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需要網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部3個回答>二手房需要網(wǎng)簽嗎? 二手房買賣需要網(wǎng)簽嗎
148****9824 | 2019-03-30 10:05:25
已有5個回答
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132****0121
一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是:
查看全文↓ 2019-03-30 10:05:54
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；
3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 -
135****5217
網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
查看全文↓ 2019-03-30 10:05:45
網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。
網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。 -
156****4522
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
查看全文↓ 2019-03-30 10:05:41
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放 -
153****4318
查看全文↓ 2019-03-30 10:05:36
很多朋友以為只有商品房買賣需要網(wǎng)簽，其實這種認識是不全面的。
”
文：李萌萌律師
對于網(wǎng)簽可能很多朋友并不陌生，但是可能也并不太了解到底是什么意思，其實您可以簡單的理解網(wǎng)簽為“備案”。
網(wǎng)簽是指我們對于在購房時候簽署的合同到相關(guān)的政府部門進行網(wǎng)上備案的過程，其目的是將合同置于相關(guān)部門的監(jiān)管之下。
可以說網(wǎng)簽了的合同原則上是受到保護的，網(wǎng)簽之后想要再次推翻當(dāng)初的合同會比較困難。
網(wǎng)簽其實是商品房交易的其中一個環(huán)節(jié)，我們先來講講商品房的交易流程，以此來探索下網(wǎng)簽的作用。
商品房的交易流程大致分為以下幾步：
首先買賣雙方簽訂商品房買賣合同，接下來買方交**款。
然后就到了買賣雙方的網(wǎng)簽階段，與此同時可能涉及到銀行辦理貸款，當(dāng)然如果買方全款買房自然不涉及貸款的問題，到銀行貸款時，銀行一般會要求面簽。
面簽是什么意思呢，您可以簡單理解為面談和簽字，和誰面談、簽什么字呢。其實就是貸款人也即買方攜帶相關(guān)貸款需要的證件和材料到銀行交納并進行面談和簽字的過程。
有的銀行會要求先網(wǎng)簽再面簽，有的銀行沒有這樣的要求，也就是說可能網(wǎng)簽和面簽是同時進行的。
接下來是交稅的階段，無論買商品房還是二手房都要交契稅。
買商品房的契稅為總價款的3%，如果您買的是首套房子，并且房屋面積在90平米以下，契稅為1%，面積在超過90 平米的話，契稅為總房價的1.5%，購買商品房還要交印花稅，為房屋總價款的0.05%；
買二手房要交的契稅原則為總價款的1.5%，房屋面積超過144平方米的契稅為總房價的3%，房屋面積90平方米以下且為首套房子的契稅為總房價的1%。
**后階段就是關(guān)于房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)。
很多朋友以為只有商品房買賣需要網(wǎng)簽，其實這種認識是不全面的，二手房買賣也必須要網(wǎng)簽，當(dāng)然這里說的二手房是指原本是商品房，再次出售的情形。
一般這類二手房交易過程中遇到的問題是賣家貸款買了一套商品房，在貸款還未還完的時候二次出售自己的房屋給買家，因為賣家此時還未還完貸款，要求買家先交房款給自己，自己拿著這筆錢去銀行交貸款，之后再給買家過戶，但是買家擔(dān)心房款交了之后賣家不能過戶，由此產(chǎn)生糾紛。
遇到了這樣的問題建議朋友們可以咨詢專業(yè)律師，便于更有力地保護自身的合法權(quán)益。 -
138****9296
購買二手房時，**激動的事情就是簽合同，那么網(wǎng)簽合同究竟該怎么簽？我們一起來看看！
查看全文↓ 2019-03-30 10:05:31
一、關(guān)于房屋情況有哪些需注意？
1.房屋基本情況：應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實有效。
2.房屋權(quán)屬情況：
（1）房屋性質(zhì)：對于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購公房、一類經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房。
（2）抵押情況：房屋是否存在抵押。
（3）租賃情況：房屋是否被出賣人出租。
3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責(zé)任核實并確保真實性。
4.房屋的交付
約定好房屋的交付時間，同時對房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。
二、錢款支付等是如何約定的？
1.成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
（1）房屋成交價格：房屋成交價格為網(wǎng)簽價格，落實到合同中才具有法律效力。
（2）貸款的約定：如果約定的貸款未獲得批準，則買方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買方自行負擔(dān)。
（3）關(guān)于付款方式
通過中介交易的二手房，需通過住建委進行資金監(jiān)管。
2.稅、費相關(guān)規(guī)定
買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
三、關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的？
1.違約責(zé)任：賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)賠付對方違約金。
2.房屋出賣第三人：賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。
3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定
（1）未及時過戶：因賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方未能按時過戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。
（2）未及時遷出戶口：賣方若沒有及時將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。
以上便是買賣二手房時，簽訂網(wǎng)簽合同需要特別注意的地方，購房需謹記！
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網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢
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網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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一、二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。二、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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