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??買的期房開發(fā)商跑了怎么辦?還能追回嗎?

134****3569 | 2019-02-17 10:05:39

已有3個回答

  • 131****6408

    一、如果買了期房,房子蓋到一半,開發(fā)商沒錢不蓋或者跑了的,購房業(yè)主可以向當?shù)卣头抗芫址从车?,也可以直接去當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V開發(fā)商維權的。
    二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》
    第七章 違約責任
    第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
    第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
    三、按照我國**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”。

    查看全文↓ 2019-02-17 10:06:36
  • 142****5793

    按照我國**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”。
    同時,根據(jù)相關條例,“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。開發(fā)商需將已經收受的購房款本金、利息退給貸款人,因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔。
    剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔付款責任,貸款人可以不再向貸款銀行支付按揭款項。

    查看全文↓ 2019-02-17 10:06:01
  • 138****4832

    開發(fā)商跑了后,建議及時起訴處理,具體事宜詳詢律師。

    一般地方政府會接手處理,畢竟一個開發(fā)商影響到的家庭非常多,一般情況下房子會被銀行收回,拍賣,新的開發(fā)商接手,你的房子還會回來的。

    也可按照按下面的方法尋求解決:

    購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。
    若開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷,那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料,前往房管部門申請辦理房產證。
    房管部門經核實后,應當予以辦理。因為按照規(guī)定,若房企破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。
    購房者可以在破產期間憑借購房合同支付證明進行債權登記,也可以起訴要求對方承擔違約責任。

    查看全文↓ 2019-02-17 10:05:55

相關問題

  • 注意以下幾點:1、買房的時候,看該項目五證(國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。)是否齊全,如果相關的證件齊全了,則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑,開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位,開發(fā)商資金實力雄厚,是樓盤能順利施工的前提,以保障順利、按時交付房屋??梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等,來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是,購房者要學會維護自己的合法權益,將廣告宣傳的內容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題,與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式,并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠,但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事,一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時,購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理,避免合法權益不被侵害。

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  • 一、期房開發(fā)商跑了怎么辦  買的期房,開發(fā)商逃跑這種情況下,你可以去房管局進行投訴和舉報,也可以直接去公安機關報案,開發(fā)商可能涉嫌經濟詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護自己的合法權益。公安機關會進行一個立案和偵查,您不用擔心。期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回損失  二、買期房如何規(guī)避風險  1、對開發(fā)商仔細考證  在房地產市場,開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好,從而造成逾期交房或房子質量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此,作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商,力爭選擇那些信譽好,實力強的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房,因為這些開發(fā)商考慮到信譽,會盡可能做到按期按質交房?! 。?、購房資金分期投入  購房時,有的開發(fā)商規(guī)定,對一次性交款的購房者,會給予一定優(yōu)惠。對于消費者來說,如果購現(xiàn)房這當然是好事,而購期房則要慎重。如果一次性交款,雖然享受了優(yōu)惠,但到時開發(fā)商不按時、按質交房,購房者再去要求開發(fā)商賠償,一般難以奏效。如果錢不一次交清,則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購房者便會由被動變?yōu)橹鲃??! 。?、購期房選好時機  購買期房,**好在開發(fā)商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經開工并建設,表明按期交工有了初步保障。同時,作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質量,從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買,到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工,延了工期,吃虧的還是購房者。

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  • 期房開發(fā)商跑了如果想要把風險降到**低,可以立刻向法院提起起訴,因為開發(fā)商并沒有履行相應的購房合同,所以可以依法解決與開發(fā)商之間的商品買賣合同,特別是針對于還通過房屋抵押向銀行申請貸款,也能夠依法與銀行解除貸款合同,開發(fā)商需要把已經接受到的購房本金和利息退還給購房人,因為抵押貸款而支付的利息損失也需要開發(fā)商自行承擔。所以在購買新房時,尤其是針對于期房,盡可能的選擇一些大品牌的開發(fā)商,不僅對于房屋的質量有一定的保障,而且開發(fā)商的資金比較充足,不太容易出現(xiàn)跑路的情況。如果遇到開發(fā)商消失,還要確定所購買的房屋是否已經具備有交房的條件,如果開發(fā)商都沒有取得房屋預售許可證在解除合同的同時也能夠要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

  • 期房開發(fā)商跑了怎么辦?1、首先,你要確定,你的房屋是否已經完成,是否具備了交房條件,如果完工并且已經交房,則買賣關系成立;如果沒有達到交房條件,則買賣關系不成立2、按照我國較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”,如果銀行不同意,可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭取自己的合法權益的時候,**好聯(lián)合小區(qū)內的成員一同行動,人多力量大,這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題,而且,人多的話,群策群力,可以動用的資源也比較多,解決起來也會更加的快捷5、在處理問題時,不可隨便組織非法的活動,要知道,非法的活動是會收到法律制裁的,一切都要依法辦理,這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房需要注意什么?買期房需要注意什么?1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜,但這充其量只是廣告罷了,一定不能被廣告沖昏頭腦,房子是一個家庭重大的事情,所以一定要三思而后行。2、在買期房的時候肯定會要求繳納定金,但一定要在住房合同上注明好定金條款,特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。3、期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定,但一定要注明好延期交房的賠償措施,很多開發(fā)商在建設項目期間由于資金、管理等因素,常會導致期房很難如期交房,所以必須寫好賠償措施。4、要想在拿到房子的時候能夠有產權,則開發(fā)商必須具備產權資質,這是很多買期房的人容易忽視的地方,一旦出現(xiàn)拿不到房產證的情況會很麻煩。

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  • 注意以下幾點:1、買房的時候,看該項目五證(國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。)是否齊全,如果相關的證件齊全了,則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑,開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位,開發(fā)商資金實力雄厚,是樓盤能順利施工的前提,以保障順利、按時交付房屋??梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等,來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是,購房者要學會維護自己的合法權益,將廣告宣傳的內容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題,與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式,并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠,但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事,一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時,購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理,避免合法權益不被侵害。

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