房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲? 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房

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• 136****2723

  一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)不漲了，環(huán)比下跌中；二線城市大多數(shù)不漲了，或微漲微跌，少數(shù)城市快速上漲；三四線城市房?jī)r(jià)漲的較快。
  當(dāng)前漲價(jià)長(zhǎng)得快的都是去庫(kù)存，不漲價(jià)你不買房嘛，所以等房?jī)r(jià)漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤(pán)），就鎖盤(pán)，然后開(kāi)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:33
• 133****6741

  隨著去年股票市場(chǎng)的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房?jī)r(jià)，股市與樓市無(wú)疑成為了中國(guó)人日常生活中**為關(guān)注的兩大話題，有一個(gè)現(xiàn)象在大家對(duì)樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房?jī)r(jià)漲了大家還是不高興呢？
  **近在著名財(cái)經(jīng)投資家楊天南的專著《一個(gè)投資家的20年》中這個(gè)問(wèn)題被專門(mén)提出來(lái)過(guò)，楊先生認(rèn)為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房?jī)r(jià)可以跌下來(lái)一些再買，沒(méi)想到越等房?jī)r(jià)越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來(lái)越買不起房了。
  那面對(duì)著日益高漲的樓市，每次開(kāi)盤(pán)人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬(wàn)元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過(guò)賣了兩套房就實(shí)現(xiàn)了保殼，可見(jiàn)房地產(chǎn)的魅力之大，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？
  筆者就借用楊天南先生的觀點(diǎn)加上自己的一些見(jiàn)解，提出了三個(gè)指標(biāo)，大家看看自己符不符合這三個(gè)指標(biāo)，再說(shuō)你要不要買房：
  1
  你到底有沒(méi)有居住的需求？
  這個(gè)才是房地產(chǎn)的關(guān)鍵，什么叫居住的需求呢？對(duì)于房子而言，其**主要的功能是住，從住的角度出發(fā)，它要滿足每個(gè)購(gòu)房者的第一要求就是居住。一個(gè)人如果在一座城市的居住時(shí)間超過(guò)了3年，基本上就算有了居住的需求。當(dāng)然，如果有結(jié)婚的需求，即使不一定有3年的居住預(yù)期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標(biāo)準(zhǔn)的居住需求了。如果你3個(gè)月之后要換去別的城市工作，或者去出國(guó)留學(xué)，又或者有計(jì)劃會(huì)被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
  2

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:29
• 135****3949

  
  實(shí)話講，有錢人不在乎房?jī)r(jià)，窮人也懶得討論房?jī)r(jià)。去除兩個(gè)極端，就剩下面對(duì)高房?jī)r(jià)，糾結(jié)是否要成為房奴的年輕人。于是，“漂流一族到底該不該買房”成為了一直以來(lái)**受爭(zhēng)議的問(wèn)題。
  
  “不買房的”號(hào)召大家要向往自由，堅(jiān)決不做房奴，不被房地產(chǎn)泡沫淹死?！百I房的”則認(rèn)為不買房是無(wú)產(chǎn)者，會(huì)受到有產(chǎn)者的肆意鄙視。而且沒(méi)有學(xué)區(qū)房孩子怎么上學(xué)？沒(méi)有醫(yī)區(qū)房怎么看病？現(xiàn)在不買房，以后還能買得起嗎？
  
  另外一個(gè)充分自由市場(chǎng)是資源自由配置。資源自由配置呢就是你想怎樣配置就怎么配置。他是由市場(chǎng)化的需求，我這有需求，我就可以配置。但是中國(guó)我們看看，現(xiàn)在的情況是，如果鋼材的產(chǎn)量過(guò)高了，把民營(yíng)的先砍了。
  
  就是馬克思說(shuō)的資本家比較壞，他會(huì)把牛奶倒掉一部分，也不給窮人喝，然后把剩余的牛奶漲價(jià)。
  
  在中國(guó)呢可能是把別人的牛奶倒掉，然后把自己的牛奶漲價(jià)。所以你們要充分相信我們不是一個(gè)完全市場(chǎng)化的情況下，怎么去判斷我們的半市場(chǎng)化情況下的走勢(shì)。
  
  去產(chǎn)能導(dǎo)致的一個(gè)**直接結(jié)果，就是供給減少，在需求端沒(méi)有明顯變化的情況下，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上漲。
  
  當(dāng)土地制度是一個(gè)單一來(lái)源時(shí)，我們就不能想像充分市場(chǎng)一樣可以自由配置，配置不了。所以土地一定是國(guó)家單一配置。這個(gè)東西如果在不修改憲法情況下這個(gè)基礎(chǔ)是不變的。
  
  第二個(gè)是戶籍制度。戶籍制度在城市之間是有差別的，但是戶籍制度改變了嗎？沒(méi)有改變。
  
  你們說(shuō)現(xiàn)在有租售同權(quán)允許上戶口，可是你們別搞錯(cuò)了，還有附加條件呢，符合條件的允許上戶口，如果不符合條件，你想上個(gè)上海戶口行嗎？沒(méi)門(mén)。
  
  就是符合條件的上戶口還是原來(lái)的戶籍制度不發(fā)生變化，你如果戶籍制度不發(fā)生變化和土地制度連在一起，為什么這兩個(gè)東西連在一起呢，因?yàn)槌鞘械耐恋赜谐鞘械膽艏?，農(nóng)村的土地沒(méi)有城市戶籍的人有宅基地和承包地，如果宅基地和承包地不能交換，那他就沒(méi)有進(jìn)城資本，然后城市土地就受限，這兩者之間就沒(méi)法進(jìn)行交換。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:25
• 134****5156

  **近樓市新出口號(hào)“遏制房?jī)r(jià)上漲”，一票買房人跟著高潮：“再等等，房?jī)r(jià)要降了?！?br/>
  
  
  醒醒吧！“遏制房?jī)r(jià)上漲”絕不等于房?jī)r(jià)要降！也不能等等再買房！
  
  
  
  01
  
  遏制房?jī)r(jià)上漲
  
  到底意味著什么？
  
  7月31日，電中共中央政治局7月31日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議提出：“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”
  
  
  
  關(guān)于“遏制房?jī)r(jià)上漲”這句話，**近一直被業(yè)內(nèi)外熱烈討論，這句話到底意味著什么？傳遞了什么？
  
  
  
  1、房?jī)r(jià)這次確實(shí)不給漲了
  
  
  中央說(shuō)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，這是**近幾年從來(lái)沒(méi)有的事。去年3月，“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，行政層面嚴(yán)格管控，各個(gè)城市開(kāi)始限售、限購(gòu)、搖號(hào)。
  
  
  
  但是“過(guò)快上漲”這四個(gè)字還是讓房?jī)r(jià)上漲存在了彈性空間，2017年房?jī)r(jià)整體上漲。
  
  
  
  
  
  （數(shù)據(jù)來(lái)源：中估聯(lián)數(shù)據(jù)）
  
  
  
  眼看著房?jī)r(jià)還沒(méi)控制下來(lái)，今年，干脆去除了“過(guò)快”二字，直接是“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。這一次，不能漲就是不能漲。
  
  
  
  可以肯定的是，這次堅(jiān)決的態(tài)度表明了：未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)管控勢(shì)必是更加嚴(yán)格、持續(xù)性、多管齊下的。
  
  
  
  2、并不意味著房?jī)r(jià)要跌
  
  
  堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。
  
  
  
  首先，全國(guó)高地價(jià)帶動(dòng)高房?jī)r(jià)已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的局面。
  
  
  
  其次，房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下跌，土地財(cái)政無(wú)法正常維系。
  
  
  
  再次，此次表態(tài)更像是一次預(yù)期管理，避免金融貨幣寬松資金流入樓市后帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。
  
  
  
  對(duì)于管理層來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段**想要維持的理想狀態(tài)是穩(wěn)房?jī)r(jià)。稍微觀察就可以發(fā)現(xiàn)，此次中央政治局會(huì)議“穩(wěn)”字當(dāng)頭，通告里還有6個(gè)“穩(wěn)”，遏制房?jī)r(jià)更像是“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的一種說(shuō)法：繼續(xù)房?jī)r(jià)上漲，則更會(huì)背離居民收入，擠壓消費(fèi)、擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，容易吹大泡沫而不可控的危險(xiǎn)；房?jī)r(jià)大跌則很容易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲? 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房
  答

  隨著去年股票市場(chǎng)的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房?jī)r(jià)，股市與樓市無(wú)疑成為了中國(guó)人日常生活中**為關(guān)注的兩大話題，有一個(gè)現(xiàn)象在大家對(duì)樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房?jī)r(jià)漲了大家還是不高興呢？**近在著名財(cái)經(jīng)投資家楊天南的專著《一個(gè)投資家的20年》中這個(gè)問(wèn)題被專門(mén)提出來(lái)過(guò)，楊先生認(rèn)為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房?jī)r(jià)可以跌下來(lái)一些再買，沒(méi)想到越等房?jī)r(jià)越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來(lái)越買不起房了。那面對(duì)著日益高漲的樓市，每次開(kāi)盤(pán)人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬(wàn)元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過(guò)賣了兩套房就實(shí)現(xiàn)了保殼，可見(jiàn)房地產(chǎn)的魅力之大

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房
  答

  從目前情況來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，基本上穩(wěn)定了，至少短期內(nèi)很難大起大落，估計(jì)未來(lái)每年都會(huì)跌去15%左右，通過(guò)5-6年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)軟著陸。而三四線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在還余熱未退，上漲趨勢(shì)受到遏制，但由于已經(jīng)放松了房地產(chǎn)調(diào)控限制

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因?yàn)椴恢朗欣锓績(jī)r(jià)，中介說(shuō)多少就算多少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲 現(xiàn)在購(gòu)房合適嗎
  答

  自從2014年樓市復(fù)蘇以來(lái)，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)步復(fù)蘇，到了2015年，樓市全年紅紅火火，漲聲一片。這一年，中央釋放政策紅利，持續(xù)改善信貸環(huán)境。至于2016年，房?jī)r(jià)也就一個(gè)字：漲。 說(shuō)幾個(gè)簡(jiǎn)單易懂的原因： 1、有房才有家，租房不叫家，傳統(tǒng)觀念，讓中國(guó)住房自主率一直排在世界前列。再加上丈母娘們的功勞，房?jī)r(jià)不上漲，可能買？ 2、都在買漲，誰(shuí)肯買跌 這個(gè)跟股市一樣，追漲殺跌，都是出于跟風(fēng)和慣性心理，房?jī)r(jià)上漲，給人的上漲預(yù)期就強(qiáng)烈，而一旦下跌，大家都會(huì)覺(jué)得還沒(méi)到底，趕緊出逃。在上升通道里，房?jī)r(jià)被一直推高。 3、GDP壓力不允許房?jī)r(jià)下行。當(dāng)前中國(guó)正處于GDP增速由高速增長(zhǎng)向中高速增長(zhǎng)換擋，穩(wěn)增長(zhǎng)軟著陸的壓力巨大。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常廣，關(guān)系到千萬(wàn)人的就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)跌不起。 4、老房奴能答應(yīng)嗎？在房?jī)r(jià)處于下降通道的中，我們經(jīng)常能看到業(yè)主圍攻售樓處的情況，原因只有一個(gè)：售樓處的房子比業(yè)主手中的房子更便宜。房子價(jià)格縮水，老業(yè)主不砸了才怪，話說(shuō)，這事兒還真是老房奴的錯(cuò)！市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一個(gè)愿買，一個(gè)愿賣，能怪誰(shuí)！ 5、投資渠道狹窄。中國(guó)的股市，難以駕馭，讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)則簡(jiǎn)單多了，只要有錢，買了放哪里等上漲就OK了，還能同時(shí)收租金。資產(chǎn)增值保值首選買房。 6、中國(guó)的房子不缺人買。如果不限購(gòu)，一線城市房子早賣光了。小編曾經(jīng)看過(guò)一個(gè)日光盤(pán)。曾經(jīng)有一個(gè)外地土豪，一個(gè)人買了一棟樓三個(gè)單元的所有房源，還有人包下了項(xiàng)目的所有商鋪！都這么搞，不限購(gòu)能行買？還讓咱老百姓活不活了？

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么上漲? 為什么房?jī)r(jià)漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了。考慮到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。

  全部5個(gè)回答>