買二手房中介費怎么算誰能給講一講啊？

已有5個回答

• 145****3248

  中介費標準：分檔累計
  0-50萬 1.25%
  50萬-100萬 0.875
  100萬-200萬 0.5%
  200萬以上 0.3125%
  買賣雙方都要交

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:29
• 143****1948

  二手房中介費是由買賣雙方共同承擔的，具體的二手房中介費收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
  2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；
  4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:23
• 137****7505

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結果也就不同：
  
  如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。
  
  如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  
  其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:17
• 138****2167

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
  房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現實意義

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:10
• 148****4291

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:05

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• 問 如何投資房產誰能給講一講?。?/a>
  答

  很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那么投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望**變現。那么，個人如何進行房地產投資呢？貸款買房適逢**佳時機一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用于認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業(yè)務，還推出了營業(yè)房地產按揭業(yè)務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當其時筆者一大學同學結婚后單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業(yè)內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場化的必然結果。物業(yè)的投資價值主要決定于該物業(yè)的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業(yè)服務的質量是租房者關注的重點。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對物業(yè)的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長遠眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠，**會比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項基礎設施完善，正處在開發(fā)之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發(fā)建成之后，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當于購買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優(yōu)越。投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

  搬新房有什么講究誰能給講一講呢？

  答

  有的，具體如下：搬入新房叫“入宅”，遷入舊屋叫“移徙”。因陽宅管當代的氣運，主宰一家人的健康、財富、事業(yè)等，不可忽視，“入宅”各注意事項為：“正五行”擇日，搬家沒選良辰吉日，會沖煞的。就是會有不良的后果，影響家運。搬家與風水是相關的，選擇吉日吉時搬家，又合乎儀式，對家宅中人都有好處，會帶來極大的好運。選擇吉日時，要知道家宅的朝向（即巒頭），還要知道這間屋在哪段時間是當時得令，哪段時間是行衰運，亦即是你要計算這間屋的理氣（即吉兇時間）。入宅儀式：在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚換上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開始撒起，直至全屋都是硬幣，然后離去。第二天搬進去時，一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進主人房內，然后用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下，這入伙儀式便算完成，開始搬東西入屋了。在搬入新居時，第一件搬進去的物品十分重要，一般都認為，那應是吉祥物，如果有供奉神位的，先把神壇搬進去。如果不拜神的，可搬保險箱或財庫之類。新屋入伙，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒兇。入新宅“拜四角”：西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位，為眾像之代表方。東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書盤逆飛之首宮，其力極大東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬物之始，是天部諸神的出沒方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動員方。西南方，坤方，術家認為是奇門之死之，乃萬物之絕方。是歸于寂靜之方。拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚取代)，擺放方法，是面對神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚)。四果(橙，蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。在祭品上，插一支短香，特短香點完后才可吃供品。

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• 問 有誰講一講買二手房還是一手房好？
  答

  買一手房好還是二手房好1、二手房過戶快，入住快。一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。2、房屋質量一目了然。買一手房較擔心的就是房子的質量問題，除非醫(yī)生，一般的購房者你是根本不能發(fā)現或者估計到房子會出現的質量問題的；而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎配套難起，或出現爛尾樓等?，F在的市場基本上還屬于買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

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• 問 房產中介好做嗎能給講一講嗎？
  答

  這個完全個人，也需要結合做的是哪個城市的，是一手房還是二手房，相比較而言，一手房簡單一些，涉及的事少一些。主要做的就是找客戶買房，很多公司會通過打電話的方式來挖掘潛在客戶。也有的會有店面等客戶上門的，通過一些網絡渠道什么的。再說一下待遇，做房產銷售完全是靠提成啊，辛苦不得不說，不過做好了真的很賺錢

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• 問 二手房是經濟適用房嗎？求大神講一講??？
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定?！捌胀藴首≌?，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

  全部3個回答>