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期房開發(fā)商跑了怎么辦

148****8001 | 2021-11-30 15:52:24

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  • 154****4666

    期房開發(fā)商跑了如果想要把風(fēng)險降到**低,可以立刻向法院提起起訴,因為開發(fā)商并沒有履行相應(yīng)的購房合同,所以可以依法解決與開發(fā)商之間的商品買賣合同,特別是針對于還通過房屋抵押向銀行申請貸款,也能夠依法與銀行解除貸款合同,開發(fā)商需要把已經(jīng)接受到的購房本金和利息退還給購房人,因為抵押貸款而支付的利息損失也需要開發(fā)商自行承擔(dān)。
    所以在購買新房時,尤其是針對于期房,盡可能的選擇一些大品牌的開發(fā)商,不僅對于房屋的質(zhì)量有一定的保障,而且開發(fā)商的資金比較充足,不太容易出現(xiàn)跑路的情況。如果遇到開發(fā)商消失,還要確定所購買的房屋是否已經(jīng)具備有交房的條件,如果開發(fā)商都沒有取得房屋預(yù)售許可證在解除合同的同時也能夠要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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相關(guān)問題

  • 一、期房開發(fā)商跑了怎么辦  買的期房,開發(fā)商逃跑這種情況下,你可以去房管局進行投訴和舉報,也可以直接去公安機關(guān)報案,開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益。公安機關(guān)會進行一個立案和偵查,您不用擔(dān)心。期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回損失  二、買期房如何規(guī)避風(fēng)險  1、對開發(fā)商仔細考證  在房地產(chǎn)市場,開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好,從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此,作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商,力爭選擇那些信譽好,實力強的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房,因為這些開發(fā)商考慮到信譽,會盡可能做到按期按質(zhì)交房?! 。?、購房資金分期投入  購房時,有的開發(fā)商規(guī)定,對一次性交款的購房者,會給予一定優(yōu)惠。對于消費者來說,如果購現(xiàn)房這當(dāng)然是好事,而購期房則要慎重。如果一次性交款,雖然享受了優(yōu)惠,但到時開發(fā)商不按時、按質(zhì)交房,購房者再去要求開發(fā)商賠償,一般難以奏效。如果錢不一次交清,則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購房者便會由被動變?yōu)橹鲃??! 。?、購期房選好時機  購買期房,**好在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè),表明按期交工有了初步保障。同時,作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質(zhì)量,從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買,到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工,延了工期,吃虧的還是購房者。

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  • 期房開發(fā)商跑了怎么辦?1、首先,你要確定,你的房屋是否已經(jīng)完成,是否具備了交房條件,如果完工并且已經(jīng)交房,則買賣關(guān)系成立;如果沒有達到交房條件,則買賣關(guān)系不成立2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持”,如果銀行不同意,可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭取自己的合法權(quán)益的時候,**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動,人多力量大,這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題,而且,人多的話,群策群力,可以動用的資源也比較多,解決起來也會更加的快捷5、在處理問題時,不可隨便組織非法的活動,要知道,非法的活動是會收到法律制裁的,一切都要依法辦理,這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房需要注意什么?買期房需要注意什么?1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜,但這充其量只是廣告罷了,一定不能被廣告沖昏頭腦,房子是一個家庭重大的事情,所以一定要三思而后行。2、在買期房的時候肯定會要求繳納定金,但一定要在住房合同上注明好定金條款,特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。3、期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定,但一定要注明好延期交房的賠償措施,很多開發(fā)商在建設(shè)項目期間由于資金、管理等因素,常會導(dǎo)致期房很難如期交房,所以必須寫好賠償措施。4、要想在拿到房子的時候能夠有產(chǎn)權(quán),則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì),這是很多買期房的人容易忽視的地方,一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會很麻煩。

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  • 注意以下幾點:1、買房的時候,看該項目五證(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。)是否齊全,如果相關(guān)的證件齊全了,則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑,開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位,開發(fā)商資金實力雄厚,是樓盤能順利施工的前提,以保障順利、按時交付房屋??梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等,來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是,購房者要學(xué)會維護自己的合法權(quán)益,將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題,與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式,并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠,但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事,一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時,購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理,避免合法權(quán)益不被侵害。

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  • 注意以下幾點:1、買房的時候,看該項目五證(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。)是否齊全,如果相關(guān)的證件齊全了,則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑,開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位,開發(fā)商資金實力雄厚,是樓盤能順利施工的前提,以保障順利、按時交付房屋??梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等,來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是,購房者要學(xué)會維護自己的合法權(quán)益,將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題,與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式,并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠,但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事,一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時,購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理,避免合法權(quán)益不被侵害。

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  • 開發(fā)商逾期交房,屬于違約行為?! 】梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定,要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的,購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理,購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

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