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簽了二手房購房合同可以退房嗎

136****1089 | 2018-06-14 00:48:28

已有4個(gè)回答

  • 151****0304

    您好,如果如果已經(jīng)簽訂了合同,那么如果您交付了定金那么定金不能要回了,如果您是通過中介購買的房屋那么中介費(fèi)也不會退還了。

    查看全文↓ 2018-06-14 00:50:47
  • 135****3970

    在這個(gè)過程中有兩個(gè)問題比較重要,一是消費(fèi)者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。
    如果消費(fèi)者提出的退房要求被開發(fā)商接受,那么有兩個(gè)合同需要解除,一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同,二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。

    房屋買賣合同的解除,意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù),對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說,需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商,對于還沒有入住的消費(fèi)者來說,則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款,對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后,雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,雙方自己即可以完成。

    借款合同的解除,表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款,然后不再支付任何本金和利息,無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣,它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款,但并不直接占有這部分借款,銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得;如果要?dú)w還借款,必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款,才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的;銀行只有收到開發(fā)商以消費(fèi)者名義還來的借款后,才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù),雙方的借款合同才能真正的解除;因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

    因?yàn)橛腥疆?dāng)事人,而且有兩個(gè)合同,由于在空間操作上無法同步進(jìn)行,就會出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題;從實(shí)際行為上,我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案,目前較為普遍的有以下幾種,分別描述:

    一、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后取回**款,再與銀行解除借款合同,然后由開發(fā)商歸還銀行借款。

    二、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后再與銀行解除借款合同,然后取回**款,**后由開發(fā)商歸還銀行借款。

    三、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后由開發(fā)商歸還銀行借款,再與銀行解除借款合同,**后取得**款。

    這三種過程有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是消費(fèi)者首先要與開發(fā)商解除買賣合同,表明消費(fèi)者放棄對住宅行使占有的權(quán)利,在這種情況下,消費(fèi)者存在一種風(fēng)險(xiǎn):一旦解除合同后,即不能再度占有住宅,如果開發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款,則消費(fèi)者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù),即所謂“錢房兩空”;如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn),則消費(fèi)者損失更為巨大:不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣,而且已經(jīng)支付的**款無法取得,同時(shí)還要支付15年到20年的銀行借款。

    為了使消費(fèi)者**大限地免除上述風(fēng)險(xiǎn),在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下,我們認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序:

    一、 消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。

    二、 消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

    三、 開發(fā)商歸還銀行借款,消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn),消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。

    四、 開發(fā)商歸還消費(fèi)者的**款,并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。

    五、 第三、第四個(gè)行為履行完畢后,第一步雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn),消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同解除。

    查看全文↓ 2018-06-14 00:50:06
  • 138****3144

    有的時(shí)候,二手房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)買方要求撤銷購房合同并退房的情況。那么就有這樣一個(gè)問題二手房簽訂購房合同后退房嗎?在下面文章內(nèi)容中 ,律師365小編將就二手房買賣中的退房相關(guān)問題為大家做出解答,以供大家參考。

    一、二手房簽了購房合同可以退房嗎

    簽訂二手房買賣合同后要求退房屬于買方違約,和對方協(xié)商解決,減少違約金。

    《中華人民共和國合同法》

    第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

    約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

    當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

    二、買了二手房后如何退房

    1、定金階段

    這個(gè)階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議,真正的存量房買賣合同還沒有成立,嚴(yán)格來說不存在退房的問題,實(shí)際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退,賣方違約雙倍返還定金。

    2、已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行

    這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任如何承擔(dān)等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容,對方都有權(quán)要求其履行,也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約,且達(dá)不成一致意見,那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,有單方解約權(quán)的一方可書面通知對方,合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

    3、已簽訂合同且已部分履行

    買賣雙方簽訂合同后,買方已經(jīng)交付部分購房款,并辦理了入住。這個(gè)階段解除合同既有買方的原因,也有賣方的原因,比如賣方覺得房子漲價(jià)了,不想賣了,想反悔。這個(gè)階段除與上述要求一致外,還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約,裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,確定裝修損失,買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁,既可以要求繼續(xù)履行合同,也可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

    三、二手房買賣時(shí)哪些情形可以撤銷合同并退房

    1、出租過程中的房屋

    2、被查封或者作為抵押物的住宅

    3、房屋權(quán)利人眾多,但未取得所有權(quán)利人同意而出售的房產(chǎn)

    4、房屋存在質(zhì)量問題

    5、存在違章建筑的房產(chǎn)

    查看全文↓ 2018-06-14 00:49:41
  • 156****9814

    屬于您違約,和對方協(xié)商解決,減少違約金。詳談電話或短信聯(lián)系
    中華人民共和國合同法
    第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
      約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
      當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

    查看全文↓ 2018-06-14 00:49:08

相關(guān)問題

  • 二手房簽了購房合同如果符合合同的約定條件,也可以定期退房,但一般情況之下簽訂購房合同就意味著進(jìn)入到了正式辦理購房的流程當(dāng)中,如果是由于購房者自身的原因出現(xiàn),無法進(jìn)行不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,而且賣方可以要求賠償損失,所以可以和二手房的房東進(jìn)行協(xié)商。因?yàn)槎址康慕灰走^程比較復(fù)雜,所以在購房之前要先對房屋做好相應(yīng)的判斷,以自身的需求和經(jīng)濟(jì)條件做基礎(chǔ),盡可能的避免交易失敗。此外在簽訂購房合同時(shí)購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容,如果對于一些條款或者是專業(yè)用詞理解不夠一致,可以到當(dāng)?shù)氐椒抗芫诌M(jìn)行咨詢,在確保無意義的情況之下在簽署協(xié)議。而且如果房屋存在有多次交易的情況,或者是房屋本身有質(zhì)量問題,可以要求退房。

  • 《擔(dān)保法》第八十九條 【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。條文注釋 定金的種類:第一,證約定金,以定金交付為訂立合同的擔(dān)保,若其后一方拒絕訂立主合同,應(yīng)承受定金罰則;第二,成約定金,以定金交付作為主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不成立或不生效;第三,解約定金,定金交付后,一方解除主合同時(shí),必須以承擔(dān)定金罰則為代價(jià);第四,違約定金,一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定,致使雙方喪失合同目的時(shí),應(yīng)承擔(dān)定金罰則。其中,前三種定金是擔(dān)保法解釋確立的新類型,而違約定金是擔(dān)保法和合同法明確承認(rèn)的定金類型。 定金罰則,即定金責(zé)任,體現(xiàn)了定金的懲罰功能,包括兩層含義:首先,定金交付后違約的,定金喪失;其次,收受定金一方違約的,雙倍返還定金。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同,還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了,的確很不好辦了。再問一下,買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型??梢钥紤]從合同無效的角度退房,因?yàn)榉课輿]有支付**款就簽訂買賣合同,開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定,而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定,到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

    全部4個(gè)回答>
  • 如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同,還可以退定金不要房?,F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了,的確很不好辦了。再問一下,買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型。可以考慮從合同無效的角度退房,因?yàn)榉课輿]有支付**款就簽訂買賣合同,開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定,而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定,到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

    全部4個(gè)回答>
  • 在這個(gè)過程中有兩個(gè)問題比較重要,一是消費(fèi)者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。如果消費(fèi)者提出的退房要求被開發(fā)商接受,那么有兩個(gè)合同需要解除,一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同,二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。房屋買賣合同的解除,意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù),對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說,需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商,對于還沒有入住的消費(fèi)者來說,則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款,對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后,雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,雙方自己即可以完成。借款合同的解除,表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款,然后不再支付任何本金和利息,無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣,它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款,但并不直接占有這部分借款,銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得;如果要?dú)w還借款,必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款,才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的;銀行只有收到開發(fā)商以消費(fèi)者名義還來的借款后,才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù),雙方的借款合同才能真正的解除;因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

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