驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積? 要交房了，怎么測量房屋建筑面積和使用面積？

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• 153****2986

  室內(nèi)空間計(jì)算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對(duì)人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:30:19
• 135****8998

  室內(nèi)空間計(jì)算方法：長度*寬度*高度=房間空間。
  室內(nèi)面積計(jì)算方法：長度*寬度=房間面積。
  例子：
  長12米，寬4米，高3米的房子。
  房間空間是：12*4*3=144立方米
  房間面積：12*4=48平方
  新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染，包含甲醛等對(duì)人體有危害的氣體，建議開窗2-4周，在室內(nèi)放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、長春藤、蘆薈、龍舌蘭、扶郎花、菊花、綠蘿、秋海棠、鴨跖草 。吊蘭

  查看全文↓ 2019-09-05 07:30:16
• 145****6550

  測量房屋建筑面積：
  
  1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確：
  
  
  
  2、實(shí)地測量套內(nèi)使用面積：
  
  （1）一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面積的測算，對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。
  
  （3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:30:12
• 155****6852

  
  
  對(duì)于房屋層高和建筑面積，諸多購房者對(duì)此存在誤讀！今天小編為大家解析什么是層高和建筑面積！
  
  
  層高，指的是上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  
  室內(nèi)凈高，樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
  
  層高=凈高+樓板厚度。
  
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部凈高不應(yīng)低于2．10m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  （參考自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2005》）
  
  
  
  
  像華潤紫云府購房合同層高為2.9米，一般客廳樓板和抹灰層厚度為0.15米，即凈高為2.75米為合格。從實(shí)際測量數(shù)據(jù)也是2.75米——2.76米。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:30:08
• 154****4875

  
  日前，住建部公布《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿，其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  
  據(jù)了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
  
  
  
  截圖自《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  截圖自《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  
  
  其實(shí)早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。
  
  
  
  近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。未來，我國的房地產(chǎn)交易或?qū)⒏鎰e“公攤面積”。
  
  
  
  什么是公攤面積？
  
  
  
  買100平米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
  
  
  
  根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：
  
  
  
  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  
  
  2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  
  
  這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。
  
  
  
  房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
  
  房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
  
  
  
  以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價(jià)4萬元/平米計(jì)算，假設(shè)開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個(gè)樓盤就可多賺1659萬元。
  
  
  
  公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價(jià)上漲，部分開發(fā)商趁機(jī)推高公攤系數(shù)牟利，部分住宅超過了30%。
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)的問題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限。
  
  
  
  公攤面積有哪些貓膩？
  
  
  
  為公攤面積買了單，就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤五花八門，加上開發(fā)商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。
  
  
  
  據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請(qǐng)測繪公司去實(shí)地測量，隨后出具測繪成果報(bào)告，里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。
  
  
  
  
  
  視頻：“公攤面積”坑有多深？專家：“套內(nèi)面積”購房制度或可推廣
  
  
  
  也就是說，測繪企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于公攤面積都在哪些地方，**為清楚。但問題在于，開發(fā)商并不會(huì)把這份有詳細(xì)公攤情況的測繪成果報(bào)告交給購房者。
  
  
  
  這也導(dǎo)致公攤面積存在很多貓膩，比如重復(fù)公攤、重復(fù)收錢。
  
  
  
  “有些小區(qū)的消防應(yīng)急場所等區(qū)域已經(jīng)被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬于重復(fù)公攤?！鄙綎|名仕宜居建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司董事長王清華說，這樣的車位沒有產(chǎn)權(quán)，只能使用，不能轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  再比如，業(yè)主的公攤面積被拿去牟利。王清華說，還有一些被算作公攤的物業(yè)用房，按道理是業(yè)主所有，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主繳納一部分費(fèi)用，但現(xiàn)實(shí)中很少有人會(huì)這么做。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:30:01

相關(guān)問題

• 問 新房套內(nèi)面積怎么測量? 要交房了，怎么測量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 房子怎樣量得實(shí)用面積? 要交房了，怎么測量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  墻面磚面積計(jì)算方法首先要規(guī)劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛(wèi)生間，但是并不是整個(gè)墻面都要貼磚，比如門、窗戶、天花板這些地方就不用計(jì)算進(jìn)去。具體的計(jì)算方法以廚房為例，只要看了這個(gè)簡單的例子，墻磚面積就很好計(jì)算了：假設(shè)廚房的面積是長2米，寬2.5米，高3米，那么四面墻的面積應(yīng)該是地面的周長乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用這個(gè)面積去掉門和窗戶的面積，就得到墻面面積了。用墻面面積除以每一塊磚的面積，得到的就是墻磚的數(shù)量。墻面磚面積計(jì)算注意事項(xiàng)當(dāng)然，有的廚房和衛(wèi)生間并沒有整面強(qiáng)貼滿，假如層高是3米，可能之貼到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在計(jì)算的時(shí)候要注意。此外，為了美觀，有時(shí)候衛(wèi)生間瓷磚還有“腰線”，就是中間一條實(shí)用帶有雕花的瓷磚，在廚房中有時(shí)候也會(huì)幾塊裝飾轉(zhuǎn)，上面或是立體圖案，或是彩色圖案，以增加整體的美感，在計(jì)算墻磚面積使也應(yīng)注意這一點(diǎn)。

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• 問 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積?房屋怎么計(jì)算使用面積
  答

  驗(yàn)房時(shí)如何測量商品房面積？商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗(yàn)房

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么 房屋建筑面積和使用面積是什么
  答

  房屋建筑面積和使用面積分別與購房者的房款總額和入住舒適度相關(guān)聯(lián)，二者有什么區(qū)別？在購買房屋時(shí)，如何清晰認(rèn)識(shí)房屋建筑面積和使用面積？ 套內(nèi)使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購房價(jià)格的計(jì)算，購房價(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。 區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。 通俗地講，建筑面積包含使用面積，使用面積可以簡單描述為地磚可鋪設(shè)的地方。一般使用面積占據(jù)建筑面積的70%左右，高于這個(gè)水平，房屋實(shí)用率則較高。

• 問 建筑面積怎么算使用面積? 建筑面積和使用面積如何計(jì)算
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：

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