考察小區(qū)配套主要看哪些方面？

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• 154****9266

  1、小區(qū)內(nèi)部配套包括哪些？
  
  小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶廣場、多功能運動場、社區(qū)服務(wù)用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所。
  
  小區(qū)內(nèi)部的配套景觀具體包括：流水崗?fù)ぁ⒕坝^亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景。
  
  2、小區(qū)內(nèi)部配套標(biāo)準(zhǔn)
  
  小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面：
  
  ①基本配套設(shè)施必須齊全
  
  基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)施。
  
  ②注意配套的便利性
  
  重點考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑以不超過150米為宜。
  
  另外，一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設(shè)施，還有游泳池、健身會所等娛樂體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街，以方便和豐富業(yè)主的生活。
  
  ③注重配套的舒適性和實用性
  
  小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)。
  
  另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:36:05
• 138****9258

  小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶廣場、多功能運動場、社區(qū)服務(wù)用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所以及配套景觀（流水崗?fù)?、景觀亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景）等。而看配套應(yīng)該從五個角度出發(fā)：
  
  1、小區(qū)綠地率
  
  小區(qū)綠化在考察社區(qū)配套時算是老生常談了。**容易忽視的是將小區(qū)的綠地率和綠化率兩個概念混淆，事實上，陽臺及樓頂做做綠化也可以算入綠化率中，所以通常同一個小區(qū)的綠地率要小于綠化率。詢問置業(yè)顧問時 ，要問綠地率，它才是衡量小區(qū)綠化環(huán)境的硬指標(biāo)。
  
  2、公建配套
  
  公建配套是也是考察小區(qū)的配套的重要一點，包括小區(qū)的自建**、商超、生活體育建材設(shè)施等。小區(qū)如果自建有**，自然比在外面上學(xué)的好，不然無論如何也要擔(dān)憂孩子，還得專門配備家庭成員接孩子上下學(xué)。小商超離家近，如果晚上需要買一些生活用品，到樓下就買到，這時就真正體會到便利性了。
  
  3、小區(qū)布局規(guī)劃
  
  小區(qū)內(nèi)部布局規(guī)劃合理，日照間距按照標(biāo)準(zhǔn)來才能保證每一棟每一戶都能享受到足夠的日照時間和質(zhì)量。這里說的日照間距即是指條形住宅長軸外墻之間的距離。如若間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得足夠的日照時長。
  
  4、樓棟私密性
  
  正常人的視力辨別距離限度為24m，在這24m內(nèi)可以辨別對方，12m內(nèi)可以清楚的看清對方的樣貌。所以，為了居住私密性起見，多層住宅的前后排之間的樓棟距離應(yīng)在考慮日照和通風(fēng)良好的基礎(chǔ)還應(yīng)考慮到生活的私密性，即樓間距不低于24m，高層住宅的側(cè)向樓棟間距應(yīng)不小于20m。
  
  5、小區(qū)內(nèi)交通
  
  小區(qū)內(nèi)部交通主要看人和車的分流情況，包括人車分流和人車混流。目前市場上人車分流正在逐步取代人車混流，并且作為品質(zhì)樓盤的標(biāo)配出現(xiàn)，頗受歡迎。車子進(jìn)小區(qū)直接進(jìn)入地下停車場，并不牽涉小區(qū)地面上的住宅區(qū)，業(yè)主可以暢享小區(qū)恬謐環(huán)境，不被嘈雜的汽車鳴笛聲所打擾，也不會有小區(qū)內(nèi)人車混在一起導(dǎo)致交通阻塞的情況發(fā)生。
  
  如果小區(qū)是地上停車場也要看停車場是否有專門的區(qū)域，停車時是否會經(jīng)過住宅區(qū)以及車位的租價和價位。
  
  小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面：
  
  一、基本配套設(shè)施必須齊全
  
  所謂基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)施。買房的時候，購房者應(yīng)該了解基本細(xì)節(jié)，比如說水電燃?xì)饷簹獾仁召M標(biāo)準(zhǔn)，以及這些費用的繳納方式和地點。
  
  二、注意配套的便利性
  
  購房者應(yīng)重點考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑以不超過150米為宜。
  
  三、注重配套的舒適性和實用性
  
  小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)。
  
  另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:35:51
• 157****7460

  一、小區(qū)周邊配套情況
  
  小區(qū)的周邊配套通常是指、醫(yī)院、商場、大型超市、銀行、餐飲娛樂設(shè)施、公共交通設(shè)施等配套。配套的完善程度，直接影響居住的便利與否，其是決定住宅的檔次和生活的品質(zhì)、品位的重要因素，是衡量住宅低的一個重要指標(biāo)。在考察小區(qū)周邊配套時應(yīng)注意以下問題：
  
  1、關(guān)注重點配套
  
  配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，有些是我們?nèi)粘Ｉ钪校刻於忌婕暗降膯栴}，比如吃飯、出行。因此，要重點關(guān)注購物、出行和停車是否方便。
  
  2、關(guān)注家庭需要的配套
  
  每個家庭的人員構(gòu)成和生活方式等各方面的情況都不同，在配套的選擇方面，也各有所偏重。比如，家里有小孩子的，就會考慮周邊有無幼兒園、中等；有老人的，就會考慮周邊的醫(yī)療設(shè)施，還會考慮是否有公園方便晨練等?？傊?，要依據(jù)家庭需要的配套，來進(jìn)行選擇。
  
  3、區(qū)域的規(guī)劃
  
  區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)，了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。各方面配套都齊全的房子，房價也比較高，而如果這周邊規(guī)劃了垃圾處理場等不好的配套設(shè)施，則會導(dǎo)致房屋的貶值。有些房子可能現(xiàn)階段配套并不好，但未來各方面的規(guī)劃都不錯，建成后，也能達(dá)到配套完善的狀況，這個時候，房屋就能不少。
  
  4、周邊居住人群情況
  
  周邊的居住人群往往會影響到實際入住后的安全問題，如有的小區(qū)雖然位于地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。此外，周邊幾個小區(qū)的人口數(shù)量，人群結(jié)構(gòu)也要考慮。
  
  如果周邊達(dá)到適合年齡接受的孩子比較多，而的又有限，那就要考慮孩子能否順利了；還有的就是周邊的人口多，但出行的公交車少，要等幾趟才能擠上去。因此，要考慮這些配套資源夠不夠用，人均分配情況如何。
  
  二、小區(qū)內(nèi)部配套情況
  
  小區(qū)的內(nèi)部配套，是區(qū)別小區(qū)與小區(qū)之間品質(zhì)高低的一個重要的因素。買房時，小區(qū)的內(nèi)部配套也同樣受到廣泛的關(guān)注。
  
  1、基本配套設(shè)施要齊全
  
  小區(qū)基本的配套設(shè)施指水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。這些配套設(shè)施什么時候能用，寬帶是哪個公司的，都要問清楚。
  
  2、注意配套的便利性
  
  小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般來說，小區(qū)的內(nèi)部配套，以滿足基本的生活需求為主，且要方便業(yè)主的生活。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑好不要超過150米。在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，小區(qū)內(nèi)設(shè)置的會所、游泳池等，能豐富業(yè)主的生活。
  
  3、注重配套的舒適性和實用性
  
  小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。在配套的選擇上，要注重其實用性和舒適性。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進(jìn)房價和物業(yè)管理費用中的，而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低。
  
  小區(qū)的配套設(shè)施并非越多越好，而是要與外部的配套設(shè)施互補，當(dāng)周邊的配套比較齊全時，小區(qū)是可以減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。從大的方向來看，比起配套的多與少，配套設(shè)施的種類齊全、不單一，才是我們更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:35:43

相關(guān)問題

• 問 ??我想了解一下買房主要看哪些方面?
  答

  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個回答>
• 問 到項目現(xiàn)場考察房屋質(zhì)量，主要考察哪些方面？
  答

  現(xiàn)場質(zhì)量檢查，主要查看以下內(nèi)容：查看各廳室、過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水、暖、煤氣的五金件等是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理問題。對于觀察發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋、說明，如得不到滿意的答復(fù)，購房者應(yīng)請專業(yè)人士給予必要的鑒定，如屬于不可修復(fù)的質(zhì)量問題或嚴(yán)重安全隱患，則有必要采取不買或退房措施。

• 問 購買頂層的房子主要考察哪些方面？
  答

  頂層的選擇，大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常?！八罨馃帷薄Ｒ虼?，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱、散潮，而屋頂漏雨通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

• 問 銀行審批房貸主要看哪些方面
  答

  1、申請人的資金來源：銀行審批房貸時，首先會考察申請人的資金來源，如何獲得購買房屋所需的經(jīng)濟(jì)來源，是否有足夠的資金保證能夠通過貸款購買房屋；2、申請人的信用狀況：銀行審批房貸時，會考察申請人的信用狀況，是否有過逾期違約的記錄，如果有，則會影響到最終的審批結(jié)果；3、房屋價值：銀行審批房貸時，會考察房屋價值，以及抵押物的價值，以便確定借款額度；4、申請人的收入情況：銀行審批房貸時，會考察申請人的收入情況，比如穩(wěn)定的工作，收入水平，以及近期的收入狀況，以此來判斷申請人的還款能力。

  全部2個回答>
• 問 ??購房都需要考慮哪些方面？買房主要看哪些方面？
  答

  買房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買房前一定要深思熟慮，才能保證買到滿意房的**大可能性。那么，在買房前都需要考慮哪些問題呢？第一步：買房目的買房目的：自住還是投資如果投資的話，需要考慮：風(fēng)險如何：房價會不會跌？流動性如何：好不好脫手？回報如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過去的10年間，房價漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒跌過、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買房就賺錢”的年代了，你所在城市的哪個區(qū)域什么類型的投資空間大，在哪兒買房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話，需要考慮：在哪兒買：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶型等；買多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買房用來自住的話，就算**也不能賣了變現(xiàn)，所以，到底哪個目的更強，必有主次。假如本來為了自住，卻在一個**空間很大的區(qū)域買房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買房？如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對于其他投資品，現(xiàn)在把錢投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話，只需要考慮**重要的一個問題，現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

  全部3個回答>