如何投資房產(chǎn)呢？主要看哪些方面呢？

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• 136****1300

  買房投資主要考慮的方面有如下幾點：
  　　(1)社會經(jīng)濟因素
  　　投資房產(chǎn)，即使通貨膨脹，房價也水漲船高，肯定不會讓財富貶值，相反還可能有較高的利潤空間?，F(xiàn)代人已經(jīng)不像過去那樣一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是現(xiàn)今處于適婚年齡的90后，對房子的需求更多，要求也更高。從這個角度看，投資房產(chǎn)是個不錯的選擇。
  　　(2)行政因素
  　　現(xiàn)在關(guān)于土地的相關(guān)法規(guī)法律很多，政府部門基于這些法規(guī)對土地進行的規(guī)劃和管制，對房子的價格有很大影響。如果政府對房價采取抑制的措施或者有什么限制規(guī)定，那你投資房產(chǎn)就有風險了。所以在投資之前，應多看看政府的相關(guān)規(guī)定，多思考一下行政因素。
  　　(3)個人因素
  　　投資房產(chǎn)，生活會受到怎樣的影響?你能承受嗎?別把自己想要拿來致富的“金雞蛋”變成了負擔。如果資金準備還不是很充分，經(jīng)濟情況并不那么樂觀，奉勸你還是不要輕舉妄動——房產(chǎn)牽扯的可不是個小數(shù)目。
  　　由此可見，是否適合投資房地產(chǎn)，也要根據(jù)各地各人情況來決定。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:15:51
• 131****3224

  1、個人房地產(chǎn)投資應注意的風險
  
  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產(chǎn)，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。
  但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
  2、購置房產(chǎn)后如何進行投資操作
  投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:15:46
• 146****2269

  
  投資房地產(chǎn)遵循五大步驟
  
  ●加入一個房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會之類的組織；
  ●真正確定你想要得到的是什么；
  ●決定何種投資方案**有效；
  ●獲得相關(guān)知識和技巧，使自己的策略奏效；
  ●多出價。
  
  “房地產(chǎn)投資絕對不是一項適合所有人投資的項目，因此在決定投下大量資金之前，明智的人應當打下堅實的基礎?！币晃槐蛔u為“誠信可靠的房地產(chǎn)投資專家”的美國女投資者維娜·瓊斯·考克斯這么說到。
  這位美國女投資者認為，股票市場持續(xù)低迷，越來越多的投資者正在尋找可替代的投資市場，通常他們會將目光投向房地產(chǎn)，認為房地產(chǎn)市場是“安全的儲蓄罐”。但千萬不要這么快地下結(jié)論，大多數(shù)房地產(chǎn)投資者得不到多少有用的咨詢，有時候甚至是一些有害的投資建議。他們極其努力地工作，到頭來卻發(fā)現(xiàn)損失了大部分甚至是全部巨額投資。
  為此，維娜總結(jié)了每個成功的房地產(chǎn)投資者必須遵循的五大步驟：
  其一，加入一個房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會之類的組織。實際上沒有什么書可以真正地幫助投資者在特定的房地產(chǎn)買賣中作出投資抉擇，也沒有什么人能靠受一些房地產(chǎn)方面的培訓，或者從那些買賣房地產(chǎn)、正在經(jīng)營房地產(chǎn)的人那里獲得真正有用的教育。只有想辦法從那些成功和失敗的房地產(chǎn)投資案例里吸取他人的經(jīng)驗、教訓，才能使自己形成較完善的房產(chǎn)投資理念。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:15:39
• 141****1891

  從定義上來說，房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時間分投資現(xiàn)房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。
  房地產(chǎn)投資過程
  房地產(chǎn)投資過程實際上就是房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營的全過程。房地產(chǎn)投資周期長、環(huán)節(jié)多，是一個相當復雜的過程，對此，在房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進行了一定的闡述，房地產(chǎn)投資過程與開發(fā)過程是類似的，不過其側(cè)重點不同。概括而言，房地產(chǎn)投資過程大體可分為投資分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個大的階段。
  1、投資分析
  房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。投資決策準確，是確保整個開發(fā)項目成功的關(guān)鍵。反之，投資決策失誤，就會導致重大損失。因此，慎重地進行決策，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的必要前提。要保證投資決策成功，就必須在市場分析、財務分析的基礎上，認真做好可行性分析研究。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:15:29
• 154****4026

  地理位置
  

  查看全文↓ 2019-03-27 20:14:58

相關(guān)問題

• 問 ??如何選房子戶型呢？主要看哪些方面呢？
  答

  如果你想裝修不要太費腦筋，在挑選戶型的時候就應該注意了??！我朋友就買了一個斜廳的房子，擺家具的時候可是浪費了不少腦筋哎~~ 1.忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無余 許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。 3.忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 4.忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6.忌動靜相擾 所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪聲，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 8.忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

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• 問 買房怎么選樓層呢？主要看哪些方面呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??我想了解一下買房主要看哪些方面?
  答

  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜摹＠鐚Ψ阶屇?0％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑迹驗槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??如何看房？看房時主要看哪些方面的內(nèi)容呢?
  答

  一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時需要細看、注意的東西：細看一、售樓處看戶型圖細看二、到工地看周邊配套細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 考察小區(qū)配套主要看哪些方面？
  答

  1、小區(qū)內(nèi)部配套包括哪些？小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶廣場、多功能運動場、社區(qū)服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所。小區(qū)內(nèi)部的配套景觀具體包括：流水崗亭、景觀亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景。2、小區(qū)內(nèi)部配套標準小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標準。3、在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面：①基本配套設施必須齊全基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。②注意配套的便利性重點考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑以不超過150米為宜。另外，一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設施，還有游泳池、健身會所等娛樂體育設施，很多小區(qū)還興建了步行街，以方便和豐富業(yè)主的生活。③注重配套的舒適性和實用性小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)。另外，小區(qū)配套設施并非越多越好，當小區(qū)周邊的生活服務設施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設施的數(shù)量和種類的。

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