小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩子多大能辦房產(chǎn)證

已有5個回答

• 155****5573

  您好，中國快律為您解答。孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:43
• 145****1156

  您好，未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護的名字，相當于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說孩子對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。
  到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費一筆過戶費用.
  歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:39
• 132****5070

  有戶口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性
  小孩子沒有滿十八歲是不能賣這個房子的由監(jiān)護人代為管理
  成年后就可以賣了
  如果你要賣也可以 還有一個程序就是到公證處做一份公證賣這個房子后的錢是給小孩子讀書用的然后委托給監(jiān)護人
  還要在登報紙說賣房子是給孩子讀書用的 就可以賣了

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:35
• 135****2389

  一般3~4月份是交房的時間，辦理房產(chǎn)證一般是交房后一年左右，所以近期也是辦理房產(chǎn)證的月份，在微信公眾號（jn_house）后臺好多人問住爺關(guān)于辦理房產(chǎn)證的問題：在濟南新房辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么材料，怎么樣的流程？如果房子在孩子名下，孩子多大能辦理房產(chǎn)證？那么今天跟著住爺一起來了解一下濟南新房辦理房產(chǎn)證的流程。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  (圖為濟南房地產(chǎn)網(wǎng)（jn_house）微信公眾號后臺截圖）
  
  
  
  濟南新房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？?
  
  １、山東房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  ２、山東首套商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  ３、山東首套房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  ４、山東購房者的完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  對于已婚的購房人，需要提供
  
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  對于單身的購房人，需要提供
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；
  
  ③單身聲明具結(jié)書　購房者在本地則到民政局辦理。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證所需費用：?
  
  
  
  普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及公共資金和契稅等。
  
  契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  
  住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  
  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證在哪里繳費？
  
  
  
  首套房辦理房產(chǎn)證一般情況下都是到房屋交易中心、繳納工本費、過戶手續(xù)費和印花稅等；契稅到地稅部門繳納。
  
  維修基金要看約定，通常要交給開發(fā)商、很多開發(fā)商都會有一個賬戶、只要你把錢打進賬戶里就行并沒有很多程序、一般來說公共維修資金是業(yè)主的、理應(yīng)由業(yè)主自己決定、但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。
  
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證流程：
  
  
  
  1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  
  2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理;買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請;辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:32
• 135****3557

  8月8日上午，阜陽市教育局黨組書記、局長梁紅群以及相關(guān)科室負責(zé)人做客阜陽市政府門戶網(wǎng)站【在線訪談】平臺在線交流，關(guān)于家長們想了解的，我們都幫你一一整理好了~
  
  
  
  
  
  
  1.關(guān)于我市私立幼兒園是否全部移交？未移交的做如何處理？移交后學(xué)費是否有標準？
  
  
  【市教育局黨組書記、局長 梁紅群】：
  
  
  
  此次阜城幼兒園專項治理移交工作，指的是阜城小區(qū)配套教育設(shè)施的移交，不是所有私立幼兒園都要移交政府公辦，而是將小區(qū)配套教育設(shè)施移交給轄區(qū)政府后，各地根據(jù)實際情況，辦成公辦幼兒園或民辦普惠性幼兒園?，F(xiàn)在各區(qū)的移交工作正在有序的進行，潁東區(qū)的移交工作已經(jīng)接近尾聲，潁州區(qū)、潁泉區(qū)、開發(fā)區(qū)雖然歷史遺留問題較多，情況較為復(fù)雜，但移交工作正在有序推進落實。
  
  
  
  移交后公辦的，公辦幼兒園的收費標準按照“幼兒園保育教育費每生每學(xué)期收費標準為：省級一類示范幼兒園為1450元，市級示范幼兒園為1000元，城市一般幼兒園為700元，農(nóng)村中心幼兒園為500元，農(nóng)村村小幼兒園為300元。
  
  
  民辦普惠性幼兒園的收費標準按照《阜陽市教育局 阜陽市財政局 阜陽發(fā)展和改革委員會關(guān)于扶持和規(guī)范普惠性民辦幼兒園發(fā)展的意見（試行）》（阜教基〔2018〕27號）要求：“普惠性民辦幼兒園保育教育費**高指導(dǎo)價為：每生每學(xué)期省級一類幼兒園為3200元，市級示范幼兒園為2900元，其它幼兒園為2600元。普惠性民辦幼兒園保教費標準，由當?shù)亟逃鞴懿块T會同有關(guān)部門根據(jù)辦學(xué)成本、財政補貼、幼兒園等級以及家庭的承受能力等情況，以合同約定方式確定**高收費標準，合同期內(nèi)不得調(diào)整，由幼兒園在**高標準范圍內(nèi)制定具體收費標準，報當?shù)匚飪r、教育、財政部門備案后執(zhí)行”。民辦普惠性幼兒園要按照國家規(guī)定規(guī)范辦園，以學(xué)生為本，堅持立德樹人，踐行社會主義核心價值觀。
  
  
  2.購買的是新小區(qū)，剛?cè)胱〉欠孔舆€不能辦理房產(chǎn)證，可我們又在附近**的學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)，請問能否就近入學(xué)呢？有合同可以嗎？
  【市教育局黨組書記、局長 梁紅群】：
  
  按照義務(wù)教育招生入學(xué)工作的相關(guān)規(guī)定：“全家已實際入住，非因本人原因未辦理《房屋所有權(quán)證》、未遷移戶口的，憑購房合同和發(fā)票、水、電、氣、物業(yè)管理費發(fā)票等憑據(jù)，在實際居住地的學(xué)區(qū)入學(xué)”。由于各地的教育資源不同，相應(yīng)的招生政策也有變化，比如：我市城區(qū)三區(qū)的招生政策根據(jù)當?shù)氐慕逃Y源和經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)也略有不同，具體入學(xué)的政策請您進一步咨詢實際居住地縣市區(qū)教育局。
  
  
  
  
  3.根據(jù)《阜陽市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 阜陽市教育局關(guān)于印發(fā)阜陽市建檔立卡貧困家庭大學(xué)生資助工作實施方案的通知》文件，2018年7月已經(jīng)畢業(yè)的本科學(xué)生，還能享受2000元的補貼嗎？
  
  
  【市教育局黨組書記、局長 梁紅群】：
  
  關(guān)于市縣助學(xué)補貼政策如下：資助全市建檔立卡貧困戶中接受普通高等教育全日制本科在校學(xué)生，每人每年2000元。資金從市、縣財政專項扶貧資金中列支。申報時間：8月1日-8月31日。如果您2018年7月已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，2017-2018學(xué)年度已經(jīng)申請領(lǐng)取了2000元的補貼，就不再享受2018-2019學(xué)年度的資助政策。
  
  
  4. 新購置萬和花園二手房，是否需要將大人、孩子戶口遷移過去？如果需要是父母雙方、孩子都遷移，還是遷移父母任一方，孩子就行，派出所說教育部門負責(zé)解釋。
  
  
  【市教育局黨組書記、局長 梁紅群】：
  
  
  
  無論是新購房還是二手房，都要按照義務(wù)教育階段入學(xué)政策來執(zhí)行。據(jù)了解，潁州區(qū)義務(wù)教育入學(xué)政策是這樣規(guī)定的：適齡兒童、少年隨父母（其法定監(jiān)護人）已入住新購房屋一年以上，但暫未辦理房產(chǎn)證、未遷移戶籍的家庭、憑購房合同、購房發(fā)票和水、電、氣、有線電視繳費發(fā)票等有效材料，在入住的新購房地所屬學(xué)區(qū)**入學(xué)。
  
  
  
  
  5. 因孩子父親入獄，孩子從小就是母親帶大（離婚后 ，孩子判給父親，戶口在農(nóng)村），孩子能否跟隨母親戶口就近入學(xué)？
  
  
  【市教育局黨組書記、局長 梁紅群】：
  
  
  
  關(guān)于離異家庭的子女入學(xué)問題，適齡兒童少年戶口隨人民法院或者民政部門認可的撫養(yǎng)人（與其共同生活的父或母一方）在本行政區(qū)內(nèi)房產(chǎn)所在地并且是實際居住地的學(xué)區(qū)入學(xué)。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:27

相關(guān)問題

• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財產(chǎn)時必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對其合法監(jiān)護人資格加以認定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時，監(jiān)護人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對其被監(jiān)護人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩12歲可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。

  全部5個回答>
• 問 小孩能單獨辦房產(chǎn)證嗎
  答

  18成年才可以獨立辦理。解釋：滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護的名字，相當于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。參考資料

  全部3個回答>
• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 不滿18歲的孩子能給辦房產(chǎn)證不？
  答

  孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護人，一般監(jiān)護人是父母一方。但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。當孩子是未成年人時（不分年齡），沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護人。當孩子年滿4.18周歲時，房產(chǎn)運轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。監(jiān)護人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  全部3個回答>
• 問 請問小孩幾歲能辦房產(chǎn)證？
  答

  有戶口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性小孩子沒有滿十八歲是不能賣這個房子的由監(jiān)護人代為管理成年后就可以賣了如果你要賣也可以 還有一個程序就是到公證處做一份公證賣這個房子后的錢是給小孩子讀書用的然后委托給監(jiān)護人還要在登報紙說賣房子是給孩子讀書用的 就可以賣了

  全部3個回答>