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徹底杜絕無法實現(xiàn)。1、獨立的下水管道，不是從外墻面往下走，就是從你家樓下的人家的家里通過，而這兩項既然都不行，那就無法施工。2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能夠從根本上“防止”水從地漏溢出，況且，馬桶、洗臉盆之類的是沒有密封蓋子的，水可以從馬桶（或者其它下水管道）上來的。
全部5個回答>高層一樓是獨立下水嗎? 高層一樓獨立排水到底是什么意思
145****5254 | 2019-03-20 15:19:42
已有5個回答
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152****2740
跟層數(shù)沒關系?！ ∪绻粯堑紫聸]有地下室，直接是土層、地坪，那１樓就是單獨的下水。因為要便于疏通管道，不易堵塞?！ ∪绻睒窍掠械叵?半地下室，就不用獨立下水。
查看全文↓ 2019-03-20 15:20:09 -
148****6503
國家并沒有明確。在管道工程實際使用中一樓與其它樓層下水管道分開使用更好，這樣一樓下水管道便不容易堵塞。
查看全文↓ 2019-03-20 15:20:05
1.是應該獨立排水
正常情況下，高層建筑一樓的排水管道應該單獨設計，不和整幢樓的管道連接在一起才對。因為樓層太高，越往下壓力越大，到達一樓時壓力**大，堵塞的情況就會發(fā)生，如果單獨設計就不會出現(xiàn)這種情況。
2.查看辦法
一般現(xiàn)在的小高層都有地下室，你找到對應房間的下水道口，自己看看是不是和樓上的是在一起的就可以看出來的。
3.改造辦法
其實只是改一下一樓管道，單獨接個下水管道出去就行了，而且也并不麻煩，只是個很簡單的工作。 -
135****3148
這個實際上和堵塞沒關系。主要是保證一樓的水封不被破壞。
查看全文↓ 2019-03-20 15:20:00
1.給排水設計規(guī)范明確規(guī)定一層必須單獨排水。
2.原因是防止樓上集中使用造成水平管道壓力與流量不足,出現(xiàn)一樓倒反水。
3.如果合流，當樓上使用時，一樓會排水不暢，同時易造成管道中產(chǎn)生的氣泡在一樓衛(wèi)生用具中釋放。
給水排水設計規(guī)范2009版條文解釋說的很清楚
分享如下：
根據(jù)國內(nèi)外的科研測試證明，污水立管的水流流速大，而污水排出管的水流流速小，在立管底部管道內(nèi)產(chǎn)生正壓值，這個正壓區(qū)能使靠近立管底部的衛(wèi)生器具內(nèi)的水封遭受破壞，衛(wèi)生器具內(nèi)發(fā)生冒泡、滿溢現(xiàn)象，在許多工程中都出現(xiàn)上述情況，嚴重影響使用。立管底部的正壓值與立管的高度、排水立管通氣狀況和排出管的阻力有關。為此，連接于立管的**低橫支管或連接在排出管、排水橫干管上的排水支管應與立管底部保持一定的距離，參照國外規(guī)范數(shù)據(jù)并結合我國工程設計實踐確定。 -
142****6496
大家在買房的過程中**在意的除了戶型，價格，和周圍的配套，再就是樓層了，因為家里有老人的，不可能住的太高層，因為行動不便。還有些人不喜歡在4層和18層因為不吉利，除了這有些和個人的生活習慣和思想觀念有關。
查看全文↓ 2019-03-20 15:19:55
那么你一定不知道好多人選樓層的時候還不喜歡2樓，今天就來討論一下，為啥不喜歡2樓?
一、二樓的房子好不好?
1、對于多層的老房子來來說，在沒有電梯的情況下選擇2樓比較方便，對于有老人的家庭來說更是一種選擇。俗話雖然說“金三銀四”，意思是說三樓和四樓是好地方，但是對于適合的家庭來說也是一個合適的選擇。
2、二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。但是要注意采光的問題，另外還有防盜、噪音。揚塵等系列問題。對于小高層的房子來說，二層的價格相對來說要便宜很多，但是采光也不如三層以上的好。
3、二樓比較主要的問題是下水，首先要確定一下二樓是獨立下水嗎。一般的房子都是一樓獨立下水，其他的都是從二樓到地下。時間久了很容易堵的。高層的好多都是一二樓都是獨立下水。
4、如果是電梯房，當然除了頂層外，是越高越好的。樓層比較高的更亮堂點，有電梯也不會因為爬樓梯而辛苦。別的也沒什么。
5、如果一樓也是住宅的話，那二樓就可以;當然你還要考慮到采光，前面的房子會不會當?shù)滥愕牟晒?還有就是你這棟樓的前面是不是休閑區(qū)、或者兒童游樂區(qū)等，如果是可能會有人聚集，那樣就會有些吵，不是好的;如果是臨街，那1、2樓可能就是門市房啦，但是這也要看你的房子是客廳那面臨街，還是廚房，廚房就沒有什么大礙了，因為除了做飯，我們不會再那里逗留。
二、二樓房子為什么沒人買
樓層太低，光線不好，同時房屋隱私容易暴露。
二樓是承受著全樓的排水系統(tǒng)的**低端
1、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
2、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
3、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
其實只要樓盤走向和規(guī)劃好，采光和排水還都是沒有問題的。其實真正選房的要素是在位置，和戶型。只要這些都沒有問題的話剩下的就是面積大小的事了。
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153****9502
查看全文↓ 2019-03-20 15:19:49
1、港龍橫林項目案名確定為港龍紫御府
據(jù)小道消息，港龍橫林項目案名確定為港龍紫御府，將打造5棟高層 ，層高17-30層 ，主力戶型面積為107-127-147平方米，全系四朝南極限戶型，新亞洲風格，意在打造港龍**高端系產(chǎn)品。
2、旭輝常高技南側地塊將獨立操盤
據(jù)扯，旭輝15.3億+13000平米人才公寓面積競得的常高技南側地塊將獨立操盤，有打造鉑悅系產(chǎn)品的打算。
1、浦口地鐵盤保利云禧預計6月底首開
據(jù)消息稱，保利云禧預計首開推出200余套疊墅，銷售均價可能突破3萬元的限價，在4萬元每平左右，據(jù)悉該盤樓面地價22320元/㎡，需現(xiàn)房銷售。
事長點評：真的能夠突破限價嘛？
2、銀城頤居悅見山房價可能限死3萬/㎡
銀城G99地塊公布案名為銀城頤居悅見山后，昨天再爆出新消息，該項目將于5月底公開售樓處，9月首開疊墅，整個產(chǎn)品將毛坯交付，房價可能限死3萬/㎡。
事長點評：所以說限價是不可能放開的。
3、河西南預計6月4日7盤齊推
目前河西南已經(jīng)有保利和上海建工正在申領銷許，據(jù)小道消息，河西南預計在6月4日7盤齊推，目前銀行正在與開發(fā)商開會，討論開盤相關事宜。
事長點評：因為開盤，說好的軟文稿通通不能發(fā)了。
4、和昌灣景能否順利交付成疑
據(jù)小道稱，和昌灣景因為內(nèi)部資金問題，導致高層多人離職，此外，也因為資金問題，首批房源能否順利交付也成問題。據(jù)悉此前和昌因為施工問題業(yè)主曾進行過一輪維權，而6月30日便是其首批房源交付日期，樓事將保持關注。
事長點評：第一個項目就如此坎坷，在南京的發(fā)展不順啊，要去九華山燒燒香了。
1、嘉定江橋居住用地僅保利地產(chǎn)報名
上海今年掛出的首幅宅地位于嘉定江橋，地塊靠近龍湖天璞，據(jù)小道消息稱，次此地塊僅保利地產(chǎn)一家報名，或底價成交，去除保障房面積，樓面價約3.8萬每平。
事長點評：江橋是個很謎的地方，因為有個純新盤喊開盤喊了兩年了都沒成功出售。
1、中洲崇安府示范區(qū)6月公開
據(jù)了解，中洲崇安府景觀示范區(qū)及全新打造的實體樣板間將于6月正式亮相。
事長點評：該項目先前已有樣板間開放，此次開放實體樣板間，給購房者更直觀、更真實的感官體驗。
2、萬科泊寓6月正式亮相
據(jù)了解，萬科長租公寓品牌——泊寓，6月6日即將在運河外灘首發(fā)亮相。
事長點評：搶灘租賃市場可以說是大勢所趨。
3、綠城鳳起和鳴預計6月推出小高層房源
據(jù)了解，綠城鳳起和鳴A地塊所有房源已獲銷許，預計6月推出小高層房源，價格待定。A地塊房源預計2019年12月31日交付。
事長點評：一個有情懷的開發(fā)商，房子確實不錯。
1、富力在勾兌太湖新城和甪直地塊
據(jù)小道消息稱，富力目前有意在蘇州太湖新城和吳中甪直兩地勾兌項目，其中太湖新城項目位于融創(chuàng)壹號院附近，約40萬方，其中10萬方為商辦性質。
事長點評：希望能打破“華南五虎”（除碧）在蘇州水土不服的魔咒。
2、蘇高新集團獅山地塊將打造融創(chuàng)壹號院產(chǎn)品
據(jù)小道消息稱，蘇高新集團新區(qū)獅山商住地塊將打造融創(chuàng)壹號院產(chǎn)品系，近期將出規(guī)劃。2017年11月蘇高新以底價68億元拿下新區(qū)獅山商住地塊，樓面價13683元/平。據(jù)悉，地塊被分割成三塊，占地面積分別為37378.1平、36257.9平和62872平，容積率3.65,建筑面積達498254.2平方米。
事長點評：融創(chuàng)入股40％作為聘禮，迎娶蘇高新家的千金，他們的孩子可能叫“獅山壹號院”。
3、禹洲蘇州4盤將陸續(xù)公開
據(jù)悉，禹洲望亭14、26號兩宗地將共用一個售樓處。預計6月份公開。兩宗地分別在17年的7月份和9月份被禹洲拍下，其中14號地塊樓面價8373元/平，26號地塊樓面價9393元/平。均定位剛需產(chǎn)品，毛坯交付；此外，禹洲通安項目和吳江盛澤項目將分別于8月份和7月份公開。
事長點評：“禹”字旗在蘇州地圖的周邊飄揚，背景樂響起了沖鋒的號角。
4、中鐵建月亮灣地塊規(guī)劃疊墅和高層
據(jù)悉，中鐵建月亮灣地塊規(guī)劃疊墅和高層產(chǎn)品，地塊位于園區(qū)萬壽街北、啟月街西，面積172626.26平米，樓面價27757元/平，需配建30%人才組屋。據(jù)小道消息稱，項目內(nèi)部曾預期售價8萬/平，龍湖、金茂都曾陸續(xù)有合作意向，后均擱淺。
事長點評：你只管預期，備案是不會批的。但一旦備案，就不愁賣。
5、綠都寒山寺附近地塊年底公開 規(guī)劃洋房和疊墅
據(jù)小道消息稱，綠都寒山寺附近地塊年底公開。規(guī)劃了沿街的10幢四層別墅以及20幢6層的多層，將以洋房和疊墅產(chǎn)品面市，建筑總體為新中式風格。據(jù)悉，該地塊位于姑蘇區(qū)西園路北、運河路東，容積率1.1，2016年9月鄭州綠都以總價139388萬元競得，樓面價30501元/平，溢價率103.34%。
事長點評：槌落地拍價漫天，調控樓市愁不眠。姑蘇城外寒山寺，綠都年底開不難。
1、濟南地產(chǎn)圈人事調動
據(jù)路邊社消息，萬達城原營銷總鞠斌 跳槽至眾美地產(chǎn)任山東區(qū)域營銷總經(jīng)理。
事長點評：江湖依舊精彩
2、綠地泉把售樓處 “插”在了賢文世家小區(qū)公園？
樓事消息，**近有伙伴向樓事爆料說，綠地泉將項目臨時售樓處建在了賢文世家小區(qū)公園里，據(jù)爆料照片顯示，賢文世家西邊原本秀麗的小公園已被大面積施工，土地翻整，披上了綠紗網(wǎng)。目前小區(qū)業(yè)主正在積極維權中，樓事將繼續(xù)關注。
事長點評：這么大動靜？老東家不知道？
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以前的多層房屋一樓有獨立下水的 ,因為那是采用的排水管和城市排水管網(wǎng)有欠缺容易堵塞?，F(xiàn)在的樓房一層和上面的基本都是共用的(你也可以問一下銷售人員其小區(qū)的情況),如果買一樓只要小區(qū)不在低洼地段一般很難溢水。
全部3個回答> -
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徹底杜絕無法實現(xiàn)。1、獨立的下水管道，不是從外墻面往下走，就是從你家樓下的人家的家里通過，而這兩項既然都不行，那就無法施工。2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能夠從根本上“防止”水從地漏溢出，況且，馬桶、洗臉盆之類的是沒有密封蓋子的，水可以從馬桶（或者其它下水管道）上來的。
全部3個回答> -
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多層建筑每單元是一根立管，不存在一樓單獨管道排水的問題。高層建筑一層可能單獨設置排水。不過現(xiàn)在一般不存在排水管堵塞的情況（正常使用的情況下），因為現(xiàn)在的排水三通都是斜三通或者順水三通，而且馬桶都是虹吸式的，沖水時有一股往里抽水的力。
全部3個回答> -
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高層住宅由于較高樓層的污廢水排下產(chǎn)生的沖擊力較大 如果流量較大可能產(chǎn)生倒返水返到地下室或者首層戶內(nèi)，你說的情況得看你們所設的排水總管 與你一樓的高度差夠不夠，如果不夠的話一樓所有的廚衛(wèi)排水都得單排。如果有管道夾層 是從夾層內(nèi)排出有2米左右的垂直差，就不用做單排了。另外地下室一般都單排，首層的話 得看具體情況。
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