小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩12歲可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 153****1478

  沒有年齡限制。
  法律依據(jù) 《房屋登記辦法》
  第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:48:18
• 155****7200

  中國(guó)快律為您解答。孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:48:11
• 141****6465

  孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。
  
  但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。
  
  當(dāng)孩子是未成年人時(shí)（不分年齡），
  
  沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。
  
  當(dāng)孩子年滿4.18周歲時(shí)，房產(chǎn)
  
  運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。
  
  監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:48:07
• 152****2963

  網(wǎng)友提問：
  
  請(qǐng)問下，買的新房在2019年6月30日交房，但是小孩在2019年9月份就要上學(xué)了，辦理房產(chǎn)證已經(jīng)來不及了(新房交房后3個(gè)月才能辦理房產(chǎn)證)，請(qǐng)問下，這種情況可以憑購(gòu)房合同上學(xué)嗎？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  回復(fù)單位：武漢開發(fā)區(qū)
  
  2018-12-25 14:10
  
  您好，感謝您的留言，現(xiàn)對(duì)您投訴的問題回復(fù)如下：
  
  網(wǎng)友,您好！關(guān)于您咨詢的問題回復(fù)如下：
  
  1、新購(gòu)置房產(chǎn)交付的時(shí)間以購(gòu)房合同注明的日期為準(zhǔn)；
  
  2、參考2018年我區(qū)新生入學(xué)政策，義務(wù)教育**服務(wù)范圍劃片公示前交付分房產(chǎn)，可以作為入學(xué)的依據(jù)。家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人可向**提交房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同均可；
  
  3、義務(wù)教育**服務(wù)范圍劃片公示后交付的房產(chǎn)不能作為入學(xué)依據(jù)。具體政策以2019年區(qū)教育局公布的新生入學(xué)方案為準(zhǔn)。
  
  感謝您的理解，祝您生活愉快。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友提問：
  
  沌口聯(lián)投金色港灣新喬含章幼兒園規(guī)定家長(zhǎng)這個(gè)月29號(hào)就把明年的學(xué)費(fèi)都交了，請(qǐng)問這個(gè)是教育局規(guī)定要提前收取明年的全部學(xué)費(fèi)嗎？政府教育部門有沒有相關(guān)提前收費(fèi)的文件通知？這樣提前收取費(fèi)用是否合理？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  回復(fù)單位：武漢開發(fā)區(qū)
  
  2018-12-28 14:41
  
  您好，感謝您的留言，現(xiàn)對(duì)您投訴的問題回復(fù)如下：
  網(wǎng)友，您好！經(jīng)核查，根據(jù)《湖北省幼兒園收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第二十二條 “幼兒園收取的保育費(fèi)、教育費(fèi)按月或者學(xué)期收取，不得跨學(xué)期預(yù)收”。家長(zhǎng)可與園方再次溝通，協(xié)商處理。同時(shí)，區(qū)教育部門也會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管力度。
  
  感謝您對(duì)我區(qū)工作的理解與支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:48:03
• 155****5579

  (圖為濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)（jn_house）微信公眾號(hào)后臺(tái)截圖）
  
  
  
  濟(jì)南新房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？?
  
  １、山東房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  ２、山東首套商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  ３、山東首套房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  ４、山東購(gòu)房者的完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  對(duì)于已婚的購(gòu)房人，需要提供
  
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  
  對(duì)于單身的購(gòu)房人，需要提供
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  
  ③單身聲明具結(jié)書　購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：?
  
  
  
  普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及公共資金和契稅等。
  
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。
  
  住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  
  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證在哪里繳費(fèi)？
  
  
  
  首套房辦理房產(chǎn)證一般情況下都是到房屋交易中心、繳納工本費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)和印花稅等；契稅到地稅部門繳納。
  
  維修基金要看約定，通常要交給開發(fā)商、很多開發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶、只要你把錢打進(jìn)賬戶里就行并沒有很多程序、一般來說公共維修資金是業(yè)主的、理應(yīng)由業(yè)主自己決定、但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。
  
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證流程：
  
  
  
  1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  
  2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理;買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng);辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  孩子多大可辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  法律沒有規(guī)定年齡限制,未成年人可以由其監(jiān)護(hù)人為其辦理。一般有戶口就可以辦理，但是購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長(zhǎng)和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。
  
  注意有一點(diǎn)：孩子未滿18周歲是不能賣房的，由監(jiān)護(hù)人代為管理。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:47:58

相關(guān)問題

• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？未滿18歲能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對(duì)其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對(duì)其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩子多大能辦房產(chǎn)證
  答

  您好，中國(guó)快律為您解答。孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。希望能幫助到您。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 不滿18歲的孩子能給辦房產(chǎn)證不？
  答

  孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。當(dāng)孩子是未成年人時(shí)（不分年齡），沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。當(dāng)孩子年滿4.18周歲時(shí)，房產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小孩能單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎
  答

  18成年才可以獨(dú)立辦理。解釋：滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。參考資料

  全部3個(gè)回答>