北京的回遷房有土地證嗎？

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• 153****6211

  回遷房是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.
  土地證的辦理是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說(shuō),有土地證,就有,沒(méi)有土地證你想辦也沒(méi)有!
  所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.
  
  回遷房是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶(hù),所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時(shí)只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來(lái)說(shuō),那它就屬于小戶(hù)型.總價(jià)低.
  總房款在10萬(wàn).一般過(guò)戶(hù)費(fèi)主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價(jià)不同而不同.建議具體稅費(fèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún).

  查看全文↓ 2014-01-27 09:17:08
• 154****1790

  你是房產(chǎn)證可能是兩證合一的！

  查看全文↓ 2014-01-26 09:09:11
• 136****1323

  可能是單證的，只有房產(chǎn)證，應(yīng)該是有糾紛，不過(guò)你可以去房管局看看有沒(méi)有備案，如果有備案可以算作單證的大產(chǎn)權(quán)！

  查看全文↓ 2014-01-25 12:57:42
• 136****3116

  能買(mǎi),有些城市是不頒發(fā)土地證的,像北京,大部分房屋都沒(méi)有土地證

  查看全文↓ 2014-01-25 09:15:06
• 143****4048

  可以買(mǎi)的,現(xiàn)在都是兩證合一的,以前的都有連個(gè)證的。

  查看全文↓ 2014-01-24 22:37:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當(dāng)然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3%的土地出讓金。　　另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀(guān)、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿(mǎn)5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫(xiě)著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小

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• 問(wèn) ?? 回遷房能辦土地證嗎
  答

  回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的！回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿(mǎn)五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關(guān)稅費(fèi)，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓或是抵押更名。希望我的回答對(duì)你有所幫助!

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• 問(wèn) 回遷房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有什么影響？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

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• 問(wèn) 回遷房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有什么影響？
  答

  據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)成立后，房屋所點(diǎn)土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。

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