二手房和一手房哪個好做？

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• 143****5011

  一手房，買的人要看手續(xù)合不合適才敢買，二手房只要有房產(chǎn)證就可以交易，當然二手房要風險小了

  查看全文↓ 2018-06-30 16:21:05
• 152****3421

  一手房——優(yōu)點：簡單、安定、 規(guī)范 ！缺點： 單調(diào)、工資漲幅不大、不夠靈活！
  二手房——優(yōu)點：全面、 靈活、利潤高！ 缺點：奔波、收入不穩(wěn)定、競爭激烈！
  
  闡述：就個人而言，我所說都是相對而言并且沒有什么是絕對正確的，必競每個人的觀察點不一樣。
  首先－－對象：一手房基本都是面對客戶，到時就看個人銷售技巧去賣房拿提成了；而二手房是作為中介性質(zhì)，面對客戶的同時要面對房主，相對考慮面要廣。
  其次－－操控性：一手房價格、折扣基本大的框架都由開發(fā)房決策人定下了；二手房由市場決定，變化很大，整個銷售過程，銷售人員相當于一個決策人（看你對一莊生意的掌控能力）。
  再者－－競爭方式：由于一手房同一套房是獨立銷售，因此與競爭的激烈對抗大多在于市場決策層人員發(fā)生市場營銷方面的對抗；二手房則大多出現(xiàn)在銷售一線人員，同一套房N家公司在賣都有可能！
  **后——工資：都是靠拿提成。一手房拿錢容易利潤低；二手房利潤有高有低，有發(fā)財?shù)?，也有平平淡淡的，無論如何都是太奔波太勞累。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:20:50
• 145****8490

  一、地理位置--二手房勝
  新房：相對便宜一點的新房主要分布在二環(huán)以外。
  二手房：城市核心地區(qū)隨處可見二手房的“身影”。
  二、建筑外觀--新房勝
  新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術。
  二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
  三、戶型格局--新房勝
  新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
  二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
  四、物業(yè)服務--新房勝
  新房：新樓盤大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。
  二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務。
  五、商圈配套--二手房勝
  新房：新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低，相應市政配套，商業(yè)設施、氛圍等自然不夠成熟，有待進一步開發(fā)與完善。
  二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
  六、**潛力--各有千秋
  新房：隨著交通建設開發(fā)以及整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，**潛力較為可觀。 二手房：中心城區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時、地利，隨著土地的**，其潛力將會得以進一步提升。
  七、購房風險--二手房勝
  新房：新房存在期房風險，一旦交房，購房者會發(fā)現(xiàn)許多細節(jié)與開發(fā)商**初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。
  二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風險。
  八、交易環(huán)境--二手房勝
  新房：是“B to C”業(yè)務，即開發(fā)商對購房者。普通購房百姓相對于開發(fā)商而言是處于弱勢的，在這種強弱分明的不平等價格博弈中，購房者很難占上風。于是會出現(xiàn)業(yè)主維權、開發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生，交易環(huán)境較為復雜。
  二手房：是“C to C”業(yè)務，即業(yè)主對購房者。二者是平等的個體，其成交價格又是由買賣雙方通過平等的討價還價方式達成的，是小業(yè)主對小客戶市場博弈的結(jié)果。因此，交易環(huán)境相對較為單純。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:20:31
• 137****9588

  一手房:基本搞宣傳,只需要了解新房的樓盤信息以及一些房地產(chǎn)行業(yè)的基礎知識以及國家對購買房子的一些相關政策,工資相對來說比當?shù)毓べY水平要高一點。不用為尋找客戶煩惱。不用去尋找房源。相對來說客戶也沒有二手房客戶那么難侍候。如果在中小城市的話要難點(需要出去宣傳)
  二手房:要自己出去找房源(就是賣房子的人),要出去找客戶,而且一個客戶的話必須要幫他做好看房,協(xié)調(diào)雙方價格(還必須防止客戶之間拋棄掉置業(yè)顧問自己相互談的問題,盡量不要讓客戶之間見面)，除了相關基礎知識外，還要知道房產(chǎn)過戶的一些流程等。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:20:12
• 132****3439

  站在中介方角度分析做一手房的好處：
  通常中介方代理的樓盤一個地區(qū)內(nèi)至少有兩個以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個樓盤可以帶到另外一個樓盤；要求自己對樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時候，把客戶約到樓盤現(xiàn)場，帶客戶看房及講解樓盤信息這方面的工作交給現(xiàn)場銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務好就可以了。
  做二手房的好處：
  只要成交價格高了，提成相對的也會提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務業(yè)主與客戶時需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。
  站外現(xiàn)場銷售角度分析做一手房的好處：
  不用自己發(fā)網(wǎng)絡，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時，只要銷售技巧過關，在開盤當天一天就可以賺個十幾萬以上。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:19:58

相關問題

• 問 ??一手房和二手房哪個好做？
  答

  一手房和二手房哪個好賣1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。一手房和二手房哪個好賣 一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房有什么區(qū)別一手房的優(yōu)點：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入??；周邊配套相對沒有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站??；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區(qū)有相應的居委會、業(yè)主委員會等。

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• 問 二手房和一手房哪個好做
  答

  站在中介方角度分析做一手房的好處：通常中介方代理的樓盤一個地區(qū)內(nèi)至少有兩個以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個樓盤可以帶到另外一個樓盤；要求自己對樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時候，把客戶約到樓盤現(xiàn)場，帶客戶看房及講解樓盤信息這方面的工作交給現(xiàn)場銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務好就可以了。做二手房的好處：只要成交價格高了，提成相對的也會提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務業(yè)主與客戶時需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。站外現(xiàn)場銷售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時，只要銷售技巧過關，在開盤當天一天就可以賺個十幾萬以上。

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• 問 一手房和二手房哪個更好做
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）

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• 問 一手房和二手房哪個更好做？
  答

  一手房:基本搞宣傳,只需要了解新房的樓盤信息以及一些房地產(chǎn)行業(yè)的基礎知識以及國家對購買房子的一些相關政策,工資相對來說比當?shù)毓べY水平要高一點。不用為尋找客戶煩惱。不用去尋找房源。相對來說客戶也沒有二手房客戶那么難侍候。如果在中小城市的話要難點(需要出去宣傳)二手房:要自己出去找房源(就是賣房子的人),要出去找客戶,而且一個客戶的話必須要幫他做好看房,協(xié)調(diào)雙方價格(還必須防止客戶之間拋棄掉置業(yè)顧問自己相互談的問題,盡量不要讓客戶之間見面)，除了相關基礎知識外，還要知道房產(chǎn)過戶的一些流程等。

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• 問 一手房和二手房哪個好做? 購買一手房和二手房有哪些區(qū)別
  答

  提成是這樣算的，哥哥 你雖說50W，但是不知道傭金是多少，，假如收買賣雙方的傭金是0.5%，那么你們的傭金就是：50W*0.5%*2(雙方都交傭金)=5000元，即 傭金5000元 ，然后你的提成就是5000*10%=500元，所以你的提成是：傭金的10%左右（在收取買賣雙方的傭金 0.5%的情況下）！謝謝！ 二手房確實比一手房，鍛煉人！我在房產(chǎn)中做了將近10年，有不懂的，可以咨詢我qq希望采納我！謝謝

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