洋房頂樓好嗎?什么是洋房?購買洋房需要注意哪些問題?

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• 135****2736

  金石茗苑洋房僅剩部分一樓和頂樓，均價(jià)11500元/平，聯(lián)排別墅430-530萬元/套，在售面積217平、268平。項(xiàng)目位于金石灘中心大街22號，楓葉**南行100米，由18棟雙拼、2棟獨(dú)棟組成占地面積8551平方米，建筑面積7269平方米,容積率0.6，綠化率50%，40年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)3.80元/平方米·月，更多信息，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2019-03-29 08:12:22
• 132****6739

  隨著人們的生活水平不斷提高，人們對洋房的需求日益增大，開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)基本都會(huì)建造洋房來吸引購房者眼球，購房者都知道高層住宅公攤面積大，得房率低。那到底什么是洋房？購買洋房有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來就由小編為您一一道來。
  
  
  一、什么是洋房？
  
  一般來說洋房為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐廳，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  
  狹義上的“花園洋房”：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼），戶型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為花園洋房或者花園公寓更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。
  
  二、購買洋房有哪些注意事項(xiàng)
  
  1、開發(fā)商實(shí)力
  
  無論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。
  
  2、物業(yè)管理
  
  居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。
  
  3、洋房樓層選擇問題
  
  通常洋房小區(qū)環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。
  
  4、容積率和綠化率
  
  洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40％以上，才能保證洋房買的值。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:12:14
• 137****0122

  隨著人們的生活水平不斷提高，人們對洋房的需求日益增大，開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)基本都會(huì)建造洋房來吸引購房者眼球，購房者都知道高層住宅公攤面積大，得房率低。那到底什么是洋房？購買洋房有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來就由小編為您一一道來。
  
  
  
  一、什么是洋房？
  
  一般來說洋房為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐廳，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  
  狹義上的“花園洋房”：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼），戶型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為花園洋房或者花園公寓更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。
  
  二、購買洋房有哪些注意事項(xiàng)
  
  1、開發(fā)商實(shí)力
  
  無論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。
  
  2、物業(yè)管理
  
  居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。
  
  3、洋房樓層選擇問題
  
  通常洋房小區(qū)環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。
  
  4、容積率和綠化率
  
  洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40％以上，才能保證洋房買的值。
  
  5、交通和配套
  
  購買洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚?，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。
  
  6、要留意贈(zèng)送空間的產(chǎn)權(quán)
  
  大多洋房都會(huì)贈(zèng)送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其它，買洋房時(shí)這些贈(zèng)送空間是會(huì)計(jì)入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈(zèng)送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:12:09

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• 問 洋房頂樓好嗎?洋房頂層六層好嗎
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人喜好和房子周圍的環(huán)境來，判斷，不過6層不是特別高的樓層，6樓頂層還是不錯(cuò)的。頂層優(yōu)點(diǎn)：1、看得遠(yuǎn)，視野開闊，無遮擋。2、采光好。3、相對安靜。缺點(diǎn)：1、頂層要考慮是不是會(huì)漏水，所以在買的時(shí)候要問清開發(fā)商頂層有沒有做漏水的保護(hù)措施。2、夏天可能會(huì)比較熱。但如果頂層裝了隔熱層就好很多。

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• 問 六層電梯洋房頂樓如何?六層電梯洋房頂樓好嗎
  答

  樓層的選擇還是結(jié)合家庭成員結(jié)構(gòu)和個(gè)人喜好考慮。總體來說，頂樓會(huì)有可能出現(xiàn)漏水等煩人的情況，慎重考慮。

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• 問 萬科洋房頂樓好嗎？
  答

  首先頂樓冬天冷，夏天熱，如果你認(rèn)為這些問題，可以用空調(diào)暖氣解決。那有一個(gè)問題你肯定會(huì)在意，可能會(huì)漏雨…

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• 問 ??洋房頂樓怎么裝修？有什么要注意的？
  答

  防盜。從樓頂?shù)箲叶?，安裝護(hù)欄! 2.注意防漏。如果發(fā)現(xiàn)屋頂有滲漏痕跡，重做屋頂防水! 3.如果不安裝護(hù)欄，在窗戶附近防意外墜落 4.隔熱和保溫，重點(diǎn)是在吊頂中增加隔熱材料，如用礦棉或苯板。5.空間利用，不要都吊成平的頂，順屋面的斜坡坐定，很別致的。

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• 問 電梯洋房好嗎？花園洋房好不好？要注意哪些問題？
  答

  買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢?　　一樓　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。　　2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意?！　∪秉c(diǎn)：　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜?！　?、 夏天一樓的蚊蟲比較多?！　?、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好?！　?買房時(shí)，要注意一樓有無地下車庫;前后樓棟的間距大小。)　　4、 一樓排水容易堵。　　(注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。)　　5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開關(guān)門聲音大。　　(買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的;另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問清楚。)　　頂樓　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨(dú)立，私密性好?！　?、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨;如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了?！　?、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間?！　∪秉c(diǎn)：　　有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。　　(買房的時(shí)候，要注意有沒有電梯。)　　其它樓層　　除開頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施?！　∫粯菐Щ▓@洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會(huì)影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實(shí)地踩盤時(shí)，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時(shí)候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買房不可忽視。

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