學(xué)區(qū)房值得投資嗎? 學(xué)區(qū)房，為什么**好買二手房？

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• 152****0195

  　買房是一件高風(fēng)險(xiǎn)的事，房產(chǎn)糾紛、樓盤維權(quán)事件在生活中比比皆是。尤其是對(duì)于沒有任何購房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，一不注意就有可能掉進(jìn)坑里。因此，你只有練就一雙火眼金睛，及時(shí)發(fā)現(xiàn)樓盤的問題，才能不被坑。本期小編就大家**關(guān)心的幾個(gè)問題，手把手教你如何練就一雙火眼金睛。
  
  
  
  　　Number1
  
  　　新樓盤VS二手房，買哪個(gè)更劃算？
  
  　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。
  
  　　第一個(gè)問題是爛尾樓。
  
  　　目前中國的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子

  查看全文↓ 2019-03-20 21:48:20
• 132****5145

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來越多的人知道“學(xué)區(qū)房”這個(gè)新詞。也不知道從何時(shí)開始，越來越多的人在成家立業(yè)的時(shí)候都會(huì)關(guān)心這些問題：買的房子距離**遠(yuǎn)嗎？送孩子上學(xué)會(huì)不會(huì)耽誤工作呢？哪怕孩子還沒有出生，他們都已經(jīng)提前考慮到了這幾點(diǎn)，哪怕房?jī)r(jià)再高也仍愿意去承受。實(shí)際上，為了孩子能上更好的**而買學(xué)區(qū)房值得么？
  如果家庭條件優(yōu)異，為了孩子以后的教育著想而選擇學(xué)區(qū)房還是值得的。為什么呢？從以下幾個(gè)方面進(jìn)行淺析：
  更好地設(shè)施條件。學(xué)區(qū)房附近的**硬件設(shè)施完善，實(shí)力較為雄厚，對(duì)于即將入學(xué)的孩子來說是非常重要的。大部分家長(zhǎng)選擇學(xué)區(qū)房就是看中了這一點(diǎn)，因?yàn)檫@些家長(zhǎng)深知教育的重要性。進(jìn)一步而言，十年前的**和現(xiàn)在的**也是不可同日而語的，現(xiàn)在的教室不光有新桌子

  查看全文↓ 2019-03-20 21:48:15
• 138****4126

  
  所謂學(xué)區(qū)房，就是你居住在哪個(gè)片區(qū)，并且具有該片區(qū)的房產(chǎn)證，才有資格在該片區(qū)上學(xué)。
  
  
  
  一直以來，學(xué)區(qū)房該不該買？值不值得買？買什么樣的？這些話題一直刺激著許多家長(zhǎng)們的神經(jīng)。眼看著房?jī)r(jià)飆升，內(nèi)心是深深的無助感和焦慮。
  
  
  
  因?yàn)橹灰绣X能買得到這個(gè)區(qū)域的房子，就可以在這個(gè)區(qū)域上學(xué)，學(xué)區(qū)房，教育資源造成了壟斷。學(xué)位便成為房?jī)r(jià)上漲的重要因素。
  
  
  
  雖然，近兩年也有許多反對(duì)學(xué)區(qū)房的，但也絲毫沒有減退家長(zhǎng)們購買學(xué)區(qū)房的熱情。
  
  
  
  而正當(dāng)家長(zhǎng)們還爭(zhēng)搶天價(jià)學(xué)區(qū)房的時(shí)候，在北京，關(guān)于一場(chǎng)大變革正在發(fā)生……
  
  
  
  
  
  
  
  近日，北京海淀區(qū)突然甩出重磅炸彈：自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所**，實(shí)施多校劃片。
  
  
  
  也就是說，2019年以后新買的房子將不再對(duì)應(yīng)固定的**。
  
  
  
  “多校劃片”就是一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)****，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)**，目的是通過這種方式為學(xué)區(qū)房降溫，把就近入學(xué)落到實(shí)處。
  
  
  
  
  
  
  
  海淀區(qū)宣布，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所**，實(shí)施多校劃片?！币簿褪钦f，2019年以后新買的房子將不再對(duì)應(yīng)固定的**，要實(shí)施多校劃片。
  
  
  
  豐臺(tái)區(qū)：2017年9月1日起，豐臺(tái)區(qū)就逐步實(shí)行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學(xué)。朝陽教委規(guī)定，2017年6月30日后取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所對(duì)應(yīng)的實(shí)際居住地址不再對(duì)應(yīng)一所**，適齡兒童依據(jù)實(shí)際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配。
  
  
  
  東城區(qū)：也著手限制新購“學(xué)區(qū)房”的登記入學(xué)，“入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學(xué)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-20 21:48:09
• 141****1294

  Number1
  
  新樓盤VS二手房，買哪個(gè)更劃算？
  
  
  
  拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。
  
  
  
  第一個(gè)問題是爛尾樓。
  
  
  
  目前中國的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你。
  
  
  
  我們的期房預(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時(shí)候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會(huì)面對(duì)錢房?jī)煽盏木置?，這是我們買商品房**大的一個(gè)坑。
  
  
  
  第二個(gè)問題是質(zhì)量災(zāi)害。
  
  
  
  施工方想把項(xiàng)目從開發(fā)商手里拿下，是以競(jìng)標(biāo)的方式，比哪個(gè)施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒有什么利潤(rùn)可言。要想獲得利潤(rùn)，他們會(huì)選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個(gè)房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來。
  
  
  
  第三個(gè)問題是產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  經(jīng)常會(huì)有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題。
  
  
  
  
  
  Number2
  
  選二手房要從哪個(gè)方面去看？
  
  
  
  通過一個(gè)電梯就能判斷出這個(gè)小區(qū)好不好，以后是**還是貶值。
  
  
  
  我們現(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個(gè)物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對(duì)電梯每個(gè)月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤(rùn)。
  
  
  
  一般來說，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會(huì)出問題。一個(gè)已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對(duì)不錯(cuò)的服務(wù)，要是這個(gè)電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重。
  
  
  
  你的鄰居們可能因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)。
  
  
  
  房子的質(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會(huì)影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時(shí)也會(huì)影響房?jī)r(jià)漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護(hù)的房子就會(huì)**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時(shí)候是選鄰居。
  
  
  
  
  
  Number3
  
  如何避開買房常遇到的這些坑？
  
  
  
  如果想避“坑”，有兩個(gè)好方法。
  
  
  
  第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個(gè)小區(qū)出過什么問題，因?yàn)槭裁淳S過權(quán)；
  
  
  
  第二，你也可以用QQ搜索，可以加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個(gè)方法**簡(jiǎn)單有用。
  
  
  
  
  
  Number4
  
  便宜的房子能不能買？
  
  
  
  在買房的過程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房?jī)r(jià)都會(huì)比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對(duì)會(huì)帶給你非常多的麻煩。
  
  
  
  經(jīng)常會(huì)被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣，賣出價(jià)格便宜而且不限購，看似很好的選擇。
  
  
  
  首先，這類房子公攤面積會(huì)出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯(cuò)了。
  
  
  
  其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營(yíng)，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會(huì)選這些商住樓進(jìn)行營(yíng)業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會(huì)進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
  
  
  
  同時(shí)這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃?xì)?、一層只有一個(gè)衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會(huì)一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個(gè)方面考慮，這些房子都不值得購買。當(dāng)然，買來投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:48:05

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房好賣嗎？為什么**好買二手房？
  答

  　　Number1　　新樓盤VS二手房，買哪個(gè)更劃算？　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到?！　〉谝粋€(gè)問題是爛尾樓?！　∧壳爸袊纳唐贩坎捎玫氖瞧诜款A(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時(shí)候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會(huì)面對(duì)錢房?jī)煽盏木置?，這是我們買商品房**大的一個(gè)坑?！　〉诙€(gè)問題是質(zhì)量災(zāi)害?！　∈┕し较氚秧?xiàng)目從開發(fā)商手里拿下，是以競(jìng)標(biāo)的方式，比哪個(gè)施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒有什么利潤(rùn)可言。要想獲得利潤(rùn)，他們會(huì)選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個(gè)房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來?！　〉谌齻€(gè)問題是產(chǎn)權(quán)。　　經(jīng)常會(huì)有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題?！　umber2　　選二手房要從哪個(gè)方面去看？　　通過一個(gè)電梯就能判斷出這個(gè)小區(qū)好不好，以后是**還是貶值?！　∥覀儸F(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個(gè)物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對(duì)電梯每個(gè)月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤(rùn)?！　∫话銇碚f，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會(huì)出問題。一個(gè)已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對(duì)不錯(cuò)的服務(wù)，要是這個(gè)電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)。　　房子的質(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會(huì)影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時(shí)也會(huì)影響房?jī)r(jià)漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護(hù)的房子就會(huì)**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時(shí)候是選鄰居。　　Number3　　如何避開買房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個(gè)好方法。　　第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個(gè)小區(qū)出過什么問題，因?yàn)槭裁淳S過　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個(gè)方法**簡(jiǎn)單有用。　　Number4　　便宜的房子能不能買？　　在買房的過程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房?jī)r(jià)都會(huì)比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對(duì)會(huì)帶給你非常多的麻煩。　　經(jīng)常會(huì)被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣，賣出價(jià)格便宜而且不限購，看似很好的選擇。　　首先，這類房子公攤面積會(huì)出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯(cuò)了。　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營(yíng)，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會(huì)選這些商住樓進(jìn)行營(yíng)業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會(huì)進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性?！　⊥瑫r(shí)這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃?xì)?、一層只有一個(gè)衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會(huì)一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個(gè)方面考慮，這些房子都不值得購買。當(dāng)然，買來投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了。　　Number5　　買學(xué)區(qū)房要注意什么？　　在過去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學(xué)區(qū)房，因?yàn)槟悴徽f自己是學(xué)區(qū)房就賣不出去?？墒菦]有一個(gè)開發(fā)商有資格這么說，因?yàn)槲覀冮_發(fā)商賣的是期房，而我們的學(xué)區(qū)是每年春天由區(qū)教委進(jìn)行劃片區(qū)來的，教委劃片的時(shí)候看的是戶口?！　W(xué)區(qū)房每一年開幾個(gè)小班是固定的，比方說今年十佳**一年級(jí)有6個(gè)班，一個(gè)班30個(gè)位置，那么總共只能招180個(gè)學(xué)生。這個(gè)時(shí)候在**附近新開一個(gè)期房樓盤，這個(gè)樓盤有沒有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能?！　∪绻敲W(xué)區(qū)房，你的孩子有沒有入學(xué)資格，看的是家長(zhǎng)的戶口、戶口遷入時(shí)間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時(shí)間。而買期房等房產(chǎn)證下來之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時(shí)間。　　通常來說，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預(yù)訂好，他沒有這個(gè)權(quán)利，所以開發(fā)商往往只是拿這個(gè)東西做宣傳。“買房時(shí)銷售跟你說以后是某某名校學(xué)區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了?！　∪绻阆胭I學(xué)區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學(xué)區(qū)，務(wù)必問教委。如果想知道要買的二手房學(xué)位有無被占用，可以去居委會(huì)查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 學(xué)區(qū)房值得投資嗎? 學(xué)區(qū)房果真買了就能入學(xué)嗎？
  答

  剛需的話一套就夠，不管大小。有孩子的話，盡量學(xué)區(qū)房吧，不過看今年的房?jī)r(jià)，學(xué)區(qū)房便宜不了?？偟脕碚f，還得看個(gè)人預(yù)算，同時(shí)考慮銀行利率等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??問下各位網(wǎng)友學(xué)區(qū)房值得投資嗎？
  答

  學(xué)區(qū)房是政府與開發(fā)商綁架消費(fèi)者而獲取高額回報(bào)的一種手段。但學(xué)區(qū)房是周瑜打黃蓋，買房至少不能太偏吧，別弄個(gè)離**太遠(yuǎn)上學(xué)不方便，影響以后的生活質(zhì)量?，F(xiàn)在大家所說的學(xué)區(qū)房多指在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，是否選這樣的學(xué)區(qū)房根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力來定吧，至少為了下一代有一個(gè)好的教育環(huán)境還是值得入手的?，F(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤附近都會(huì)有學(xué)區(qū)配套的規(guī)劃，只要那個(gè)**不是空頭文件，一般來說都沒啥大問題，普通的學(xué)區(qū)房經(jīng)濟(jì)壓力小，就可以綜合考慮易居性、便利性來選擇樓盤了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 學(xué)區(qū)房值得我們?nèi)ネ顿Y嗎?
  答

  學(xué)區(qū)房這一概念，早在多年前就存在。所謂學(xué)區(qū)房，就是辦學(xué)質(zhì)量高的重點(diǎn)、名牌**對(duì)口入學(xué)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。由于戶籍在這一區(qū)域內(nèi)的孩子可以就近免試進(jìn)入好的**，因此成為一些家庭置換或者新購買住房的首選。為了滿足這些家庭這種“教育購房”的需要，一些地方的房屋中介公司，還專門編寫當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)**地圖與學(xué)區(qū)房購買手冊(cè)。 在商言商，房地產(chǎn)商、房屋中介公司大打“學(xué)區(qū)牌”，推高學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，而有眾多家庭依舊購房，可謂“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”。近年來，輿論一直呼吁家庭理性對(duì)待孩子的擇校，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學(xué)因素，再?zèng)Q定是否購買學(xué)區(qū)房，不要為了讓孩子上一個(gè)好**，就花大筆資金購買學(xué)區(qū)房，甚至寧愿住得差一些、自己上班遠(yuǎn)一些。但很顯然，一心想為孩子找一個(gè)更好的**的家庭，很難聽進(jìn)這種意見。 家長(zhǎng)的這種選擇，其實(shí)可以理解。一方面，購學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的成才環(huán)境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為，與“孟母三遷”相提并論。另一方面，購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，在家長(zhǎng)們看來，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，那么，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子**畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。也就是說，買學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。 有位家長(zhǎng)孩子剛兩歲，他就已經(jīng)在四處看房，打探各區(qū)的**入學(xué)政策，準(zhǔn)備挑選一處學(xué)區(qū)房。他給我說的理由，就是上述投資理念。 受如此理念影響，學(xué)區(qū)房熱潮實(shí)難消退。而所謂雙投資理念，實(shí)際上成為更多老百姓的雙重負(fù)擔(dān)：購房負(fù)擔(dān)——正好在學(xué)區(qū)內(nèi)工作的人，完全有可能因房?jī)r(jià)過高而只能異地購房，甚至買不起房；教育負(fù)擔(dān)——經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，只能任自己的孩子處于不公平的教育環(huán)境，而勉強(qiáng)加入購買學(xué)區(qū)房隊(duì)伍的家庭則可能背上沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。 在奧數(shù)網(wǎng)小編看來，要讓家長(zhǎng)理性，熱潮消退，減輕更多家庭的雙重負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵還在于義務(wù)教育的均衡發(fā)展。之所以存在學(xué)區(qū)房的概念，主要在于義務(wù)教育階段的各中**辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異，政府出臺(tái)的嚴(yán)禁擇校、就近入學(xué)的義務(wù)教育政策，在中**辦學(xué)質(zhì)量存在巨大差異的現(xiàn)實(shí)面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權(quán)的家庭可通過權(quán)力走通擇校之路，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)更是合情合理合法之舉。政府總不至于出臺(tái)禁令，不準(zhǔn)家庭在城市內(nèi)遷移，規(guī)定遷移之后戶籍滿若干年才可在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)吧？ 其實(shí)，2006年新修訂頒布的《義務(wù)教育法》已將推進(jìn)教育公平作為重點(diǎn)，明確規(guī)定了政府所應(yīng)承擔(dān)的均衡義務(wù)教育發(fā)展的責(zé)任。學(xué)區(qū)房的存在以及學(xué)區(qū)房熱潮，恰恰表明政府未能履行法律規(guī)定的責(zé)任。 學(xué)區(qū)房熱銷，不是個(gè)別地方政府不愿加大教育經(jīng)費(fèi)投入，推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的一方面原因。果真如此的話，只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進(jìn)的義務(wù)教育均衡發(fā)展格局，將在各種利益因素左右下，遙遙無期。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房還能投資嗎?怎么投資學(xué)區(qū)房?
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  學(xué)區(qū)房這一概念，早在多年前就存在。所謂學(xué)區(qū)房，就是辦學(xué)質(zhì)量高的重點(diǎn)、名牌**對(duì)口入學(xué)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。由于戶籍在這一區(qū)域內(nèi)的孩子可以就近免試進(jìn)入好的**，因此成為一些家庭置換或者新購買住房的首選。為了滿足這些家庭這種“教育購房”的需要，一些地方的房屋中介公司，還專門編寫當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)**地圖與學(xué)區(qū)房購買手冊(cè)。 在商言商，房地產(chǎn)商、房屋中介公司大打“學(xué)區(qū)牌”，推高學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，而有眾多家庭依舊購房，可謂“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”。近年來，輿論一直呼吁家庭理性對(duì)待孩子的擇校，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學(xué)因素，再?zèng)Q定是否購買學(xué)區(qū)房，不要為了讓孩子上一個(gè)好**，就花大筆資金購買學(xué)區(qū)房，甚至寧愿住得差一些、自己上班遠(yuǎn)一些。但很顯然，一心想為孩子找一個(gè)更好的**的家庭，很難聽進(jìn)這種意見。 家長(zhǎng)的這種選擇，其實(shí)可以理解。一方面，購學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的成才環(huán)境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為，與“孟母三遷”相提并論。另一方面，購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，在家長(zhǎng)們看來，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，那么，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子**畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。也就是說，買學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。 有位家長(zhǎng)孩子剛兩歲，他就已經(jīng)在四處看房，打探各區(qū)的**入學(xué)政策，準(zhǔn)備挑選一處學(xué)區(qū)房。他給我說的理由，就是上述投資理念。 受如此理念影響，學(xué)區(qū)房熱潮實(shí)難消退。而所謂雙投資理念，實(shí)際上成為更多老百姓的雙重負(fù)擔(dān)：購房負(fù)擔(dān)——正好在學(xué)區(qū)內(nèi)工作的人，完全有可能因房?jī)r(jià)過高而只能異地購房，甚至買不起房；教育負(fù)擔(dān)——經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，只能任自己的孩子處于不公平的教育環(huán)境，而勉強(qiáng)加入購買學(xué)區(qū)房隊(duì)伍的家庭則可能背上沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。 在奧數(shù)網(wǎng)小編看來，要讓家長(zhǎng)理性，熱潮消退，減輕更多家庭的雙重負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵還在于義務(wù)教育的均衡發(fā)展。之所以存在學(xué)區(qū)房的概念，主要在于義務(wù)教育階段的各中**辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異，政府出臺(tái)的嚴(yán)禁擇校、就近入學(xué)的義務(wù)教育政策，在中**辦學(xué)質(zhì)量存在巨大差異的現(xiàn)實(shí)面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權(quán)的家庭可通過權(quán)力走通擇校之路，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)更是合情合理合法之舉。政府總不至于出臺(tái)禁令，不準(zhǔn)家庭在城市內(nèi)遷移，規(guī)定遷移之后戶籍滿若干年才可在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)吧？ 其實(shí)，2006年新修訂頒布的《義務(wù)教育法》已將推進(jìn)教育公平作為重點(diǎn)，明確規(guī)定了政府所應(yīng)承擔(dān)的均衡義務(wù)教育發(fā)展的責(zé)任。學(xué)區(qū)房的存在以及學(xué)區(qū)房熱潮，恰恰表明政府未能履行法律規(guī)定的責(zé)任。 學(xué)區(qū)房熱銷，不是個(gè)別地方政府不愿加大教育經(jīng)費(fèi)投入，推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的一方面原因。果真如此的話，只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進(jìn)的義務(wù)教育均衡發(fā)展格局，將在各種利益因素左右下，遙遙無期。

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