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房屋過戶需要什么手續(xù)和流程呢?

135****0734 | 2019-03-25 22:18:58

已有5個(gè)回答

  • 145****5295

    賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
    注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    過戶費(fèi)用如下;
    (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
    (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
    (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

    查看全文↓ 2019-03-25 22:19:46
  • 153****7325

    新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程:
    1、簽訂合同交付定金;

    2、去銀行申請購房貸款;

    3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

    4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估,確定評估價(jià)值;

    5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報(bào)告》,連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

    6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價(jià)格的70%);

    7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);

    8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款,部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);

    9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

    10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

    房產(chǎn)過戶提交的資料 :

    一、送件→評估(12個(gè)工作日)

    到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件,需提供以下材料;

    1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

    2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

    3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;

    查看全文↓ 2019-03-25 22:19:40
  • 155****9301

    賣方無貸款,買方全款買,**快是十個(gè)工作日。
    二手房過戶基本手續(xù)是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
    完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-03-25 22:19:31
  • 131****0756

    房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;
    賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
    買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
    (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
    (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價(jià)款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,
    應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    查看全文↓ 2019-03-25 22:19:26
  • 152****8881

    辦理住房過戶手續(xù),需要房主取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證明,土地證,住房貸款還清無抵押。
      然后由房產(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻情況注明,以上住房三證,一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。
      《房屋登記辦法》:

      第四條
      房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
      本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu),是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
      第十三條
      共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
      共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
      第三十二條
      發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
     ?。ㄒ唬┵I賣;
     ?。ǘ┗Q;
     ?。ㄈ┵?zèng)與;
     ?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng);
      (五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
     ?。┮苑课莩鲑Y入股;
     ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
     ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      第三十三條
      申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
     ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;
      (二)申請人身份證明;
      (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
      (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
      (五)其他必要材料。
      前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2019-03-25 22:19:20

相關(guān)問題

  • 有朋友**近打算將自己的房子出售,問我是先過戶呢,還是等買家先把錢付完之后再過戶。對于這個(gè)問題,買家和賣家的想法肯定是不一致的。一般而言,買家肯定都想先過戶,誰知道你賣的房子是不是有什么問題,萬一付了錢**后過不了戶,拖幾個(gè)月房價(jià)再有變動(dòng)了咋整?賣家基本都想先拿到錢再過戶,萬一過戶了之后,尾款拿不到或者賣家的貸款辦不下來,豈不是很尷尬。其實(shí),這個(gè)問題完全是沒必要糾結(jié)的,因?yàn)槎址孔拥馁I賣是有其流程的。一般流程如下:買賣雙方簽訂合同----付定金----過戶----付尾款----物業(yè)、戶口等交接。值得一提的是,買家買房之前,一定要根據(jù)賣方提供的房產(chǎn)、身份信息進(jìn)行查檔確權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略,切記不能只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易,要了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán),否則即使客戶交付了全部房款,也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn),正在出租的房屋,產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子,被抵押拍賣的房子等都不能交易。而賣家賣房之前,如果買家不是全款買房,一定要在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù),等審批通過后再辦理過戶手續(xù),千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù),萬一貸款審批沒有通過,房子又已經(jīng)過戶了,那不知道要糾纏多久了。**后,建議房屋買賣雙方盡量不要私下交易,**好找個(gè)第三方中介代辦,就是多出個(gè)服務(wù)費(fèi)的問題,買賣雙方都放心,而且省時(shí)省力。當(dāng)然,前提是正規(guī)中介。晉中和家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址:榆次區(qū)安寧大街400號(安寧幼兒園門口商鋪和家房產(chǎn))聯(lián)系電話:0354-3022022

    全部5個(gè)回答>
  • (一)、買賣雙方簽訂買賣合同:買賣雙方經(jīng)洽談,對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后,雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查:買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后,查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán),必要時(shí)到現(xiàn)場實(shí)地勘察,并由評價(jià)人對房產(chǎn)進(jìn)行評價(jià)。(三)、立契過戶:房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象,按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后,經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章,雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù):雙方辦理過戶手續(xù)后,買方持房產(chǎn)買賣契約,到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),換新的房產(chǎn)證。

    全部4個(gè)回答>
  • 提供證據(jù)如下: 房產(chǎn)證:買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件,各種核對復(fù)印件兩份。 自建房帶上土地證原件,商品房無需提供土地證。 ① 買賣方夫妻雙方必須到場簽字、提手印,如固條件限制不能親自到場,可到當(dāng)?shù)毓C處委托別人辦理,委托人帶身份證原件辦證。 ② 賣方因某原因離婚的要提供離婚證,離婚協(xié)議書(蓋民政局章)。 ③ 賣方夫妻有一方持證的,要先辦理公證,帶上公證書。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管處辦理繼承手續(xù),再辦理正常買賣手續(xù)。 ④ 無結(jié)婚證的,戶口所在地和民政辦公室開具證明。內(nèi)容顯示出夫妻雙方身份證,結(jié)婚日期,證明是合法夫妻。

    全部3個(gè)回答>
  • 二手房買賣過戶手續(xù):1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格;2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去,將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了,稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。過戶流程:1、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);2、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);4、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

    全部2個(gè)回答>
  • 二手房過戶流程:一、制定合同。把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí),須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場,賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài),并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。三、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。四、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。房屋過戶需要什么手續(xù):一、如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù),如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。 二、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

    全部2個(gè)回答>