?? 回遷房能辦土地證嗎

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• 156****4593

  回遷房是沒有房產(chǎn)證的！回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。
  此時，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-07-12 11:13:42
• 141****3708

  回遷房有土地證嗎？
  
  １、回遷房如果屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地，那么沒有土地證；
  
  ２、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證；
  
  ３、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經(jīng)過房產(chǎn)部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質(zhì)量難以保障安全；
  
  ４、據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所占土地的使用權也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:13:16
• 143****9097

  回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個。
  那個屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地。
  需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-12 11:12:50

相關問題

• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問 ??回遷房能辦土地證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  回遷房與商品房的區(qū)別：　　回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定?！　×硗?，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時間可以辦理房產(chǎn)證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。　　另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小

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• 問 北京的回遷房有土地證嗎？
  答

  回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的.土地證的辦理是由當?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權登記完畢后,就有了所有權證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價低.總房款在10萬.一般過戶費主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價不同而不同.建議具體稅費到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢.

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• 問 ??買別人的回遷房怎么辦土地證
  答

  回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個。 那個屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地。 需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證

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