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中華人民共和國境內(nèi)的具有完全民事行為能力的自然人和外籍人士均可申請中國銀行的個人一手住房貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 借款人應(yīng)具備以下條件： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。
全部3個回答>60歲還能貸款買房嗎? 50歲以上的人還可以貸款買房嗎？
146****5349 | 2019-03-30 16:23:14
已有4個回答
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142****6941
60歲以上的人不可以再申請貸款的。因為60歲在我國已是退體人員。退體人員的退體金是絕對沒法還房貸的。而且壽命上也是不允許的。
查看全文↓ 2019-03-30 16:23:31
個人房產(chǎn)抵押貸款的申請材料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
個人房產(chǎn)抵押貸款的申請條件如下：
1.年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力相關(guān)信息。
我們在申請信用小額貸款貸款的時候，總會遇到年齡方面的問題。 20到60周歲是大多數(shù)貸款產(chǎn)品對于申請人的年齡要求，也夠部分貸款產(chǎn)品將申請人年齡寬限到18到65周歲。不同的銀行在對待申請人年齡上都有自己的規(guī)則。 -
136****5552
申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2019-03-30 16:23:28
若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。
（應(yīng)答時間：2019年3月26日，**新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)公布為準）（應(yīng)答時間：2019年3月26日，**新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)公布為準） -
135****8046
查看全文↓ 2019-03-30 16:23:24
**近關(guān)于房地產(chǎn)市場的消息可謂是層出不窮，而一條關(guān)于工商銀行的新聞可謂是占據(jù)了**近房地產(chǎn)新聞的頭版頭條，那么這條新聞是什么呢？4月19日，從中國工商銀行總行處獲得證實，工行已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。這個消息一出可謂是所有人嘩然，這是工商銀行要放松房貸限制了嗎？中國的房地產(chǎn)市場究竟會怎么走了？
一、房貸長期以來的困境
房地產(chǎn)信貸市場特別是個人住房貸款市場一直都是中國房貸的主流，通過貸款買房也是大多數(shù)中國人**主要的購房方式，眾所周知，貸款的**高年限是30年，但是這個有一個大問題這就是商業(yè)銀行有一個除了三十年之外的政策，目前絕大多數(shù)商業(yè)銀行對于個人住房貸款的要求是，借款人年齡+貸款期限不得超過70年，如果一個人的年齡超過了40歲，那么他就沒辦法再申請30年的貸款了。
這在某種程度上導(dǎo)致了很多想買房的人要承受更高的房貸壓力。隨著中國人口老齡化的加劇，一方面中國人的平均壽命不斷增加，另一方面中國人的工作年限也在后移，雖然國家規(guī)定的法定退休年齡是男性60歲，女性干部55歲，女性非干部50歲的退休年齡，但是，這個退休年齡很多只是一個參考價值，在城市中退而不休的現(xiàn)象是非常明顯的，所以買房好的實際貸款需求和目前的退休現(xiàn)狀之間出現(xiàn)了一定的矛盾，面對著這樣的矛盾，工商銀行終于成為了第一個吃螃蟹的人。
工商銀行表示：為適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟壓力，工行近日將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年；個人住房貸款的**長期限仍然是30年。該新規(guī)的消息于18日晚5時左右曝出，廣州市多家按揭公司都表示收到了工商銀行的口頭或微信通知。據(jù)介紹，工行總行已經(jīng)發(fā)文，還需要等待房貸系統(tǒng)調(diào)整才可以正式審批出同貸書，但工行的網(wǎng)站上仍未發(fā)布新規(guī)。
舉例來說，如果有一個50歲的購房人需要購買住房，那么按照貸款年齡與貸款年限之和不超過75年計算，這個要買房的人就可以申請**長25年的貸款，比起之前只有20年的貸款來看，每個月的還款壓力會小很多。
假設(shè)他需要貸款200萬元，按照**新的房貸基準利率6.49%計算，以等額本息法來算，其如果是貸款20年的話，需要每個月還貸14899.69元，如果是貸款25年的話，需要每個月還貸13491.65元，每個月可以少還1408.04元，對于家庭的生活壓力可以減輕不少。
二、房貸政策放寬房價到底怎么走？
房貸政策出現(xiàn)了變化，相信所有人**關(guān)心的一定是房價到底會怎么走？
首先，我們從政策的基礎(chǔ)出發(fā)，如果是銀行放貸政策放松的話，在某種程度上會刺激房地產(chǎn)的購房需求，比如說一個家庭本身由于購房年限限制，覺得自己可能支付不起那么高的月供可能就會壓縮自己的需求，不去買房，如今購房年限有所放寬，那么一部分家庭就能夠承擔(dān)起購房的負擔(dān)，從而在一定程度上會選擇購買適合自己的住房。所以，如果在其他可控條件不變的情況下，購房需求的增加，有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上漲。
其次，我們雖然從理論上分析有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上漲，但是我們要實際分析一下需求層級，在中國如今大部分的需求，特別是住房需求其實有著非常明顯的年齡層級特征，大部分剛需需求多集中在30歲以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50歲之間的中年人群，所以仔細分析我們就會發(fā)現(xiàn)，真正能夠受益于工行政策的人群在真正的購房需求者中并不太多，所以不太可能引發(fā)房地產(chǎn)市場的大規(guī)模需求波動，對房價的影響也就較為有限。
第三，這僅僅是工商銀行一家銀行的政策調(diào)整，所以對于市場的影響較為有限，但是我們需要認識到的是，工商銀行是中國第一大商業(yè)銀行，工商銀行每次的政策出臺都會帶動其他商業(yè)銀行跟進，所以未來有可能各家商業(yè)銀行都會調(diào)整個人貸款年齡，所以對整個市場有可能帶來放大效應(yīng)，從而帶來整個市場供需的波動。
綜上所述，房地產(chǎn)政策的放寬其實對中國房價的影響較為有限，并不會帶來過大的市場沖擊，房子是用來住的，不是用來炒的主基調(diào)依然沒變，這一點需要我們認清。但是，我們要關(guān)注的是，隨著人民銀行的置換降準的實施，原先我們預(yù)計的貨幣政策加息周期的判斷可能會發(fā)生改變，未來貨幣政策是加息還是降息的靈活度會更大，來自貨幣政策對房地產(chǎn)的影響將會增加，這一點需要我們關(guān)注。
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143****0671
根據(jù)媒體報道，杭州農(nóng)業(yè)銀行部分支行近日調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲，一舉打破貸款人**高年齡紀錄。以前**多貸款到65歲，也就是說你如果退休了還想貸款買房，頂多給你貸款五年，而現(xiàn)在杭州農(nóng)業(yè)銀行可以說敢為天下先的大膽創(chuàng)新，即使你已經(jīng)躺在床上不能動了，也要拉出來還房貸。
查看全文↓ 2019-03-30 16:23:20
貸款
1月3日，錢江晚報報道，杭州某銀行房屋按揭貸款**長可貸款到80周歲。并表示當(dāng)記者以購房者的名義向這家銀行支行的一名客戶經(jīng)理咨詢，得到了確切答案。該行原先規(guī)定**長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。與此同時，為了防止銀行風(fēng)險，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。
有記者聯(lián)系多家杭州銀行求證，執(zhí)行該政策的是杭州農(nóng)業(yè)銀行，其中杭州農(nóng)行江南支行、杭州農(nóng)行西城支行均表示未執(zhí)行該政策。但農(nóng)業(yè)銀行杭州三墩支行工作人員表示，“我們也是今天看到網(wǎng)上的新聞，聽說有這個情況，但是內(nèi)部還沒有正式下發(fā)文件，具體的操作還要等內(nèi)部通知?？赡苓@周或者下周就會出來”。
有人問了，銀行就不怕錢回不來嗎？他們也怕，所以也進行了規(guī)定，可以父母和子女兩代人來償還貸款，所以不怕你活不到80，只要你有子女，這錢就跑不了。據(jù)說這種接力貸已經(jīng)遍地開花，杭州農(nóng)業(yè)銀行是集大成者，敢放到80歲，而其他的銀行也基本都放到了70歲，甚至75歲。
更長的房貸期限，也就意味著每月的還款額度更低，銀行們發(fā)現(xiàn)如果嚴格按照50%的房貸收入比，30年貸款期限，已經(jīng)沒什么潛在貸款客戶了，畢竟一套房500萬，月還款接近15000，也就意味著家庭月收入要破30000，即使在北上廣深杭這種地方，這樣的家庭也并不多，可能不超過10%，而且這里面又有80%都有房了。所以導(dǎo)致銀行很郁悶，要么就得對房貸收入比這個考核睜一只眼閉一只眼，要么就的想其他的辦法。而接力貸這種東西，就是在這種背景下被創(chuàng)新出來的。
這就是告訴大家，原來夫妻兩個人30年的房貸捆綁，現(xiàn)在要變成一大家子人一輩子的房貸壓力。沒想到電影讓子彈飛里的一句話成為了現(xiàn)實，前幾任縣長把鵝城的稅都收到90年之后了。
這種接力貸其實也并非什么新鮮事物，之前其實就有，只是如今在房貸上面，被用到了極致，之前我們都說，掏空六個錢包，以前是父母為孩子湊**，子女自己還房貸，但后來房價不斷上漲之后，銀行發(fā)現(xiàn)，子女連月供都還不上了，所以很有必要把父母一起拉進來還貸款，于是就嫁接了接力貸。
銀行也不傻，不可能什么人都貸款，根據(jù)媒體的調(diào)查，對年齡偏大的借款人審核會比較嚴格，利率也會更高，所以這種接力貸，其實還是給現(xiàn)在的年輕人準備的。順便榨干了老年人的棺材本。而銀行不管那么多，我要做業(yè)務(wù)，我也要資產(chǎn)安全。
但這個東西真的能降低風(fēng)險嗎？顯然不可能，他只是讓風(fēng)險看起來降低了而已，主力人群是針對那種父母有工作，子女也有工作的家庭，如果父母已經(jīng)退休了，那么能夠貸款的額度也就非常有限。但問題是，未來父母終將退休，而且很快就會退休，你怎么去衡量現(xiàn)在和未來的收入關(guān)系，有的父母退休前，可能月入大幾萬，但退休后就只有退休金了，銀行以什么標(biāo)準來發(fā)放貸款？這種50-60歲的父母，子女應(yīng)該在20-30歲左右，有一定的收入能力，但是賺錢能力也不是特比的強，銀行主要是看中他們的需求。
顯然，60多歲老人也有貸款買房的權(quán)利，也可能會有改善住房條件的意愿，但由于貸款風(fēng)險相對較大，銀行方面一般不批準60歲以上老人的貸款申請。銀行的做法可以理解，卻限制了老年人貸款購房的權(quán)利。房貸可以貸到80周歲，就滿足了這部分老年人的購房需求。而且，房貸可以貸到80周歲是商業(yè)化操作，屬于雙向選擇，**終的選擇權(quán)在老百姓身上。如果老百姓覺得這款產(chǎn)品很糟糕，會加重住房負擔(dān)，就不會選擇這款房貸產(chǎn)品。
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若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
全部3個回答> -
答
65歲以上老人不能貸款買房。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。借款人應(yīng)提供的材料：夫妻雙方身份證、戶口本，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、財務(wù)報表等。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。
全部5個回答> -
答
父母60歲以上不能以父母的名義貸款買房。購房貸款所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。老年人收入有限，且隨著年齡增長生病幾率大增，還款能力也會逐年下降。所以，長期以來，各銀行對房屋按揭貸款**長可貸年齡有著嚴格限制，由于老年人貸款風(fēng)險相對較大，銀行方面一般不批準60歲以上老人的貸款申請。
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60歲以后辦不了按揭，聽說光大銀行還可以再貸5年 ，具體你可以去營業(yè)點打聽下。 申請按揭的基本條件：（1）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件；（3）申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲；（4）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)；（5）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；（6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30％的首期購房款；（7）銀行規(guī)定的其他條件。
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