一手房和二手房哪個(gè)好做? 購(gòu)買一手房和二手房有哪些區(qū)別

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• 134****4877

  提成是這樣算的，哥哥 你雖說(shuō)50W，但是不知道傭金是多少，，假如收買賣雙方的傭金是0.5%，那么你們的傭金就是：50W*0.5%*2(雙方都交傭金)=5000元，即 傭金5000元 ，然后你的提成就是5000*10%=500元，所以你的提成是：傭金的10%左右（在收取買賣雙方的傭金 0.5%的情況下）！
  謝謝！ 二手房確實(shí)比一手房，鍛煉人！我在房產(chǎn)中做了將近10年，有不懂的，可以咨詢我qq希望采納我！謝謝

  查看全文↓ 2019-03-30 22:46:51
• 142****6798

  1、貸款年限不同
  
  新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。
  
  新房貸款年限**長(zhǎng)為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購(gòu)買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
  
  2、**款及貸款額度不同
  
  新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的**比例，來(lái)計(jì)算**款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價(jià)的7成或8成。
  
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  
  二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)***比例
  
  二手房?jī)?*款=銷售價(jià)-可貸款額度
  
  舉個(gè)例子：
  
  ①小明購(gòu)買100萬(wàn)的新房，若**比例是30%，則**款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。
  
  ②小明購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的**比例來(lái)計(jì)算。其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)*30%=63萬(wàn)。其**款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:46:47
• 132****1186

  很多人由于是首次買房，對(duì)選擇一手房還是二手房犯了難。二手房大多年代久遠(yuǎn)，多位于城市的中心地段，周邊的配套設(shè)施比較齊全，沒(méi)有車位的話，停車可能比較困難。由于城區(qū)建筑飽和度較高，現(xiàn)在新房大多位于城市的邊緣地帶，地理位置比較偏遠(yuǎn)，但售價(jià)比較低廉。
  
  二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過(guò)了買賣的商品，購(gòu)買者過(guò)戶之后就可拿到新的不動(dòng)產(chǎn)證，在購(gòu)房方面有保障。一手新房很多都是沒(méi)有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。
  
  無(wú)論你購(gòu)買一手房還是二手房，全款一次性付清的還是少數(shù)，和東陽(yáng)佳居房產(chǎn)一樣，還是窮人比較多。不能全款購(gòu)房，只能選擇貸款，但購(gòu)買一手房和購(gòu)買二手房的貸款又有很大的不同，很多人搞不清楚，今天，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)來(lái)談?wù)剝烧咧g有什么區(qū)別，請(qǐng)收藏了！
  
  1、購(gòu)房**比例和貸款金額的不同：
  
  購(gòu)買一手房的時(shí)候銀行只要求**三成，剩下的七成可以直接向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，可貸款70萬(wàn)元。
  
  而購(gòu)買二手房就不一樣了，因?yàn)樗婕百J款評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，即在簽訂購(gòu)房合同后，買家所選的按揭銀行將會(huì)派出指定的評(píng)估公司對(duì)該交易物業(yè)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，銀行放貸也會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，一般的放貸額能達(dá)到評(píng)估價(jià)的七成。比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)（考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，評(píng)估公司都會(huì)低評(píng)），銀行根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)7折，可貸款56萬(wàn)元。
  
  2、貸款銀行的選擇有區(qū)別
  
  二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來(lái)說(shuō)，二手房多數(shù)都是通過(guò)中介公司交易，中介針對(duì)不同購(gòu)房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。一手房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者沒(méi)有自主選擇的權(quán)利。
  
  3、發(fā)放貸款的速度不同
  
  二手房貸款，在購(gòu)房者資料齊全的情況下，通過(guò)銀行面簽批貸，放款周期規(guī)定為7-10個(gè)工作日，一般他項(xiàng)權(quán)證做好很快就會(huì)放貸，但是，如果銀行資金緊張，沒(méi)有額度，就需要排隊(duì)等待，時(shí)間上可能較長(zhǎng)。
  
  一手房貸款，從購(gòu)房者與開發(fā)商簽約，再到銀行安排面簽，審核購(gòu)房者貸款資質(zhì)，較后批貸放款，**快也需要半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間。
  
  4、貸款方式選擇不一樣
  
  二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購(gòu)房人，可以在買房時(shí)選用公積金貸款，也可選用商業(yè)貸款。自從2018年下半年開始，購(gòu)買東陽(yáng)城區(qū)的二手房還可以用公積金貸款和商業(yè)貸款組合。
  
  而一手房貸款，若正常繳納公積金，你可以選擇公積金貸款，但由于公積金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放速度比較慢，所以大多數(shù)開發(fā)商不喜歡公積金貸款，希望購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。但明目張膽公開不允許使用公積金是違反有關(guān)房地產(chǎn)政策。所以有的開發(fā)商鼓勵(lì)購(gòu)房者使用商業(yè)貸款可以有打折優(yōu)惠，使用公積金就沒(méi)有優(yōu)惠，在這種情況下，你無(wú)可選擇只能選擇商業(yè)貸款。
  
  以上是東陽(yáng)佳居房產(chǎn)嘔心力作，希望看過(guò)的人能分享轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多的購(gòu)房人漲知識(shí)。謝謝！

  查看全文↓ 2019-03-30 22:46:43
• 142****7661

  **近佛山地鐵建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行。目前中山軌道2號(hào)線方案正根據(jù)國(guó)家評(píng)審專家意見(jiàn)進(jìn)行優(yōu)化，未來(lái)有望與佛山地鐵11號(hào)線對(duì)接。除此之外，還有規(guī)劃中的深中通道、廣州黃埔區(qū)到中山的地鐵輕軌，以及深茂鐵路、港珠澳大橋、虎門二橋等等。這一系列的交通設(shè)施建設(shè)，不僅將改變中山現(xiàn)有格局，使其從一個(gè)交通死角變?yōu)榛浉郯拇鬄硡^(qū)交通“金三角”的一極；還預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將從城市化時(shí)代走向大都市圈時(shí)代，中山將憑借交通的便捷，享受廣深港澳四大國(guó)際都市的輻射，為全面走向國(guó)際化邁出戰(zhàn)略性的一步。
  
  
  
  而此前“326”政策的頒布，使得很多中山市民失去了購(gòu)買一手房的資格，不得不將目光投向二手房市場(chǎng)。那么一手房和二手房到底有什么區(qū)別？究竟哪個(gè)更值得置業(yè)和投資呢？這次我們?cè)俅窝?qǐng)資深地產(chǎn)專家、學(xué)者王湘慶先生，來(lái)到了《中山地產(chǎn)新說(shuō)》欄目，為以上問(wèn)題做出解答。
  
  
  
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  中山夜景
  
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  主持人：從2015年開始，中山樓市就變得非常火爆，或者說(shuō)熱銷，房?jī)r(jià)也跟隨不斷地上漲，您來(lái)分析一下，這其中有哪些方面的原因呢？
  
  
  
  王：2015年之前的十年，中山的房?jī)r(jià)上漲還不到25%，可是2016這一年，中山的房?jī)r(jià)上漲了120%左右。可以說(shuō)無(wú)論是政府，還是中山市民，都沒(méi)有想到房?jī)r(jià)會(huì)有如此大的起伏。中山房?jī)r(jià)在2016年報(bào)復(fù)性上漲的主要因素，是以深中通道為起始點(diǎn)的。因?yàn)樯钲诘姆績(jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中山，深中通道一開通，深圳往返中山，只需23.5公里的路程，時(shí)間僅僅不到一個(gè)小時(shí)，但是兩市的房?jī)r(jià)卻差了有8倍以上，那這樣的話，深圳的市民就掀起了買房熱潮。所以，2016年的時(shí)候，深圳到中山買房的人占了中山新房購(gòu)房比例的70%以上。這樣一來(lái)，我們?cè)倏匆豢粗猩皆?015年之前的十年，平均每年的成交大概在8.5萬(wàn)套，而整個(gè)2016年的新房成交達(dá)到29.5萬(wàn)套，是往年平均數(shù)的3.5倍。由此可見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲是必然現(xiàn)象。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  主持人：有人說(shuō)中山在房地產(chǎn)可能還存在著一些不足之處，不知道您是如何看待這樣一個(gè)問(wèn)題，或者說(shuō)您怎么評(píng)價(jià)中山房地產(chǎn)的一種現(xiàn)狀？
  
  
  
  王：中山房地產(chǎn)總體來(lái)說(shuō)是相對(duì)滯后的，我們的政策，我們的規(guī)范程度都還是相對(duì)落后的，但16年的房?jī)r(jià)還是漲了很多?，F(xiàn)在在開發(fā)、銷售、報(bào)價(jià)、審批以及控制房?jī)r(jià)的環(huán)節(jié)上，政府正在逐漸規(guī)范，逐漸成熟。我們希望中山市政府能夠盡快趕上我們市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)制，趕上這個(gè)行業(yè)的行規(guī)，然后出臺(tái)更切合實(shí)際的房地產(chǎn)政策。
  
  
  
  
  
  
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  主持人：其實(shí)說(shuō)到這個(gè)調(diào)控房?jī)r(jià)的一些政策，那就不能不談到326政策，326樓市的限購(gòu)政策出臺(tái)之后，大多數(shù)中山本地購(gòu)房者保持觀望態(tài)度，您是怎樣看待這種心態(tài)的？您認(rèn)為中山后續(xù)還會(huì)推出相關(guān)的限購(gòu)政策嗎？
  
  
  
  
  王：去年中山的房?jī)r(jià)，已經(jīng)上漲了120%，但是對(duì)中山市民來(lái)說(shuō)，其實(shí)沒(méi)有做好如此快速上漲的心理準(zhǔn)備，一旦出臺(tái)限購(gòu)政策，市民就開始迷茫起來(lái)了。有人期待房?jī)r(jià)下跌到原來(lái)的狀態(tài)，實(shí)際上是錯(cuò)誤的，就中山來(lái)說(shuō)，相對(duì)于周邊城市而言，它仍然是一個(gè)價(jià)值洼地，就算上漲到我們所說(shuō)的120%，與我們同體量的城市或者周邊城市相比，房?jī)r(jià)仍然還不到別市的1/2，所以中山仍然有較高的漲幅空間。而政府出臺(tái)的政策是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，就如一年365天的天氣，有晴有雨，才是正常的。如果老是晴天就有災(zāi)難了。326政策的出臺(tái)，是為了穩(wěn)住人們瘋狂上漲的情緒，為后一輪的房地產(chǎn)發(fā)展、城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做好準(zhǔn)備，而不是說(shuō)，讓他們毫無(wú)目的的往上暴漲。只是大家還未掌握對(duì)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展及房?jī)r(jià)走向規(guī)律的判斷。我認(rèn)為，現(xiàn)在正是我們較好的出手期，否則等房?jī)r(jià)上漲到100%或150%的時(shí)候，大家要么買不了房，要么就不得不掏更多的錢去買房了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:46:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房和二手房哪個(gè)好做？
  答

  一手房和二手房哪個(gè)好賣1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。一手房和二手房哪個(gè)好賣 一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房有什么區(qū)別一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入??；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站?。唤环繒r(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和一手房哪個(gè)好做？
  答

  一手房，買的人要看手續(xù)合不合適才敢買，二手房只要有房產(chǎn)證就可以交易，當(dāng)然二手房要風(fēng)險(xiǎn)小了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和一手房哪個(gè)好做
  答

  站在中介方角度分析做一手房的好處：通常中介方代理的樓盤一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個(gè)樓盤可以帶到另外一個(gè)樓盤；要求自己對(duì)樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時(shí)候，把客戶約到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，帶客戶看房及講解樓盤信息這方面的工作交給現(xiàn)場(chǎng)銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務(wù)好就可以了。做二手房的好處：只要成交價(jià)格高了，提成相對(duì)的也會(huì)提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過(guò)戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會(huì)交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶時(shí)需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。站外現(xiàn)場(chǎng)銷售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時(shí)，只要銷售技巧過(guò)關(guān)，在開盤當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)更好做
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)更好做？
  答

  一手房:基本搞宣傳,只需要了解新房的樓盤信息以及一些房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)以及國(guó)家對(duì)購(gòu)買房子的一些相關(guān)政策,工資相對(duì)來(lái)說(shuō)比當(dāng)?shù)毓べY水平要高一點(diǎn)。不用為尋找客戶煩惱。不用去尋找房源。相對(duì)來(lái)說(shuō)客戶也沒(méi)有二手房客戶那么難侍候。如果在中小城市的話要難點(diǎn)(需要出去宣傳)二手房:要自己出去找房源(就是賣房子的人),要出去找客戶,而且一個(gè)客戶的話必須要幫他做好看房,協(xié)調(diào)雙方價(jià)格(還必須防止客戶之間拋棄掉置業(yè)顧問(wèn)自己相互談的問(wèn)題,盡量不要讓客戶之間見(jiàn)面)，除了相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)外，還要知道房產(chǎn)過(guò)戶的一些流程等。

  全部3個(gè)回答>