??期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回損失?

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• 146****6398

  注意以下幾點：
  
  1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。
  
  2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋。可以通過看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。
  
  3、**重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。
  4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
  
  5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。
  
  6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?br/>
  7、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:48:13
• 149****7448

  房價過高已成為一種普遍現(xiàn)象，不少在外地打工回家置業(yè)的半百工作者拼盡自己的積蓄也不能買一套喜歡的新房，成本太高成為**關(guān)鍵的問題，如果好不容易購買了一套自己的房屋，卻遇見期房開發(fā)商降價，是否能夠退房呢？降價后開發(fā)商如何彌補損失呢？
  
  購買期房后開發(fā)商降價能不能退房？
  
  對于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標，采用限期內(nèi)房價下跌就退房或補差價的宣傳方式，很多購房者就是經(jīng)不起開發(fā)商的誘惑而輕信了開發(fā)商的承諾，認為能退房或者能獲得補差價。
  
  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自愿訂立，當然也允許當事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。
  
  因此，協(xié)議一旦達成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補償義務(wù)。當然，該種補償義務(wù)是買賣雙方自愿達成了補償協(xié)議，在協(xié)議沒有達成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商給予差價補償。
  
  對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當履行該義務(wù)。
  
  購買期房后開發(fā)商降價如何彌補損失？
  
  房地產(chǎn)市場價格變動屬于商業(yè)風險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。那么損失如何彌補怎么認定呢？
  
  1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；
  
  2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；
  
  3、如果無法比較，通過專業(yè)機構(gòu)評估確定漲跌損失。
  
  以上就是關(guān)于購買期房開發(fā)商降價退房和你不損失的內(nèi)容了，現(xiàn)在對于很多退房的案件中存在有開發(fā)商方面的問題比較多，很多也是由于其房價下地的問題，但房價下跌是沒有構(gòu)成退房條件的，大家要明確這一點。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:48:07
• 145****2945

  買期房很大的一個擔憂就是碰到黑心開發(fā)商買到爛尾房，從理論上來說，所有開發(fā)商都有攜款潛逃或者被查封的危險，而期房雖然價格優(yōu)勢明顯但交房慢，一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到**低。作為老百姓我們有什么辦法能盡量避免發(fā)生？把這類事件發(fā)生概率降低，萬一遇見這種事要怎么辦？
  
  
  
  一、首先，買房前要認準五證，盡量選擇大品牌的開發(fā)商。
  
  五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  其中，開發(fā)商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
  
  《建筑工程施工許可證》主要是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全。
  
  《商品房預(yù)售許可證》是**后一個證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規(guī)定，當主體建筑進度達到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。也是確保購房者利益的一道關(guān)卡。
  
  大品牌的開發(fā)商十分注重經(jīng)過努力打拼創(chuàng)造的品牌以及自己在業(yè)界及市場上的口碑，有非常成熟的經(jīng)驗及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設(shè)及質(zhì)量都是有保障的，一般不會發(fā)生開發(fā)商半道跑路的情況。
  
  二、其次，看開發(fā)商資質(zhì)。
  
  建設(shè)部對于市場上的房地產(chǎn)開發(fā)商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。比如一級資質(zhì)等級要求：
  
  房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  
  有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  
  購房者買房時也盡量弄清楚開發(fā)商的資質(zhì)等級，以免被騙。
  
  三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權(quán)。
  
  首先你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立；如果沒有達到交房條件，則買賣關(guān)系不成立。
  
  按照我國**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的無法實現(xiàn)的，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。
  
  爭取自己的合法權(quán)益的時候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷。
  
  房地產(chǎn)市場期房買賣如今還是很火爆的，畢竟房價較現(xiàn)房要便宜很多，開發(fā)商的優(yōu)惠政策又著實吸引人，但真要遇到開發(fā)商跑路這種問題，真的是蠻頭疼的。購房者買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發(fā)商的信息，簽合同時注明自己的權(quán)益，留下維權(quán)證據(jù)，小心駛得萬年船，別等到開發(fā)商人去樓空才著急。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:48:00

相關(guān)問題

• 問 ??買的期房開發(fā)商跑了怎么辦？還能追回嗎？
  答

  一、如果買了期房，房子蓋到一半，開發(fā)商沒錢不蓋或者跑了的，購房業(yè)主可以向當?shù)卣头抗芫址从车?，也可以直接去當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V開發(fā)商維權(quán)的。二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。三、按照我國**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

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• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  一、期房開發(fā)商跑了怎么辦　　買的期房，開發(fā)商逃跑這種情況下，你可以去房管局進行投訴和舉報，也可以直接去公安機關(guān)報案，開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益。公安機關(guān)會進行一個立案和偵查，您不用擔心。期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回損失　　二、買期房如何規(guī)避風險　?。?、對開發(fā)商仔細考證　　在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因為這些開發(fā)商考慮到信譽，會盡可能做到按期按質(zhì)交房?！　。病①彿抠Y金分期投入　　購房時，有的開發(fā)商規(guī)定，對一次性交款的購房者，會給予一定優(yōu)惠。對于消費者來說，如果購現(xiàn)房這當然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時開發(fā)商不按時、按質(zhì)交房，購房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃??！　。场①徠诜窟x好時機　　購買期房，**好在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè)，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。

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• 問 期房開發(fā)商跑了怎么辦
  答

  期房開發(fā)商跑了如果想要把風險降到**低，可以立刻向法院提起起訴，因為開發(fā)商并沒有履行相應(yīng)的購房合同，所以可以依法解決與開發(fā)商之間的商品買賣合同，特別是針對于還通過房屋抵押向銀行申請貸款，也能夠依法與銀行解除貸款合同，開發(fā)商需要把已經(jīng)接受到的購房本金和利息退還給購房人，因為抵押貸款而支付的利息損失也需要開發(fā)商自行承擔。所以在購買新房時，尤其是針對于期房，盡可能的選擇一些大品牌的開發(fā)商，不僅對于房屋的質(zhì)量有一定的保障，而且開發(fā)商的資金比較充足，不太容易出現(xiàn)跑路的情況。如果遇到開發(fā)商消失，還要確定所購買的房屋是否已經(jīng)具備有交房的條件，如果開發(fā)商都沒有取得房屋預(yù)售許可證在解除合同的同時也能夠要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。

• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房如何防止開發(fā)商跑掉?
  答

  期房開發(fā)商跑了怎么辦?1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立;如果沒有達到交房條件，則買賣關(guān)系不成立2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭取自己的合法權(quán)益的時候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷5、在處理問題時，不可隨便組織非法的活動，要知道，非法的活動是會收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。期房開發(fā)商跑了怎么辦？買期房需要注意什么？買期房需要注意什么?1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不能被廣告沖昏頭腦，房子是一個家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。2、在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。3、期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項目期間由于資金、管理等因素，常會導(dǎo)致期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。4、要想在拿到房子的時候能夠有產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì)，這是很多買期房的人容易忽視的地方，一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會很麻煩。

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• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點：1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋。可以通過看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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