房產(chǎn)容積率是什么? 房地產(chǎn)中的容積率是什么意思？

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• 135****5140

  房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
  
  通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:48
• 146****4776

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  一、容積率的內(nèi)涵及其特性
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：
  (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:45
• 155****9838

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式:
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:40
• 158****0366

  或許，這是國內(nèi)**大的房地產(chǎn)公眾號
  
  前段時(shí)間，因?yàn)楣芾韺臃康禺a(chǎn)調(diào)控加碼、金融去杠桿兩大因素的影響，傳言樓市開始降溫，不少地產(chǎn)圈媒體大佬都對此進(jìn)行了分析與預(yù)測，沒有買房需求的吃瓜群眾看完之后：嗯，很好很專業(yè)，然后繼續(xù)吃瓜。
  
  
  
  
  
  倒是苦了那些攥著錢巴巴的刷著各位大佬的稿子來決定買不買、什么時(shí)候買的剛需族，為了更高的性價(jià)比，刷手機(jī)刷的滿眼都是紅血絲。對此，小編想說，要不在大佬之前還是先看看小編這篇吧，因?yàn)橛械臅r(shí)候你跟買房之間的距離不止是錢。
  
  
  
  一臉懵逼的看房群眾
  
  
  
  其實(shí)，促使小編寫這篇稿子的原因來源于前幾天，那天是個(gè)并不風(fēng)和日麗的周末，小編舅媽的同學(xué)的妹妹的同事的鄰居家的女兒終于下定決心去觀望了很久的樓盤看看了解一下，置業(yè)顧問很熱情很專業(yè)，帶著她一通參觀加解說，這位來看房的小姐姐漸漸露出了尷尬又不失禮貌的微笑。
  
  
  
  
  
  
  倒也不是她對房子有什么疑問和質(zhì)疑，而是她壓根沒聽懂置業(yè)顧問說的那些專業(yè)術(shù)語，什么綠地率，綠化率，容積率弄得她滿頭問號，怎么綠化率和綠地率不是一個(gè)意思？而且別的都好說，容積率她都不知道是高好還是低好......
  
  
  
  
  
  
  要我說，如果真的對這些一無所知，就先別急著花錢了，看小編給你們簡單科普一下，不然去看房子很可能都沒辦法正常交流！
  
  
  
  從吃貨的眼中看容積率
  
  
  
  首先說說大家都不太熟悉，在字面上不能直接理解的容積率。度娘給出的官方答案是地上總建筑面積與用地面積的比率。
  
  
  
  計(jì)算公式也就是
  
  
  
  
  
  
  因?yàn)橛行┤藢俜皆~語不是很敏感，我們換一種說法，下面請自動切換吃貨模式。我們把房子想象成一塊千層蛋糕，然后帶入上面的公式，也就是

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:35
• 138****0958

  1、房產(chǎn)容積率是什么意思?怎樣計(jì)算呢？
  
  
  
  
  對于首次買房的購房者會碰到許多房產(chǎn)名詞，比如容積率這專業(yè)名詞平時(shí)生活中都未曾聽說過，有些購房者往往會忽略掉容積率的重要性，反而只重視綠化率和小區(qū)規(guī)劃等其他方面。
  
  
  深圳中原地產(chǎn)專家解答：
  
  
  
  房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢?一個(gè)良好的居 住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān) 系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
  
  
  房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。但是容積率的高低直接反映出業(yè)主居住舒適度的高低，兩者之間成反比關(guān)系。小區(qū)的容積率越低，居住的舒適度高，業(yè)主個(gè)人的私密性好，所以容積率越低也備受購房者青睞，但是價(jià)格也會相對偏高。
  
  2、房產(chǎn)的容積率對業(yè)主有什么影響呢？
  
  
  容積率是衡量居住舒適的標(biāo)準(zhǔn)之一，作為一名購房者是必須熟知于心的，唯有這樣才能幫助我們挑好房。那么房地產(chǎn)容積率具體對購房者有什么影響呢？
  
  
  深圳中原地產(chǎn)專家解答：
  
  
  
  1、容積率對日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因?yàn)闃菞澱剂舜蟛糠值目臻g，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個(gè)樓棟的采光效果。
  
  
  
  2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率高，公共設(shè)施的開發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。
  當(dāng) 然實(shí)際的購房過程中，購房者也難以去計(jì)算小區(qū)容積率的高低。購房者往往只能根據(jù)開放商提供的數(shù)字去衡量居住的舒適度。然而實(shí)際的購房過程中對于容積率的高 低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。在實(shí)地的觀察當(dāng)中，若是體驗(yàn)良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買 房的唯一參考標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:31

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)容積率是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)容積率是什么意思？估計(jì)很多打算買房小白不知道吧，下面就來了解下吧~房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。一般來說，高層住宅容積率不一概超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏健?/p>

• 問 房地產(chǎn)容積率是什么意思
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思？房產(chǎn)的容積率有什么用？
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?房地產(chǎn)容積率多大比較好呢?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?容積率一般是多少?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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