高層一樓是獨立下水嗎? 小高層一樓都是獨立排水嗎？

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• 148****9978

  徹底杜絕無法實現(xiàn)。
  1、獨立的下水管道，不是從外墻面往下走，就是從你家樓下的人家的家里通過，而這兩項既然都不行，那就無法施工。
  2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能夠從根本上“防止”水從地漏溢出，況且，馬桶、洗臉盆之類的是沒有密封蓋子的，水可以從馬桶（或者其它下水管道）上來的。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:35:58
• 134****2362

  下水道屬于業(yè)主共有，一樓壞了，本樓道共同承擔(dān)！除非是同層排水系統(tǒng)！

  查看全文↓ 2019-03-30 11:35:53
• 138****7743

  小高層一樓是應(yīng)該獨立排水。
  
  正常情況下，高層建筑一樓的排水管道應(yīng)該單獨設(shè)計，不和整幢樓的管道連接在一起才對。因為樓層太高，越往下壓力越大，到達(dá)一樓時壓力**大，堵塞的情況就會發(fā)生。
  
  查看辦法小高層都有地下室，你找到對應(yīng)房間的下水道口，自己看看是不是和樓上的是在一起的就可以看出來的。
  改造辦法其實只是改一下一樓管道，單獨接個下水管道出去就行了。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:35:49
• 151****7669

  買洋房、小高層、高層等房子1到頂層優(yōu)缺點，有無房產(chǎn)都要看看！
  
  房價越來越高，樓市高燒不退。用有限的資金買到合適的產(chǎn)品和樓層是每個買房人的希望。但買房是門技術(shù)，也是門學(xué)問，即使在同一地段，同一價位，我們往往也會糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢？買到心儀的房子，不僅自住舒服，即使轉(zhuǎn)手，也能賣個好價錢。下面由筆者來分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣，算是為買房者提供參考。
  
  根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分，住宅分為：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層及以上為高層住宅；建筑高度高于100米為超高層住宅；同時社會上把7-11層定位為小高層（主要基于電梯配備原因）。常見的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析如下：
  
  1.小高層住宅
  
  樓層總數(shù)為7-11層，廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
  
  優(yōu)點：從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大發(fā)揮空間；容積率相比多層和低層高，但比高層低，居住舒適度相較適宜；7層及以上必須配備電梯，增加了居住舒適度。
  
  缺點：小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
  
  各樓層購房須知：
  
  1-3層優(yōu)劣勢分析
  
  優(yōu)勢：這個樓層的住戶們通常生活在樹梢下，離地面近，常常能聽到風(fēng)刮樹的聲音，心理踏實舒服。比較接近自然，出門也不用等電梯?；谶@個原因，帶院子的一樓往往比樓上房子價格更高，特別適合老年人居住。
  
  劣勢：低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對較大、若有污染，低樓層影響首當(dāng)其沖。
  
  4-7層優(yōu)劣勢分析
  
  優(yōu)點：這個樓層距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧、不潮濕，空氣流通好，空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散，受污染影響自然較小。
  
  劣勢：價格相對低樓層價格更高。
  
  8-11層優(yōu)劣勢分析
  
  優(yōu)點：空氣清新、噪音小、視覺好。
  
  劣點：價格高；相比低樓層，因為沒有遮擋，可能會被對面同樓層的住戶窺見隱私；樓高風(fēng)自然大，對嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此；楊灰塵大概高度為30米左右，而8-11層屬于揚灰層范圍，空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個高度有一個駐留過程。
  
  2.高層住宅
  
  樓層數(shù)為10層及以上，高度超過24米，高層住宅設(shè)計的初衷是因為土地資源有限，增加人口居住數(shù)量。
  
  優(yōu)點：視野開闊，景觀視野好，灰塵、噪音污染也少，建筑結(jié)構(gòu)整體性強。
  
  缺點：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公攤面積大，得房率較低；若電梯質(zhì)量和維護(hù)不能保證，安全問題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)每個戶型設(shè)計朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理；發(fā)生火災(zāi)不易逃生。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:35:45
• 144****8363

  前一陣，劉先生買了一套位于2樓的房子，小區(qū)綠化環(huán)境不錯，入住后從二樓陽臺上看小區(qū)花園，風(fēng)景很好。
  
  加上周邊**、商業(yè)等各方面配套都很便利，他買房以來，對這套房子一直都很滿意?？墒亲⌒录业男腋８修D(zhuǎn)瞬即逝。
  
  有天回家，他發(fā)現(xiàn)家里衛(wèi)生間抽水馬桶的水滿上來了，整個衛(wèi)生間慘不忍睹，家里飄蕩著難聞的氣味。他和家人從此再也無法淡定了。
  
  他們找來了物業(yè)通管道，檢查后發(fā)現(xiàn)是所在樓幢的公共排污管堵塞了，導(dǎo)致水下不去，就從抽水馬桶冒出來。管道公司用專業(yè)的抽水機(jī)，抽出了好多雜物。
  
  一家人剛剛恢復(fù)正常的生活，沒多久，公共排污管又堵上了，幸好沒有離家太久，損失范圍僅限于衛(wèi)生間，如果好幾天不在家，估計整個屋里就要水漫金山了。這種時刻擔(dān)憂、膽顫心驚的生活，讓劉先生和家人都很郁悶。這件事也讓他很后悔，當(dāng)初買房時沒有選擇更高的樓層。
  
  
  
  
  
  
  
  二樓賣得比一樓還便宜，堵塞是隱患
  老房子一樓容易堵塞，這是大家都知道的，可是，劉先生住在二樓，怎么也會堵塞呢？
  
  一般情況下，如果底層住宅采用單獨排水，則二層容易堵；底層住宅沒有單獨排水，則一層容易堵?，F(xiàn)在的高層排污管設(shè)計，通常是一樓有獨立的排水管，這樣一來，反倒是與上面所有樓層共用一個排污管的2樓，變得**容易堵塞溢水。
  
  大家買房子時也會發(fā)現(xiàn)新建的小高層和高層里，有時候二樓的單價反而是**低的。去市場上在售的樓盤看一看，很多開發(fā)商通常都把一樓設(shè)計成帶花園和地下室的戶型，單價和總價比高樓層貴得多，只要它采用的是單獨出水管，基本上就不用擔(dān)心堵塞的問題。反而是二樓，變成了整個污水管的**低層，價格更便宜。
  
  
  
  
  
  
  
  建議在購買低樓層住房時，要了解清楚自己所在樓層的排水系統(tǒng)設(shè)計圖。上面提到的二樓容易堵塞，也不是*的，因為對于樓層的命名，各個樓盤也有不同，有的把底下有架空層的一樓，直接命名為二樓，有的一、二樓是商鋪（可能有單獨的排水系統(tǒng)），那么3樓就成為整幢住宅的**低層。
  
  
  
  
  
  
  
  二樓易冒污水（示意圖）
  
  低樓層采光問題
  近年來，高層住宅樓層越低價格越便宜，幾乎已成在銷售高層建筑時不成文的銷售習(xí)慣。所以一些剛需購房者，更青睞低樓層的住房，買低樓層需要注意什么隱患呢？
  
  低樓層的一個隱患，便是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進(jìn)室內(nèi)呢？
  
  應(yīng)根據(jù)整個居室的格局進(jìn)行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴(yán)重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻，這樣既有采光效果，也能保證私密性。
  
  而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設(shè)地面，就可考慮選用拋光磚。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:35:38

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• 問 ??高層一樓是獨立下水嗎？
  答

  以前的多層房屋一樓有獨立下水的 ,因為那是采用的排水管和城市排水管網(wǎng)有欠缺容易堵塞?，F(xiàn)在的樓房一層和上面的基本都是共用的(你也可以問一下銷售人員其小區(qū)的情況),如果買一樓只要小區(qū)不在低洼地段一般很難溢水。

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• 問 高層一樓是獨立下水嗎? 高層一樓獨立排水到底是什么意思
  答

  　跟層數(shù)沒關(guān)系。　　如果一樓底下沒有地下室，直接是土層、地坪，那１樓就是單獨的下水。因為要便于疏通管道，不易堵塞?！　∪绻睒窍掠械叵?半地下室，就不用獨立下水。

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• 問 高層一樓是獨立下水嗎? 高層一樓下水管道是獨立的嗎？
  答

  徹底杜絕無法實現(xiàn)。1、獨立的下水管道，不是從外墻面往下走，就是從你家樓下的人家的家里通過，而這兩項既然都不行，那就無法施工。2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能夠從根本上“防止”水從地漏溢出，況且，馬桶、洗臉盆之類的是沒有密封蓋子的，水可以從馬桶（或者其它下水管道）上來的。

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• 問 多層一樓是獨立下水嗎？
  答

  多層建筑每單元是一根立管，不存在一樓單獨管道排水的問題。高層建筑一層可能單獨設(shè)置排水。不過現(xiàn)在一般不存在排水管堵塞的情況（正常使用的情況下），因為現(xiàn)在的排水三通都是斜三通或者順?biāo)?，而且馬桶都是虹吸式的，沖水時有一股往里抽水的力。

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• 問 高層建筑一樓戶是不是獨立下水？
  答

  高層住宅由于較高樓層的污廢水排下產(chǎn)生的沖擊力較大 如果流量較大可能產(chǎn)生倒返水返到地下室或者首層戶內(nèi)，你說的情況得看你們所設(shè)的排水總管 與你一樓的高度差夠不夠，如果不夠的話一樓所有的廚衛(wèi)排水都得單排。如果有管道夾層 是從夾層內(nèi)排出有2米左右的垂直差，就不用做單排了。另外地下室一般都單排，首層的話 得看具體情況。

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