高層15樓好不好? 高層一共15層選·頂樓好嗎?

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• 136****6974

  一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。12層以上的房源被稱之為高層，選購高層時應該注意什么，每個樓層有什么有缺點呢？按需求購房選擇適合自己的樓層。
  　　1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）
  　　2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  　　3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
  　　4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。
  　　5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  　　6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  　　7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
  　　8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:53:35
• 144****8406

  樓層分布高低引起的優(yōu)和劣，有一種判斷方法比較合理，就是黃金分割率1:0.618，處于“總樓層*0.618”層次的樓房都是**好的，越靠近該層次越好。當然除了樓層，小區(qū)整體環(huán)境、配套設施、窗戶房間朝向、采光、間距等因素均會影響優(yōu)劣程度。這種算法特別適合于總層介于5-7層沒有電梯的商品房，3或4層總是**貴的（1層是店面的情況除外）。
  但對于高層（一般總層高于10層），仁者見仁，智者見智，我個人認為也適應黃金分割率，總層次15層，第8層-10層都是好樓層。
  當年“非典”期間，有個非常有趣的八卦新聞，說香港爆發(fā)的前期200多例非典案例中，這些患者一般都集中住在低樓層（比如說總層次是10層，住5樓以下人員）被感染，后來八卦就斷定，說是因為低樓層的人下水道、抽水馬桶積水回流機會大，甚至其他生活污水和垃圾接觸機會較高層多一些，所以傳染病專找低層樓房的人（希望別傷害到住在低層樓房的人，這只是有這么一說，我不負任何法律責任）。我們不管這個新聞靠不靠譜，但至少生活中，馬桶中污水倒灌，空調水和晾曬衣物的水滴到陽臺和自家衣物上，上衛(wèi)生間時天花板有水滴滴下（甚至水滴出現(xiàn)在下水管上）等等，這些現(xiàn)象總會有遇到。
  說到價格分布的事情是這樣，總層次5-7層的房子，當然不可能越高越貴，但對于小高層或高層，開發(fā)商確實越高越往上調價格，一般每平方米萬元以內(nèi)的房子，逐層加50-100元，我得到的信息是這樣。
  為什么有些地方頂層貴，因為確實頂層位置得天獨厚（現(xiàn)在頂層的頂，隔熱防水效果做的越來越到位），特別是高層，高高在上，自己**高，風景一覽無余，臭氣臭話可以一飛沖天，無聊時撞撞天花板也不會有人罵你，而且電梯到頂層和下頂層時，不用跟太多人一起享用電梯（雖然住太高層，有時候等電梯會等成化石，又不能像低層等不到電梯，氣憤到可以走樓梯）。
  還有一些地方的人，不買2樓和18樓，2樓是潮濕太矮不安全，18樓會被說成是18層地獄，晦氣不好（4樓，13樓也有不買的，但開發(fā)商大多都會把改成設備層、F層或H層甚至12A層）。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:53:32
• 152****0947

  如果頂樓的平臺可以用的話，完全可以考慮的
  如果不可以用的話，就沒必要了
  畢竟頂樓有后期暴曬和漏水的風險

  查看全文↓ 2019-03-30 09:53:27
• 145****9532

  有的朋友會問，為什么自己在看房的時候，咨詢不同樓層的房屋價格也不一樣呢？這是因為樓層也分好壞，好的樓層價格也會更高一些，現(xiàn)在的樓房大多數(shù)都是高層建筑，那么30層以上的樓房選幾樓好呢？如何選擇房屋樓層呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  30層以上的樓房選幾樓好？
  
  30層以上的樓房算是高層建筑了，高層住宅對于我們來說是一種弊大于利的住宅結構，但由于土地資源有限，人們不得不將房子越修越高，有研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。一般的30層以上的高層比較好的樓層是該樓的1/3到2/3之間。但也要根據(jù)自己的需求來看。如：
  
  1-7層屬于樓房的低層。一般來說樓層越低越方便老人，小孩出入。遇到電梯沒電，也在可爬范圍內(nèi)，不至于累到不行。遇到危險逃生幾率也比較大。缺點是如果旁邊也有樓層，在樓間距不太寬敞的情況下，家庭采光可能不好。另外一層還可能涉及到防潮，防濕、防盜等工作。有些大樓一層的下水道也非常容易堵。
  
  8-12層是性價比高的樓層。因為坊間有傳言，說霧霾灰塵一般懸浮在這個高度。這種說法并沒有專家證明，但是由于這種傳言，一般這幾層價格會比較低。建議想要節(jié)約開支的家庭選這幾層，性價比十分高。
  
  如何選擇房屋樓層？
  
  1、注意光線問題
  
  大家在選擇房屋的時候還要結合周圍的建筑物考慮，陽光如果被周圍的建筑物遮擋，就會影響房屋內(nèi)的采光。另外樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候就是考慮能夠享受到正常光照，又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。
  
  2、結合樓層總數(shù)和電梯數(shù)量
  
  高層建筑的出行基本上都是以來電梯的，因此購房者要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。
  
  3、小心噪音污染
  
  噪音十分影響人體的健康，在噪音比較嚴重的環(huán)境下，誰都無法集中注意力做事情。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。
  
  4、考慮運行設備
  
  設備層也就是用來置放供暖、供電或供水樞紐設備的樓層，噪音比較大，有的設備還會存在輻射，居住在這一層或者上下層的居民就要擔心設備對自己身體健康的影響了。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
  
  以上就是關于30層以上的樓房選幾樓以及如何選擇房屋樓層的介紹了，有的朋友在選房的時候比較擔心高層住宅采光的問題，就會貿(mào)然的選擇頂層的房屋，其實頂樓的房子很容易出現(xiàn)各種問題，比如一些樓棟防水做的不夠好的話，就會出現(xiàn)漏水的情況，所以買房選樓層之前，還是應該多了解一些選樓層的注意事項。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:53:17
• 136****7099

  
  什么是超高層住宅
  
  
  
  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。
  
  例如，電梯的數(shù)量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
  
  
  
  超高層住宅的優(yōu)點
  
  
  
  1、視野佳、空氣好
  
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  
  
  
  2、采光棒、通風好
  
  采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
  
  
  
  3、噪音小、污染少
  
  樓層高污染相對就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
  
  
  
  4、四害幾近于零
  
  蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  
  
  
  超高層住宅的缺點
  
  
  
  1、建筑成本高昂
  
  建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  
  
  
  2、使用較不方便
  
  超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
  
  
  
  3、電梯速度太快
  
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
  
  
  
  4、底層相對潮濕
  
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。
  
  
  
  5、電梯費用不少
  
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。
  
  
  
  6、實用面積減少
  
  因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力墻設計在相對不影響實際使用空間的位置。
  
  
  
  7、消防安全問題
  
  消防相關的設施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。
  
  
  
  
  
  選樓層注意事項
  
  
  
  1、朝向、戶型、采光、通風等，是選房子**先要考慮的。首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風。
  
  
  
  2、高層住宅注意電梯問題。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。
  
  
  
  3、不要小覷噪音因素。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 09:53:12

相關問題

• 問 27樓高層選15層好不好？
  答

  高層住宅買房選樓層可以根據(jù)：住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，以下樓層情況僅供參考：8層以下優(yōu)勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率（1）居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。（2）方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇8層以下居住。（3）價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。9至20層優(yōu)勢關鍵詞：通風、采光、視野、居住成本低（1）通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高。（2）居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。21層以上優(yōu)勢關鍵詞：通風、采光、私密、視野（1）通風采光好：高層住宅擁有景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。（2）私密性好：高層住宅可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。（3）視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺。三、總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣

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• 問 選15樓高層好不好？
  答

  買房選房，**主要看風水，也就是環(huán)境配套戶型通風采光視野觀景安靜，不要不通風的和噪音灰塵污染的，其次看生辰屬相，單講樓層，以總樓層的三分之二層左右**好通常

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• 問 ?? 高層27選15層好不好
  答

  如果是鄰馬路的房子，正常層高，12-18樓是**嘈雜的，那是音波傳遞的**佳距離，我不會選這幾個樓層的房子，喜歡熱鬧朋友另當別論。

  全部3個回答>
• 問 ??小高層頂樓好嗎？買房看了個小高層，一共九樓，頂樓好不好？
  答

  一般情況下我是不建議買頂樓的房子，難爬樓，而且下雨天若是漏雨很難處理。而且若是你相信風水學的話，衛(wèi)生間不建議在大門旁。但是如果是真的喜歡的話可以購買~真心建議望采納

  全部3個回答>
• 問 17層的高層選15層好不好？
  答

  你好，層次不錯啊,請看下面的樓層比較:1、1-5層：視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年.（從風水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個,他們愿意住1層,認為不接地氣身體不好） 2、6-9層：視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度.3、10-12層：浮沉層,**好不要選擇.4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實地看一下,而且這2個數(shù)字都不吉利.5、15-16層：我認為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利.6、17-18層：17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇.18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏.

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