,有一些不堪重負的開發(fā)商和炒房團,會通過降價的因素釋放風險,形成了局部的"供過于求",致使了房價的逐步下挫.
  物價的上漲\通貨膨脹的預期,反過來強化買漲不買跌的申購熱情,沒有跌得位的心理,致使觀望的情緒占主導,反過來進一步抑制了交投的活躍,形成了銷售不旺的現(xiàn)狀.
  但從一個較長的時間段來看,作為房價上漲的重要推手--地價來說,政府不可能做過多的讓步,也就是說,靠擠壓開發(fā)商利潤和成本的房價下跌不可能使房價下跌過多.而城市布局規(guī)劃和不斷上漲的住房需求還會在房價蕭條之后,引發(fā)集中需求,目前的房價清淡,是為下下輪集中需求的釋放積累能量,所以說,等待下跌的谷地是不合適宜和不切實際的.
  對于普通投資者來說,不管是自用還是投資,均可在房價逐步的下跌中,趁低投資.按用途,注意地段和交通即可.

  查看全文↓ 2014-03-24 10:32:40
• 144****2241

  商品房降價已勢在必行了
  第一,國家規(guī)定:個人買房在五年內(nèi)出售的話,要交3%--5%的增值稅.
  第二,國家規(guī)定:個人的第二套或以上的住房出售的話,要交20%的增值稅,這就使得原來活躍在市場上的炒樓花的人沒有利可圖了.
  第三,現(xiàn)在單位自建房國家也給批了.
  第四,國家現(xiàn)在加大對廉租房建設的投資.
  第五,部分省市已經(jīng)停止了對二手房的貸款.
  第六,央行今年連續(xù)四次加息使得貸款買房的人急劇減少.
  所以在今后一到兩年內(nèi),房價一定會是穩(wěn)中有降的.
  從國家出臺的政策不難看出,國家是不希望房價上漲過快的....

  查看全文↓ 2014-03-24 10:31:45
• 137****9316

  未來市場無可預知，**低點的時候你不一定會買，誰也不知道什么時候是抄底的時候

  查看全文↓ 2014-03-24 09:29:08
• 133****8012

  我國是個人口大國，在加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。
  雖然國家進行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。
  具體漲多少很難預計.
  房價為什么會暴漲？
  **近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
  試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
  那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:15:18
• 134****4298

  目前房價緩慢上漲，回報率不是很高，不一定有一般理財產(chǎn)品回報率高

  查看全文↓ 2014-03-23 14:29:26

相關問題

• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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• 問 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)投資過程主要有以下幾個階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。1.市場分析。市場分析的重點在于估計市場對于投資計劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強度以及競爭環(huán)境的分析。2.財務分析。投資者經(jīng)由市場分析估計未來房地產(chǎn)的收益，進而估計出未來的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財務分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進行相關的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開發(fā)權(quán)的獲得這一過程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中，首先要取得政府立項和規(guī)劃的許可。立項和規(guī)劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件，是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個開發(fā)過程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時期。在上述前期工作完成之后，方可進入實質(zhì)性的建設開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進行設計，然后尋找建筑商進行營造。在整個營造過程中，投資者又必須進行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進行建設監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機構(gòu)融資以取得資金。此時，融資活動又成為一項重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件，以保證建設開發(fā)進度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營銷規(guī)劃。包括確定目標市場的購買者，擬定適當?shù)臓I銷策略及營銷組織以求順利銷售。2.是實際的銷售活動，包括根據(jù)市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動的進行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進行經(jīng)營，即以經(jīng)營謀利為目的。經(jīng)營的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營形態(tài)，投資者負擔的管理成本較低，收益固定且風險較小，但是一般而言報酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營管理，此時投資者可能獲取較高的報酬，但卻須自行負擔營運的風險，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營階段要依據(jù)不同的經(jīng)營形態(tài)，采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實際從事營業(yè)的必要管理活動等。此外，由于房地產(chǎn)是價高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個投資過程中必須認真考慮的。

• 問 ??怎么投資房地產(chǎn)？什么時候買房劃算？
  答

  1、個人房地產(chǎn)投資應注意的風險由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產(chǎn)，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產(chǎn)后如何進行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。投資房地產(chǎn)的注意事項:1、做好對自身資金實力和房地產(chǎn)市場的分析評估。房地產(chǎn)投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產(chǎn)。第二,要當時的地產(chǎn)市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。2、選擇好房地產(chǎn)投資的品種。目前,可以供個人進行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟快速增長時,投資商業(yè)地產(chǎn)會有比較好的回報。而投資住宅地產(chǎn)會比較安全,**穩(wěn)定。3、投資房地產(chǎn)要考慮全面。綜合考慮該項目開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。4、考慮好如何進行投資操作。投資方房地產(chǎn)**常見的一種方式就是向開發(fā)商購買住房,進行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。

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• 問 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項?
  答

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負的！　　如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量?！　∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元。　　物業(yè)管理費用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負的867元?！　∪绻闶峭跸壬?，你會選擇這樣的投資嗎？

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• 問 怎樣投資房地產(chǎn)
  答

  房地產(chǎn)即是固定不動產(chǎn)，是土地上的附著物，土地具有不可再生的作用，具有保值和**的特性，那么房產(chǎn)也就有保值和增值的特性，所以永遠有保值特性，但同時房產(chǎn)又是商品，是商品就需符合價值規(guī)律，會受供需關系影響等因素會有價格浮動，所以不動產(chǎn)的投資盡量選擇在經(jīng)濟低迷吃緊和市場價格低迷的狀態(tài)下選擇投資，還有諸如城市級別，地段選擇，未來規(guī)劃、產(chǎn)品形式等多種因素決定了投資是否理想，要多方面去考慮。

  全部3個回答>