二手房簽了購房合同可以退房嗎? 關(guān)于二手房，沒有簽購房合同，押金能退嗎

已有5個回答

• 151****3277

  一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方，預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:56
• 144****5860

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:52
• 143****5761

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:48
• 157****4260

  購買商品房簽訂認(rèn)購書，并支付了定金，但事后由于種種原因未能簽訂正式購房合同，這種情況下定金能否退還?近日，市第一人民法院對這宗案件的判決是：雙方均不存在違約行為，定金退還。
  
  
  案情回放
  
  開發(fā)商沒收定金，購房者要求洽商
  
  
  　　2016年3月6日，李某某、戴某某夫妻二人與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購一套商品房。認(rèn)購書中約定：認(rèn)購人支付定金5萬元，該定金自商品房買賣合同簽署后自動轉(zhuǎn)為購房款。認(rèn)購人須于2016 年3月12日攜帶認(rèn)購書及按約定應(yīng)支付的購房款等，親臨某花園銷售中心簽署正式商品房買賣合同及相關(guān)文件。如有違約，出賣人有權(quán)單方解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，認(rèn)購書已支付的定金出賣人不予退還。
  
  　　認(rèn)購書簽訂后，李戴夫婦向開發(fā)商支付定金5萬元。2016年3月12日，李戴夫婦如約至開發(fā)商處準(zhǔn)備簽訂商品房買賣合同，但因開發(fā)商僅提供草稿合同，且雙方未就合同的相關(guān)條款達(dá)成一致意見，故并未成功簽訂正式商品房買賣合同。
  
  　　為此，開發(fā)商認(rèn)為李戴夫婦已構(gòu)成違約，房地產(chǎn)公司有權(quán)解除認(rèn)購書，沒收定金5萬元，并將該物業(yè)另行處置。李戴夫婦則向開發(fā)商發(fā)出洽商通知書，要求開發(fā)商全面披露商品房買賣合同文本及附件，安排洽商的時間;要求開發(fā)商繼續(xù)履行認(rèn)購書，否則，違約責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商收到上述函件后一直未回復(fù)。
  
  法院判決
  
  雙方均不存在違約行為，定金退還
  
  
  　　2016年8月23日，李戴夫婦將開發(fā)商訴至第一法院，請求法院判令開發(fā)商雙倍返還定金共計10萬元。
  
  　　法院庭審查明，當(dāng)事雙方均對簽訂商品房買賣合同事宜進(jìn)行了洽商。但是，雙方?jīng)]有就合同部分條款達(dá)成一致意見或**終落實到正式的商品房買賣合同中。
  
  　　法院認(rèn)為，李戴夫婦及開發(fā)商均不存在違約行為。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，各方未就進(jìn)一步簽訂正式的商品房買賣合同達(dá)成一致意見。開發(fā)商應(yīng)向李戴夫婦返還定金5萬元，原認(rèn)購書解除。
  
  律師提醒
  
  關(guān)鍵在于保留進(jìn)行洽商的證據(jù)
  
  
  　　廣東凱行律師事務(wù)所律師薛加冰認(rèn)為，本案是商品房預(yù)約合同糾紛。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，如果因為購房者無故不履行在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)，到約定的地點去簽訂商品房買賣合同的義務(wù)，則開發(fā)商可以沒收定金;如果開發(fā)商擅自改變在認(rèn)購書中雙方已經(jīng)確認(rèn)同意的條款，比如房屋的基本狀況、價款等導(dǎo)致商品房買賣合同無法簽訂的，則系因開發(fā)商一方原因造成商品房買賣合同無法簽訂，則購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。
  
  　　如果商品房買賣合同未能簽訂是因為不可抗力，或無法預(yù)見的客觀情勢的變化，或雙方就認(rèn)購書中沒有提及的簽約細(xì)節(jié)和其他條款，進(jìn)行協(xié)商不能取得一致的原因所造成，則可認(rèn)定非因一方原因，而是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成本約的無法簽訂，雙方對此互不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金原額返還，而不應(yīng)適用定金罰則。
  
  　　薛加冰提醒：購房者在簽訂認(rèn)購書后，如對《商品房買賣合同》內(nèi)容有異議的，對部分條款不能接受的，應(yīng)積極與開發(fā)商洽商，并注意保留洽商過程的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:43
• 151****3149

  
  “中介簽合同時沒說會強制搭售車位，結(jié)果房開說一定要購買，現(xiàn)在房子我不要了，中介的6萬元定金是不是應(yīng)該退給我？”3月15日，市民徐先生向溫州晚報《合力維權(quán)》欄目投訴，稱其當(dāng)初與溫州萬豪房產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱“萬豪房產(chǎn)”）簽合同時，合同上沒寫買房后還要再買一個車位?，F(xiàn)在他退了房，要求萬豪地產(chǎn)把定金退還，對方卻拒絕了。
  
  
  當(dāng)天，記者聯(lián)系萬豪地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示，徐先生已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“房開”）簽了購房合同，這定金不能退還。
  
  
  
  
  
  投訴：
  
  中介簽合同時沒告知要再買一車位，要求退還定金
  
  
  
  去年年底，徐先生在朋友的推薦下，相中了萬豪房產(chǎn)銷售的濱海12路東方府邸的一套房子。2019年1月15日，徐先生與萬豪房產(chǎn)簽訂合同，合同上寫明，徐先生支付萬豪房產(chǎn)6萬元的定金。2月1日，在房子開盤后，徐先生與房開去簽合同，并交了3萬元的誠意金。可合同剛簽完不久，房開說，要另外再買一個車位。
  
  
  
  
  “那這房子我不要了，當(dāng)**介沒跟我說，還要買一個車位，這車位我根本不需要?！彪S后，徐先生向房開提出退房，并將3萬元誠意金一并退還。經(jīng)過協(xié)商，房開將誠意金退還給徐先生。
  
  
  
  
  
  房開的退款到手了，中介的6萬元定金卻遲遲退不了。徐先生多次找上萬豪房產(chǎn)，要求將6萬元拿回，可是對方一直以“錢已經(jīng)付給高層”為由拒絕退還。“中介這就是違約，當(dāng)初簽合同沒說要強制購買一個車位，現(xiàn)在我交易失敗，他們本就應(yīng)該把定金退回給我?！毙煜壬f。
  
  
  
  中介：
  
  買賣成立，客戶已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了合同
  
  
  “當(dāng)初我們說好把這房子給徐先生拿到手，這6萬元就不退還?！比f豪房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人任某說，“我們費力幫他從房開手里拿了房子，這6萬元錢已經(jīng)給了從中間搭線的高層，徐先生也承認(rèn)這房子，與房開簽訂購房合同，這買賣已經(jīng)成立?！?br/>
  
  
  任某表示，如果他們沒拿到這房子，他們也要支付徐先生12萬元?，F(xiàn)在，房子拿到手了，徐先生卻因為車位問題自己反悔了，所以這錢不能退。而且，自己在得知徐先生退房后，將1萬多元中介費都退還給了他。
  
  
  
  針對車位問題，任某說當(dāng)初自己方跟徐先生簽合同時，告知過他，可能會搭售一個車位。但是當(dāng)時房子未開盤，自己也不能確定是否會搭售車位
  
  
  
  律師：
  
  合同尚未成立，萬豪房產(chǎn)代收取的定金應(yīng)予退還
  
  
  針對此事，溫州晚報讀者律師顧問團成員、浙江海昌律師事務(wù)所律師李效表示：
  
  
  
  首先，根據(jù)徐先生出示的《房屋買賣合同》，出賣方記錄是溫州某房開公司，而在合同簽署欄蓋章的卻是溫州某房產(chǎn)策劃公司，從這份買賣合同形式來看，合同尚未生效。
  
  
  
  
  
  
  
  
  其次，根據(jù)《合同法》第245條第1款規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告”，萬豪房產(chǎn)作為居間人，沒有如實向徐先生告知買房搭售車位（萬豪房產(chǎn)工作人員也承認(rèn)在簽訂合同時不能確定是否要搭售車位），在合同中也沒有約定需要強制搭售車位，故萬豪房產(chǎn)的居間義務(wù)尚未履行完畢，無權(quán)要求徐先生支付居間費用。
  
  
  
  第三，從萬豪房產(chǎn)表示的意思來看，收取的6萬元系誠意金，而合同中已經(jīng)明確約定該款系購房定金，從合同約定來看，該款應(yīng)支付給房開公司（實際萬豪房產(chǎn)在收取該款后沒有轉(zhuǎn)交給房開），萬豪房產(chǎn)或所謂的中間搭線的高管均無權(quán)收取該款，現(xiàn)因買賣未成功，萬豪房產(chǎn)代收的6萬元應(yīng)退還給徐先生。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:39

相關(guān)問題

• 問 二手房簽了購房合同可以退房嗎
  答

  二手房簽了購房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購房合同就意味著進(jìn)入到了正式辦理購房的流程當(dāng)中，如果是由于購房者自身的原因出現(xiàn)，無法進(jìn)行不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且賣方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進(jìn)行協(xié)商。因為二手房的交易過程比較復(fù)雜，所以在購房之前要先對房屋做好相應(yīng)的判斷，以自身的需求和經(jīng)濟條件做基礎(chǔ)，盡可能的避免交易失敗。此外在簽訂購房合同時購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，如果對于一些條款或者是專業(yè)用詞理解不夠一致，可以到當(dāng)?shù)氐椒抗芫诌M(jìn)行咨詢，在確保無意義的情況之下在簽署協(xié)議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質(zhì)量問題，可以要求退房。

• 問 ??二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  《擔(dān)保法》第八十九條 【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。條文注釋 定金的種類:第一,證約定金,以定金交付為訂立合同的擔(dān)保,若其后一方拒絕訂立主合同,應(yīng)承受定金罰則;第二,成約定金,以定金交付作為主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不成立或不生效;第三,解約定金,定金交付后,一方解除主合同時,必須以承擔(dān)定金罰則為代價;第四,違約定金,一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定,致使雙方喪失合同目的時,應(yīng)承擔(dān)定金罰則。其中,前三種定金是擔(dān)保法解釋確立的新類型,而違約定金是擔(dān)保法和合同法明確承認(rèn)的定金類型。 定金罰則,即定金責(zé)任,體現(xiàn)了定金的懲罰功能,包括兩層含義:首先,定金交付后違約的,定金喪失;其次,收受定金一方違約的,雙倍返還定金。

  全部3個回答>
• 問 簽了二手房購房合同可以退房嗎
  答

  您好，如果如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果您交付了定金那么定金不能要回了，如果您是通過中介購買的房屋那么中介費也不會退還了。

  全部4個回答>
• 問 請問，二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

  全部4個回答>
• 問 請問二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型。可以考慮從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

  全部4個回答>