新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量? 要交房了，怎么測(cè)量房屋建筑面積和使用面積？

已有4個(gè)回答

• 146****0156

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:49:52
• 158****9013

  建筑面積：建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
  
  1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
  
  1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  
  2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  
  3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:49:48
• 136****1885

  近年來(lái)輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)，以后買房或?qū)凑铡?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/12829.html">套內(nèi)使用面積”交易。這對(duì)房?jī)r(jià)有何影響，會(huì)降購(gòu)房成本嗎？
  
  
  
  買房將告別公攤“魔鬼”？
  
  
  
  日前，住建部公布《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見(jiàn)稿，其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  
  據(jù)了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
  
  
  
  截圖自《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》。
  
  截圖自《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》。
  
  
  
  其實(shí)早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。
  
  
  
  近幾年，廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。未來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)交易或?qū)⒏鎰e“公攤面積”。
  
  
  
  什么是公攤面積？
  
  
  
  買100平米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
  
  
  
  根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：
  
  
  
  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  
  
  2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  
  
  這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購(gòu)房者買單。
  
  
  
  房本上寫(xiě)著房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
  
  房本上寫(xiě)著房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
  
  
  
  以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價(jià)4萬(wàn)元/平米計(jì)算，假設(shè)開(kāi)發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個(gè)樓盤就可多賺1659萬(wàn)元。
  
  
  
  公攤問(wèn)題積弊已久。近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商趁機(jī)推高公攤系數(shù)牟利，部分住宅超過(guò)了30%。
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限。
  
  
  
  公攤面積有哪些貓膩？
  
  
  
  為公攤面積買了單，就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤五花八門，加上開(kāi)發(fā)商很少明確公示，購(gòu)房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。
  
  
  
  據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請(qǐng)測(cè)繪公司去實(shí)地測(cè)量，隨后出具測(cè)繪成果報(bào)告，里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開(kāi)發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:49:44
• 142****7474

  引發(fā)廣泛熱議。
  
  
  
  戳圖片回顧↓↓↓
  
  
  
  
  
  24日，新華社記者采訪了
  
  中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，
  
  對(duì)該條進(jìn)行了解答。
  
  
  
  受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部委托，2016年中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司在現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上，牽頭承擔(dān)了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的起草任務(wù)。
  
  
  
  
  中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司組織國(guó)內(nèi)14家建筑設(shè)計(jì)、施工、研究、高校等單位組成起草組，經(jīng)過(guò)兩年多的研編，目前已完成了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》。2019年2月18日，包括該規(guī)范在內(nèi)的38項(xiàng)工程建設(shè)規(guī)范一并公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。
  
  
  
  《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到廣泛關(guān)注。（戳→）中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人24日接受新華社記者采訪，對(duì)該條進(jìn)行了解答。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一條款的提出，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計(jì)算規(guī)則。在規(guī)范起草過(guò)程中，對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)住宅面積計(jì)算做法進(jìn)行調(diào)研，按套內(nèi)使用面積計(jì)算是國(guó)際通行做法，而我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)深化標(biāo)準(zhǔn)化工作改革方案的通知》中“提高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化水平”要求，為了提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法的一致性程度，此次規(guī)范征求意見(jiàn)稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計(jì)算。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人說(shuō)，這一做法可以解決兩個(gè)方面問(wèn)題：一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問(wèn)題。由于我國(guó)地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，而套內(nèi)實(shí)際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明的問(wèn)題。按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算易于住戶自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。而按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，在沒(méi)有專業(yè)支撐的情況下難以做到。可以說(shuō)，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)征求意見(jiàn)是標(biāo)準(zhǔn)化法規(guī)定的必要程序，對(duì)提高標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理性十分重要?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》涉及到人民群眾切身利益，對(duì)此次征求意見(jiàn)收集到的意見(jiàn)和建議，中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司一定會(huì)高度重視，認(rèn)真對(duì)待，深入分析研究，加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，修改完善相關(guān)內(nèi)容，并做好進(jìn)一步征求意見(jiàn)和專家審查，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行政策性、完整性、適用性和技術(shù)水平審核把關(guān)后，按程序批準(zhǔn)發(fā)布。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:49:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積? 要交房了，怎么測(cè)量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  室內(nèi)空間計(jì)算方法是長(zhǎng)度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對(duì)人體有危害的氣體，建議開(kāi)窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子怎樣量得實(shí)用面積? 要交房了，怎么測(cè)量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  墻面磚面積計(jì)算方法首先要規(guī)劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛(wèi)生間，但是并不是整個(gè)墻面都要貼磚，比如門、窗戶、天花板這些地方就不用計(jì)算進(jìn)去。具體的計(jì)算方法以廚房為例，只要看了這個(gè)簡(jiǎn)單的例子，墻磚面積就很好計(jì)算了：假設(shè)廚房的面積是長(zhǎng)2米，寬2.5米，高3米，那么四面墻的面積應(yīng)該是地面的周長(zhǎng)乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用這個(gè)面積去掉門和窗戶的面積，就得到墻面面積了。用墻面面積除以每一塊磚的面積，得到的就是墻磚的數(shù)量。墻面磚面積計(jì)算注意事項(xiàng)當(dāng)然，有的廚房和衛(wèi)生間并沒(méi)有整面強(qiáng)貼滿，假如層高是3米，可能之貼到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在計(jì)算的時(shí)候要注意。此外，為了美觀，有時(shí)候衛(wèi)生間瓷磚還有“腰線”，就是中間一條實(shí)用帶有雕花的瓷磚，在廚房中有時(shí)候也會(huì)幾塊裝飾轉(zhuǎn)，上面或是立體圖案，或是彩色圖案，以增加整體的美感，在計(jì)算墻磚面積使也應(yīng)注意這一點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么測(cè)量建筑面積使用面積公攤面積
  答

  在買房的時(shí)候，我們一般會(huì)接觸到兩個(gè)概念，就是房子的建筑面積和套內(nèi)面積。套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積，而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。那么問(wèn)題來(lái)了，什么是“公攤面積”？公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。關(guān)于公攤，購(gòu)房者們需要了解以下信息。公攤面積的組成根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。公攤面積怎么攤公攤面積應(yīng)保持在一個(gè)合理范圍之內(nèi)，太大會(huì)降低房子的性價(jià)比，太小則會(huì)影響居住舒適度。怎樣才算合理呢？目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過(guò)，不同樓盤或者不同樓棟的房子情況各不相同，房子的公攤還是應(yīng)該實(shí)地測(cè)量，根據(jù)具體使用功能以及相關(guān)配套設(shè)施來(lái)定，才能真正有效合理，讓住宅區(qū)的規(guī)劃更加科學(xué)。了解完關(guān)于“公攤面積”的小知識(shí)之后，網(wǎng)友們?cè)谫I房的時(shí)候別忘了學(xué)以致用啦。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋套內(nèi)面積？ 如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？
  答

  什么是套內(nèi)建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)使用面積如何計(jì)算? 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè) 部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不 同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：①套內(nèi)使用面積包括 臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面 積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;③不 包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度 均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住 宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。 套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算? 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。商品房的 套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建 筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套 內(nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算? 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì) 算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹 陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半 計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣測(cè)量房屋建筑面積?房屋建筑面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  商品房銷售面積測(cè)量計(jì)算中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測(cè)量與計(jì)算。2、引用文獻(xiàn)本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)部建房[1995]517號(hào) 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。使用規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.6 陽(yáng)臺(tái)建筑面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。3.10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。二、測(cè)量要求4、房屋邊長(zhǎng)測(cè)量應(yīng)連續(xù)測(cè)量?jī)纱稳∑骄担ㄖ袛?shù)*）,兩次測(cè)量讀數(shù)之差（較差*）不超過(guò)表1規(guī)定。

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