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許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。當借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀
全部3個回答>購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的
135****2891 | 2019-03-05 10:07:29
已有3個回答
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154****0599
許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-05 10:07:48
那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？
首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。
當借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 -
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用商業(yè)貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請后，會對申貸人的信息和資質(zhì)進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發(fā)放貸款。
查看全文↓ 2019-03-05 10:07:44
一、申請商業(yè)貸款需要準備什么材料？
由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請地點，大多數(shù)位于售樓處。所以申請商業(yè)貸款時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：
不同情況的申貸人，需要準備的材料略有不同
注：家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。二、商業(yè)貸款的流程是什么？
遞交貸款資料-貸款資質(zhì)審核-簽定貸款合同-貸款發(fā)放
1.遞交貸款資料
一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2.貸款資質(zhì)審核
銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在北京有2套及以上的，銀行拒貸。 -
153****4437
貸款買房的人越來越多，知道其流程的人卻如鳳毛麟角一樣少。想要節(jié)省時間？那就跟著小編先來了解下貸款買房的流程吧。
查看全文↓ 2019-03-05 10:07:36
貸款買房通常有兩種方式，一種是商業(yè)貸款，另一種就是公積金貸款。
下面小編就給大家詳細介紹兩種流程：
房流程
01
準備資料提交貸款申請
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件、、工作收入證明、房屋買賣合同和**款收據(jù)、近半年的工資流水、其他資產(chǎn)證明、不同的銀行規(guī)定的其它資料
0２
銀行受理調(diào)查及資料補充
銀行受理了貸款申請后會對申請人的資料進行審核，并對申請人的實際情況就行調(diào)查。如果資料提交不全則需要再補全資料
0３
銀行對房屋考察
貸款銀行會對房屋的實際情況進行上門考察，這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果房屋情況不好的話，往往會導(dǎo)致貸款不通過的
0４
簽訂貸款合同
雙方辦理相關(guān)手續(xù)后銀行通知貸款申請人，在該行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會
0３
銀行貸款發(fā)放
所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
公積金貸款買房流程
1、申請人本人持購房資料到市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)
2、與銀行辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同
3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議
4、公積金管理中心審查申請材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同
5、公積金管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶
6、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
相關(guān)問題
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按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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大多數(shù)購房者選擇向銀行申請貸款買房，減輕購房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房等等。貸款買房流程是什么，你知道嗎？要知道，已經(jīng)有很多人因為不了解銀行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關(guān)商業(yè)貸款的買房流程。第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證(原件、復(fù)印件3份)2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)
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去法院起訴吧 沒辦法的事情，第二次不管是續(xù)貸還是怎樣，都是需要你本人簽字確認的，而且放款收款方并不是你本人賬戶，不管當初你是擔(dān)保還是怎樣質(zhì)押，都是要你簽字的，他們第二次續(xù)貸本就是信貸員違規(guī)操作的！去法院告他吧，一毛錢不管
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我聽說是先選好要買的房子，然后去銀行申請貸款，審批之后過戶，最后還款就行了。
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