房屋過(guò)戶(hù)需要什么? 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和流程？

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• 145****9171

  有朋友**近打算將自己的房子出售，問(wèn)我是先過(guò)戶(hù)呢，還是等買(mǎi)家先把錢(qián)付完之后再過(guò)戶(hù)。
  
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)家和賣(mài)家的想法肯定是不一致的。
  
  
  
  一般而言，買(mǎi)家肯定都想先過(guò)戶(hù)，誰(shuí)知道你賣(mài)的房子是不是有什么問(wèn)題，萬(wàn)一付了錢(qián)**后過(guò)不了戶(hù)，拖幾個(gè)月房?jī)r(jià)再有變動(dòng)了咋整？
  
  賣(mài)家基本都想先拿到錢(qián)再過(guò)戶(hù)，萬(wàn)一過(guò)戶(hù)了之后，尾款拿不到或者賣(mài)家的貸款辦不下來(lái)，豈不是很尷尬。
  
  
  
  其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題完全是沒(méi)必要糾結(jié)的，因?yàn)槎址孔拥馁I(mǎi)賣(mài)是有其流程的。
  
  一般流程如下：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同----付定金----過(guò)戶(hù)----付尾款----物業(yè)、戶(hù)口等交接。
  
  
  
  值得一提的是，買(mǎi)家買(mǎi)房之前，一定要根據(jù)賣(mài)方提供的房產(chǎn)、身份信息進(jìn)行查檔確權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，切記不能只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，要了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，否則即使客戶(hù)交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣(mài)的房子等都不能交易。
  
  
  
  而賣(mài)家賣(mài)房之前，如果買(mǎi)家不是全款買(mǎi)房，一定要在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，千萬(wàn)不可貸款審批還沒(méi)通過(guò)就先辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，萬(wàn)一貸款審批沒(méi)有通過(guò)，房子又已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，那不知道要糾纏多久了。
  
  
  
  **后，建議房屋買(mǎi)賣(mài)雙方盡量不要私下交易，**好找個(gè)第三方中介代辦，就是多出個(gè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都放心，而且省時(shí)省力。
  
  當(dāng)然，前提是正規(guī)中介。
  
  
  
  晉中和家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  地址：榆次區(qū)安寧大街400號(hào)（安寧幼兒園門(mén)口商鋪和家房產(chǎn)）
  
  聯(lián)系電話：0354-3022022
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:38
• 138****8432

  在我們的日常生活中其實(shí)經(jīng)常需要面對(duì)各種各樣的合約，尤其是面對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。在履行合同的過(guò)程中，一旦出現(xiàn)違約的情況我們應(yīng)該如何處理呢？違約需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，這點(diǎn)大家都明白，如果由于一個(gè)合同的違約造成后續(xù)一連串合同的違約這個(gè)責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？即使違約方有違約事實(shí)，但是對(duì)違約沒(méi)有故意或者過(guò)失的過(guò)錯(cuò)，還需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  
  今晚BTV科教頻道19：08分《律師幫幫忙》來(lái)自北京市盈科律師事務(wù)所的曹曉靜律師和幫忙團(tuán)成員趙可老師將為尋求幫助夏女士，詳細(xì)分析一方在履行合同中出現(xiàn)違約所承擔(dān)的責(zé)任。
  
  
  案例回顧
  
  2018年8月19日，夏女士將自己在金都航城小區(qū)內(nèi)一套兩居室房產(chǎn)以885萬(wàn)的價(jià)格出售。一個(gè)小伙子看上了夏女士的房產(chǎn)，隨后兩人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  
  
  在交付了50萬(wàn)定金之后，小伙子聲稱(chēng)自己要辦公積金貸款購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)小伙子稱(chēng)需要夏女士簽下一份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容大致為：夏女士收到了買(mǎi)方的240萬(wàn)元，現(xiàn)需辦理貸款繳納剩余的房費(fèi)。并稱(chēng)這只是他辦理貸款中的一個(gè)流程。此時(shí)的夏女士只收到了50萬(wàn)定金，并未收到協(xié)議中所說(shuō)的240萬(wàn)，因此未同意簽署該協(xié)議。為了辦理貸款，買(mǎi)方與夏女士再次協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議稱(chēng)，自己與夏女士簽訂的240萬(wàn)的協(xié)議只是為了辦理貸款走流程，并沒(méi)有真的交付給夏女士240萬(wàn)，協(xié)議中所說(shuō)內(nèi)容只是為了貸款走一個(gè)形式，涉及的財(cái)產(chǎn)無(wú)效?？吹窖a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容后，夏女士這才答應(yīng)簽署了第一份協(xié)議。
  
  半個(gè)月后，到了夏女士與買(mǎi)方約定辦理房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間，可是買(mǎi)方卻一直拖著沒(méi)有辦理。當(dāng)時(shí)在購(gòu)房協(xié)議中夏女士簽訂的合同寫(xiě)明，需要在2018年12月19日之前辦理過(guò)戶(hù)，否則按違約處理。
  
  由于買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的拖延，導(dǎo)致夏女士后續(xù)簽訂的一系列合同違約，造成夏女士經(jīng)濟(jì)損失。如今房產(chǎn)已經(jīng)履行完過(guò)戶(hù)手續(xù)，房子也已經(jīng)交付完成，夏女士想知道，如何追討買(mǎi)方在逾期過(guò)戶(hù)上的違約責(zé)任。在合同中寫(xiě)明的2019年1月4日如果不過(guò)戶(hù)就是根本性違約，需要賠付百分之二十的違約金，夏女士是否可以索要？因?yàn)橘I(mǎi)方違約而造成夏女士資金缺乏所導(dǎo)致的相關(guān)違約責(zé)任，夏女士是否可以要求連帶賠償？面對(duì)夏女士的訴求，我們一起看看律師怎么說(shuō)。
  
  
  
  律師支招
  
  
  聽(tīng)完了夏女士在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中追索違約金的過(guò)程，曹曉靜律師提醒各位：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款的時(shí)候，一定要把房屋的付款時(shí)間以及過(guò)戶(hù)時(shí)間和交房時(shí)間，作出明確的約定，并且**好能跟違約金條款相銜接。在有連環(huán)購(gòu)房的情況下，一定要審慎的簽訂連環(huán)購(gòu)房或者說(shuō)其他交易連帶交易的合同，以免造成不必要的損失。出現(xiàn)無(wú)奈簽訂的情況下也一定要如實(shí)的告知買(mǎi)房人情況，起到告知的義務(wù)。一旦發(fā)生糾紛要有審慎的注意義務(wù)及時(shí)止損。
  
  
  夏女士是在2018年11月20日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是在2018年的8月19日簽訂的，也就是說(shuō)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，作為購(gòu)買(mǎi)夏女士房產(chǎn)的買(mǎi)家并不知道夏女士后續(xù)還要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，所以說(shuō)從買(mǎi)房人的角度來(lái)講，他是不能夠預(yù)見(jiàn)到自己的逾期付款行為或逾期過(guò)戶(hù)行為，會(huì)給夏女士的另外一個(gè)交易產(chǎn)生損失或影響。作為夏女士首先要對(duì)自己的損失來(lái)進(jìn)行舉證，證明兩個(gè)合同的因果關(guān)系，我個(gè)人覺(jué)得兩個(gè)合同的因果關(guān)系舉證比較困難，因此夏女士所主張的由買(mǎi)房人賠償連帶損失，會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:33
• 134****9511

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶(hù)?二手房的過(guò)戶(hù)流程具體有以下幾步：
  1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶(hù)籍窗口查詢(xún)一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:27
• 135****1821

  買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：
  
  (1)若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;
  
  (2)若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶(hù)口本(戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;
  
  (3)若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本;

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:22
• 133****2902

  一、過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；
  
  2、貸款審批，買(mǎi)方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程
  
  1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。
  
  2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？需要哪些流程？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。過(guò)戶(hù)流程：1、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；4、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？需要哪些流程？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：一、制定合同。把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢(xún)房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。四、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)：一、如果是二手房的話，須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。 二、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和流程呢？
  答

  賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，有哪些流程？
  答

  流程與要交資料如下：基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，有哪些流程？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪兒辦理？1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。2、房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說(shuō)本地的房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理流程有哪些？1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。2、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、3、對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。6、以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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