什么是商業(yè)貸款購(gòu)房? 什么是購(gòu)房商業(yè)貸款流程

已有7個(gè)回答

• 143****3221

  去法院起訴吧 沒辦法的事情，第二次不管是續(xù)貸還是怎樣，都是需要你本人簽字確認(rèn)的，而且放款收款方并不是你本人賬戶，不管當(dāng)初你是擔(dān)保還是怎樣質(zhì)押，都是要你簽字的，他們第二次續(xù)貸本就是信貸員違規(guī)操作的！
  去法院告他吧，一毛錢不管

  查看全文↓ 2019-03-20 23:35:23
• 149****7718

  這個(gè)問(wèn)題不是按照哪個(gè)銀行來(lái)的，主要是看周期和國(guó)家資金寬裕度。每個(gè)城市的各家銀行差異不大。
  　　一般情況下每年的4-10月銀行資金不足，房貸不容易辦或者辦理下來(lái)也不容易放款。
  　　而且各行差異一般比較大，目前普遍認(rèn)為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴(yán)格。而小商業(yè)銀行則審核較快，但有時(shí)候容易資金不寬裕，就導(dǎo)致出現(xiàn)房貸通過(guò)了但一直沒有放款的情況發(fā)生。
  　　商業(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個(gè)并沒有哪個(gè)銀行是絕對(duì)合適的，各家銀行都有相應(yīng)業(yè)務(wù)。相對(duì)而言建行的住房貸款操作比較完善，農(nóng)行的也可以，不過(guò)國(guó)有四大銀行的效率和服務(wù)不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調(diào)整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒差別，而且開發(fā)商會(huì)代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來(lái)選擇，例如你在某個(gè)銀行有工資代發(fā)賬戶、理財(cái)賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。
  　　目前對(duì)于有貸款需求的企業(yè)或者個(gè)人來(lái)看，從銀行貸款一直是第一的選擇渠道，主要是因?yàn)殂y行的貸款利率低。但是在進(jìn)行貸款申請(qǐng)的時(shí)候總是會(huì)遇到條件不符合，或者貸款審批的時(shí)候遇到障礙，那么哪家銀行申請(qǐng)貸款比較容易?
  　　方法一：比較申請(qǐng)條件
  　　從申請(qǐng)貸款的條件上面來(lái)分析，所有的銀行申請(qǐng)條件都差不多，去要區(qū)別在于借款人的自身?xiàng)l件上面，比如，個(gè)人的資產(chǎn)，企業(yè)的固定資產(chǎn)規(guī)模等情況。所以比較出哪個(gè)銀行的貸款條件門檻相對(duì)較低條件較少的即可。
  　　方法二：比較申請(qǐng)的額度
  　　這項(xiàng)對(duì)比可以直接看出是否符合自己的包轉(zhuǎn)，不同的銀行貸款額度審批上面會(huì)有不同的政策，在還款的形式和方式上面也會(huì)多少有些不同。每個(gè)月的還款額度也會(huì)影響到我們的正常生活，因此在考慮額度的時(shí)候必須考慮的借貸還款的額度。
  　　方法三：貸款利率
  　　利率的高低直接決定著銀行的收益，因此高利率的相對(duì)容易貸款得到審批。
  　　綜合考慮，單方面從銀行貸款其實(shí)沒有容易之分，很多企業(yè)或者個(gè)人在短期資金需求的時(shí)候，只考慮典當(dāng)行以及貸款公司申請(qǐng)貸款，目前匯富寶借款利率10%。
  　　這里總結(jié)一下房貸辦理的注意事項(xiàng)：
  　　1、申請(qǐng)貸款前**好不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/16141.html">公積金貸款額度的多少與公積金賬戶中的余額有關(guān)，如果您在貸款前將公積金賬戶中的余額提取完，那么您就申請(qǐng)不到公積金貸款了。
  　　2、辦理了貸款后要保存好貸款合同。在辦理貸款時(shí)，如果銀行同意給您放貸，那么就會(huì)與您簽訂貸款合同，這一合同是具有法律效力的，而且貸款期限又比較長(zhǎng)，所以您一定要保存好該合同。
  　　3、還清貸款后要記得辦理撤銷抵押登記手續(xù)。當(dāng)您還清全部貸款本息后，一定要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押手續(xù)，因?yàn)橹挥修k理了該手續(xù)后，房子才真正屬于您。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:35:15
• 151****6083

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:35:09
• 151****1441

  以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信。如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套在貸款中的算二套房貸。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:35:09
• 142****1620

  一、商業(yè)貸款條件及年限
  貸款條件
  
  1、年齡在18—65歲的自然人。
  
  2、有所購(gòu)買住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來(lái)計(jì)算）。
  
  3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進(jìn)賬大于月供2倍）。
  
  4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。
  
  貸款年限
  
  1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）。
  
  2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）。
  
  3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長(zhǎng)的那一方的貸款年限（且不超過(guò)30年）。
  
  二、貸款所需資料
  
  共性資料

  查看全文↓ 2019-03-20 23:35:03
• 146****9151

  貸款買房的時(shí)候需要經(jīng)歷一定的手續(xù)和流程，所以準(zhǔn)備工作做得充分是很有必要的，這樣不但能夠減少我們貸款辦理的時(shí)間，也讓我們對(duì)銀行的相關(guān)政策有了充分的了解。對(duì)于貸款買房者來(lái)講，了解銀行貸款的利息多少，涉及到日后還款的整個(gè)計(jì)劃，那咱們今天就來(lái)看一下商業(yè)貸款買房利息如何規(guī)定的以及商業(yè)貸款買房應(yīng)該注意什么吧。
  
  
  
  商業(yè)貸款買房利息如何規(guī)定的?
  
  1.商業(yè)貸款的利息是由貸款的時(shí)候所執(zhí)行的利率以及貸款年限和還款方式?jīng)Q定的。而貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。大致為三類: 中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的貸款利率，商業(yè)銀行對(duì)客戶的貸款利率以及同業(yè)拆借利率。
  
  2.銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。
  
  3.如今貸款買房都有提前還款的規(guī)定，這不失為一種減少商業(yè)貸款利息執(zhí)法儀的好辦法。按揭買房可以選擇適合自己的還款方式，可以選擇等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式。買房子的還款方式也會(huì)影響貸款利息，所以大家也需要選擇**適合自己的還款方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:59
• 153****2297

  [摘要]現(xiàn)在很多人買房都會(huì)選擇商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買，商貸相比公積金來(lái)說(shuō)貸款的流程更簡(jiǎn)單，放款的時(shí)間也會(huì)比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請(qǐng)公積金貸款，而商業(yè)貸款的條件就簡(jiǎn)單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？
  
  現(xiàn)在很多人買房都會(huì)選擇商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買，商貸相比公積金來(lái)說(shuō)貸款的流程更簡(jiǎn)單，放款的時(shí)間也會(huì)比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請(qǐng)公積金貸款，就只能選擇者商業(yè)貸款的方式了，而商業(yè)貸款的條件就簡(jiǎn)單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么？
  
  
  
  
  
  商貸買房要注意什么
  
  1、個(gè)人征信是否合格？
  
  當(dāng)購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人征信記錄以及銀行流水進(jìn)行審核。個(gè)人征信記錄包括個(gè)人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
  
  2、申請(qǐng)材料是否準(zhǔn)備齊全？
  
  申請(qǐng)商業(yè)貸款買房時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備齊全以下證件：
  
  身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學(xué)歷證書等。其中收入證明應(yīng)當(dāng)為貸款月供及名下負(fù)債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會(huì)存在著不同的規(guī)定和條件，建議購(gòu)房者可在申請(qǐng)前首先了解下當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)條件以及資料都有哪些要求。）
  
  3、還款方式是否合理？
  
  在申請(qǐng)商業(yè)貸款之前就應(yīng)該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因?yàn)椴煌倪€貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
  
  4、能否按時(shí)還貸？
  
  擁有按時(shí)還貸的能力對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)是極為重要的一點(diǎn)。因?yàn)?，一旦貸款人無(wú)法按時(shí)還貸將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。首先，逾期還貸會(huì)造成信用污點(diǎn)計(jì)入個(gè)人征信，影響貸款人的其他消費(fèi)行為。并且，逾期還款還會(huì)產(chǎn)生違約利息。嚴(yán)重的話，還會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣。
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款流程是什么
  
  1、提交資料
  
  一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
  
  2、貸款資質(zhì)審核
  
  銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過(guò)65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
  
  3、簽定貸款合同
  
  銀行審批通過(guò)后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。
  
  4、貸款發(fā)放
  
  銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購(gòu)買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
  
  以上就是商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完有了一定的了解，小編在此建議準(zhǔn)備使用商業(yè)貸款的方式來(lái)買房的購(gòu)房者，在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先注意自己的申請(qǐng)材料是否準(zhǔn)備好、征信有無(wú)問(wèn)題、還款方式是否合理

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫商業(yè)貸款買房?什么是購(gòu)房商業(yè)貸款流程
  答

  大多數(shù)購(gòu)房者選擇向銀行申請(qǐng)貸款買房，減輕購(gòu)房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房等等。貸款買房流程是什么，你知道嗎？要知道，已經(jīng)有很多人因?yàn)椴涣私忏y行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關(guān)商業(yè)貸款的買房流程。第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證(原件、復(fù)印件3份)2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款需要什么材料?什么是購(gòu)房商業(yè)貸款流程
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商業(yè)貸款購(gòu)房？
  答

  買房是商業(yè)貸款嗎?買房是屬于商業(yè)貸款，對(duì)于沒有公積金的朋友來(lái)說(shuō)，貸款買房都是屬于商業(yè)貸款的。商業(yè)貸款買房沒有那么簡(jiǎn)單，還需要符合一定的條件，并不是說(shuō)所以人都可以貸款。商業(yè)購(gòu)房貸款的條件：貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。具有購(gòu)房合同或協(xié)議。提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。商業(yè)貸款買房的流程?1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#買房貸款#什么是商業(yè)貸款?
  答

  個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>