電梯洋房好嗎？花園洋房好不好？要注意哪些問題？

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• 131****4281

  買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢?
  
  　　一樓
  
  　　優(yōu)點：
  
  　　1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  　　2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  　　缺點：
  
  　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  　　2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
  
  　　3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  　　(買房時，要注意一樓有無地下車庫;前后樓棟的間距大小。)
  
  　　4、 一樓排水容易堵。
  
  　　(注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。)
  
  　　5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關(guān)門聲音大。
  
  　　(買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關(guān)注的;另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問清楚。)
  
  　　頂樓
  
  　　優(yōu)點：
  
  　　1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
  
  　　2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨;如果不是，漏雨的風險就比較大了。
  
  　　3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  
  　　缺點：
  
  　　有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  
  　　(買房的時候，要注意有沒有電梯。)
  
  　　其它樓層
  
  　　除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
  
  　　一樓帶花園洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買房不可忽視。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:39
• 153****0490

  主要看地理位置是不適合，價格能否居住，花園洋房的品質(zhì)肯定比高層電梯房要高了，單價上也有體現(xiàn)。折中選擇可以選多層住宅。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:31
• 147****1141

  電梯房的好處
  1、得房率高，實際居住面積大
  和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層，高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯的。
  2、電梯洋房戶型，采光更加出色
  多層的戶型往往要比高層來得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點，戶型往往要比高層，小高層設(shè)計得好。而在采光方面，陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況也不會出現(xiàn)，私密性得到加強。
  3、電梯洋房人口少舒適度高
  和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。
  4、上下樓方便，樓層選擇不再有困擾
  買多層的時候，人們往往會考慮采光的問題，因而把目光放在五六樓上，但是又會考慮到?jīng)]有電梯，望而卻步，而電梯洋房的出現(xiàn)解決了這一問題。1-6樓隨意挑選。
  5、價格，多層本來就是稀缺的，一手多層價格要超過高層，小高層，電梯洋房的價格往往比多層還要貴。畢竟小區(qū)風景，舒適度，環(huán)境戶型方面都不是高層比得上的，價格放在那里。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:26
• 131****8838

  花園洋房的頂層有其自身的優(yōu)缺點，每個人可以根據(jù)個人的實際情況決定。
  
  
  頂樓9大優(yōu)點：
  
  1、視野開闊，對保護視力也有好處；
  
  2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
  
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
  
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  
  6、蚊蟲較少；
  
  7、私密性好；
  
  8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
  
  9、價格往往比較便宜。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:21
• 146****0752

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。
  
  花園洋房的建筑風格多為外國風格，大多為歐洲和北美風格，也有少部分為南洋風格。
  
  花園洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此。
  
  花園洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題。
  
  花園洋房頂層應(yīng)注意防水問題，避免后期漏水問題引發(fā)困擾。
  
  頂層視野開闊，對保護視力有一定的好處。
  
  頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。
  
  因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個人空間較多。
  
  蚊蟲較少，生活舒適。
  
  花園洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:11

相關(guān)問題

• 問 ??電梯洋房好嗎？花園洋房好不好？選樓層時要注意哪些問題？
  答

  市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？一樓優(yōu)點：1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點：1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）4、 一樓排水容易堵。（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。）5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關(guān)門聲音大。（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）頂樓優(yōu)點：1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。缺點：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。（買房的時候，要注意有沒有電梯。）其它樓層除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

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• 問 洋房2樓好嗎? 花園洋房好不好？買花園洋房要注意什么？
  答

  如果前面不會有遮擋陽光的住宅的話，建議選二樓陽光不好的話，就選八樓

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• 問 花園電梯洋房好不好？
  答

  電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運而生。電梯洋房相對高層住宅有以下優(yōu)點：低容積率 打造舒居悠境：容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。君不見多數(shù)高層蓋的密密麻麻，本想站在窗前看風景，結(jié)果看到的全部都是高大的建筑物。而多層洋房因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。一梯兩戶 讓生活不慌不忙：高層一般層數(shù)高達二、三十層，戶數(shù)多，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少，關(guān)鍵還獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。高得房率 享受高附加值：居住的舒適度，第一位當然是空間。從得房率上來說，多層洋房的得房率一般在90%左右，而高層得房率一般在80%左右。因為多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加高壓水泵、公共走道等方面的投資，所以相對于高層得房率比較高。洋房戶型，采光更加出色：多層洋房的戶型設(shè)計更合理。一般多層洋房公攤面積較小，從而可以把客廳，主臥等部位開間做大，進深做得更舒服。多層的戶型在結(jié)構(gòu)上更加的好，南北通透，居住舒適。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

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• 問 ?? 花園電梯洋房好不好
  答

  花園洋房，是介于別墅與多層住宅之間的多層式建筑，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，有的把六層板樓項目也稱其為花園洋房，就顯得有些勉為其難。問題一、三面觀景**為適宜有的花園洋房有著高層的屬性，因此，每層會并列多戶。兩端的戶型肯定是**好的，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。問題二、容積率不能過高花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，因此容積率不宜過高。如果容積率高于2.5，那么，就會影響花園洋房的居住舒適度。如果購房者遇到的是花園洋房與高層混合修建的小區(qū)，應(yīng)該分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。

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• 問 ?? 電梯洋房好不好
  答

  花園洋房哪些樓層比較好？1、一樓進出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。3、頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。4、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。5、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

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