租房要看房產證嗎? 租房時要看房東的房產證嗎？

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• 152****7587

  為了保險起見，可以讓房東出具房產證。
  租房需要考慮以下幾個方面：
  1.上班是否便利
  租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
  2.房間的通風與采光。
  實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
  3.房子的價格。
  很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥选．斎?，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。
  4.仔細觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：
  第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。
  第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
  5.租房周圍的集市
  如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:09:13
• 158****2403

  房產證、小產權房要看購房合同。房東身份證，要和房產證上的人對應。交水電煤氣用的共用事業(yè)局的卡、用電卡、有線電視的卡、有些高層還有二次用水的水卡、北方還有冬季供暖的交費卡、物業(yè)費等生活費用都交費到啥時候。
  其實現(xiàn)在網(wǎng)絡交費很方便，有些卡記下用戶名和卡號就行了，拿著卡還容易丟。除了看證還得看內部設施是否好用，要挨個試的。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:09:07
• 142****3518

  租房時一定要看房東房產證，避免以后有糾紛：
  
  房主的房產證和身份證要一致，確保是房主在與你簽合同，合同上雙方應簽名和按手印。
  
  租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。
  
  2.房間的通風與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。
  
  3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:09:03
• 156****9444

  商鋪必須要看房產證，你必須了解店主轉租或者出租的原因，還要打聽店鋪周圍馬路近期是否有修路，限行，封閉馬路等市政施工，那會嚴重影響生意，還有要看該區(qū)域是否有拆遷的規(guī)劃！
  民宅要看情況，租整套居室，一次性付款比較多的也必須看，這樣的租戶一般占據(jù)主動優(yōu)勢，房東會配合！
  如果只是普通的一間，或者群租房里的單間，大多是二房東，問他要房產證也拿不出來，大房東更不鳥你！現(xiàn)在民宅房東太強勢了，租戶處于弱勢地位！

  查看全文↓ 2019-03-30 10:08:58
• 153****1928

  
  現(xiàn)在眾多上班族或是即將成為上班族的都將目光投向了租房市場，畢竟租房既能解決居住問題又避免自己過早走上房奴的"不歸路"，但是租房也是一門學問，租房前得仔細做好看房工作，那看房究竟是要看個啥呢？
  
  
  
  
  
  
  
  租客看房關心的問題有哪些？
  
  網(wǎng)絡調查顯示，近4成的租客表示，看房時關心租房的設施質量，其次有超過3成的租客關注房主的資格，而租房合同的內容則有近2成的租客會關注，后其他諸如周圍環(huán)境等也是租客會關心的問題。
  
  
  
  第一，房屋門窗的防盜功能。
  
  這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關，檢查窗戶是否都能關嚴，插銷是否都能插上，檢查防護欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業(yè)主一同加固，以防后患。
  
  
  
  第二，固定設施的正常運作。
  
  比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒有太大的問題。
  
  
  
  第三，電路和水路的入戶狀況。
  
  此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總為四五層的樓房，因為當時的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因為上下水管道長年使用，輸電線路設計功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要注意上下水的通暢，是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層受影響，連帶會導致洗澡出水不痛快，下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。
  
  
  
  第四，下水道的排水功能。
  
  在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
  
  
  
  第五，家用電器的正常開啟。
  
  看房時屋內齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為，一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如設備的老化，一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調也許你還沒有用過吧。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調為重要。
  
  
  
  要注意房主的哪些資格？
  
  對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。
  
  
  
  哪些房子不能出租？
  
  按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：
  
  1、未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；
  
  2、改變房屋用途，依法須經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的；
  
  3、被鑒定為危險房屋的；
  
  4、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
  
  
  
  要注意租房合同中哪些細節(jié)？
  
  第一，合同租金
  
  合同一定要寫清楚出了房租之外的物業(yè)費、衛(wèi)生費、房屋設施問題或者出現(xiàn)老化等現(xiàn)象誰來承擔相應責任和費用。
  
  
  
  第二，租賃期限
  
  合同的變更、解除、違約等責任，不要嫌麻煩，越細越好，僅僅口頭協(xié)議無法作為證據(jù)來采納，必須用書面的形式寫入合同或合同附件。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:08:48

相關問題

• 問 租房要看房產證嗎? 租房時要看什么房產證
  答

  沒有房產證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應交錢給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說明他擁有房產的證明，比如讓他去房產所開一個此段時間房產證正在被調用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的而未取得房產證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權屬證明的，僅僅是未取得房產證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門

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• 問 ??請問租房子要看房產證嗎？
  答

  租房時一定要看房東房產證，避免以后有糾紛：房主的房產證和身份證要一致，確保是房主在與你簽合同，合同上雙方應簽名和按手印。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。2.房間的通風與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。

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• 問 租房一定要看房產證嗎
  答

  租房一定要仔細查看房產證和房東的身份證信息，確定房子的真實產權歸屬，防止被二房東欺騙。另外租房一定要簽訂租房合同，并保留各項材料，以備在需要時維護自己的權益。

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• 問 ??誰清楚租房子要看房產證嗎？
  答

  租房時一定要看房東房產證，避免以后有糾紛：房主的房產證和身份證要一致，確保是房主在與你簽合同，合同上雙方應簽名和按手印。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。2.房間的通風與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。

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• 問 拆遷要看房產證嗎?
  答

  房產證區(qū)別就在于附記頁有個配套商品房三年內不得出租出售，買賣的時候有拆遷協(xié)議的話可以免營業(yè)稅，個稅按1%征收。

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