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不通過中介買二手房也不麻煩，如果自己有過購房經(jīng)驗就可以自己購買，對于大多數(shù)的人來說但是不通過中介買二手房確實會比自己辦理交易要麻煩一點。中介在辦理交易流程這塊會專業(yè)一點能夠省去很多的時間，對于平時沒有太多時間去跑手續(xù)的人來說，通過中介買房還是比較劃算的。不通過房產(chǎn)中介如何購買二手房1、在購房之前需要先進行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，也就是所謂的產(chǎn)調(diào)，可以在房管部門到官方網(wǎng)站上查詢到相關(guān)的信息，或者是到自助機上查詢，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在有被抵押或者是被查封的情況，同時還要了解一共有幾個產(chǎn)權(quán)人，而這些信息要在簽署合同之前了解清楚，以免遇到不能夠過戶的情況。2、在簽署合約時，因為不通過中介，所以要使用官方的二手房買賣合同，自己擬定合同的話，最好是找專業(yè)人士去看一下，以免合同當(dāng)中有遺漏的問題。3、如果交易的房屋還有房貸未還清，需要房東向銀行預(yù)約提前還款，將房貸還清之后才能夠進行出售，否則是不能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。4、二手房交易的資金流程，最好是要經(jīng)過監(jiān)管賬戶，可以解決買賣雙方的擔(dān)心，無論是購房者還是賣房人，都不能夠單獨把資金監(jiān)管當(dāng)中的錢取出來。5、在房貸審批通過和房屋貸款還清的前提下就可以去辦理產(chǎn)權(quán)的交接，還需要支付相應(yīng)的稅費，憑借著完稅證明去領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
不通過中介買二手房有什么流程？了解情況的麻煩告知下哈？
158****8986 | 2019-03-23 12:31:34
已有5個回答
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132****8910
可通過房地產(chǎn)中介公司或者銀行貨款經(jīng)理進行。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
查看全文↓ 2019-03-23 12:33:02
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
?。?）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
?。?）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
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133****8477
站在買方的立場，不通過中介買房，你的風(fēng)險有2點：
查看全文↓ 2019-03-23 12:32:51
1，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權(quán)查詢，找不找中介風(fēng)險都是一樣的。
2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監(jiān)管，原理類似于淘寶，把錢打給第三方，過戶后再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業(yè)務(wù)。
總結(jié)來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時耗力。 -
144****7380
有些中介是單向收費有些中介是雙向收費 你要問清楚 中介會給你跑腿找房子 幫你完成各項成交手續(xù) 其中轉(zhuǎn)折不知道多少次 而且保證了雙方買賣的安全 收取費用合情合理
查看全文↓ 2019-03-23 12:32:43 -
153****7109
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
查看全文↓ 2019-03-23 12:32:15
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。 -
156****3385
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。
查看全文↓ 2019-03-23 12:32:04
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通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認(rèn)識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的
全部11個回答> -
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注意甄別業(yè)主個人身份和對房屋的處置權(quán)房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風(fēng)險防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因為二手房交易比較復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購房者在選購二手房時會選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費用，但確實會比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項購房事宜省心省力。如果購房人不通過中介直接進行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時，需要注意兩個方面：一是業(yè)主的個人身份；二是業(yè)主是否對所出售的房屋具有處置權(quán)。在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內(nèi)是否有戶口，順便核驗業(yè)主身份證的真?zhèn)巍＝酉聛?，買賣雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門查驗房屋的抵押、查封信息，順便查驗業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。需要特別提醒的是，即使是查驗清楚上述兩個方面內(nèi)容，購房者直接購買二手房，事實上還承擔(dān)著一定的風(fēng)險，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時，**低限度也要堅持將交易資金交由第三方支付機構(gòu)做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。
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個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割
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如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。
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