買房提前還款劃算嗎? 貸款買房提前還款多少比較劃算

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• 131****4378

  案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  
  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:51:10
• 143****4642

  一、看樣子你是首套貸款，利率下浮15%
  你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果沒特殊情況，就貸款30年，**多年限貸款。這樣前期月供壓力小。還款過程中你可以提前還完。比如貸款30年，10年就還清，是可以的。這樣利息總體是比貸10年高一點(diǎn)，但綜合下來還是很合算的。
  萬一貸款年限少了，在還款期間家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，那壓力真不是一般的大了。
  如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，個人不建議把貸款分30年還，利息太可怕了。
  通貨膨脹問題是個客觀問題，你改變不了，但不用在通貨問題上糾結(jié)，那是即使錢貶值了，但你的收入金額也會提高。所以你就按現(xiàn)在的實(shí)際情況分析就行。如果非要考慮通貨問題，那還不如不買房，投資金融去了，沒準(zhǔn)過幾年你就全款買了呢。
  二、等額本息還款適合工作穩(wěn)定，買房后存款低的購房者，總體利息會高些。但每個月月供一樣。穩(wěn)定性強(qiáng)。
  等額本金適合前期手里資金多的人群?？傮w利息低，但前期壓力很大。但后期就是越還越輕松。
  如果打算貸30年后提前還款的，那選擇等額本息的方式比較好。這樣會輕松的多。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:51:05
• 132****5027

  首先你是提問說打算提前還款，20年的住房按揭貸款等額本金還款法在 您貸款的前4年提前還款都是比較劃算的，說簡單點(diǎn)就是越早還款您的利息支持越少，至于您說的還款金額，當(dāng)然是盡量多還。
  我真心的想和您說一下住房貸款的情況，如果您是個人首套房貸款我想在2013年3月的話應(yīng)該是打過折的，如果您是打過折的住房貸款，我就不建議您提前還款，原因很簡單，銀行基準(zhǔn)貸款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其實(shí)只要是年利率在6%以下的貸款利率都是很低廉的，我建議您可以購買一些銀行的理財(cái)產(chǎn)品，原因就是很多理財(cái)產(chǎn)品的收益都在6%以上，其次，您每月的還款額是2400多元，我覺得您就算每月還貸款壓力也不會很大，您打算提前還款的錢可以理財(cái)賺取比銀行貸款利率高的收益，何樂而不為呢？

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:57
• 141****3391

  
  
  對于比較傳統(tǒng)一些的人來說，貸款買房后，等手頭資金充足了，總是想著提前還貸的事兒，但是又總聽說提前還款不一定劃算的觀點(diǎn)，尤其是選擇等額本金還款方式的朋友，覺得等額本金比等額本息更省利息，又會擔(dān)心提前還款不劃算。如果提前還款需要注意什么呢？什么情況下不適合提前還款？
  
  
  
  提前還款需要注意什么？
  
  
  1、是否享有折扣利率
  
  不同時期，銀行給予購房者的折扣利率會有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房貸利率，那么一旦提前還貸，將無法享受這樣的低折扣利率。
  
  
  
  2、還貸時間長短
  
  一般來說，提前還貸越早越劃算，即還貸初期進(jìn)行提前還貸**劃算，因?yàn)檫€貸末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。
  
  
  
  3、是否繳納公積金貸款買房
  
  在這個高房價時代，大多數(shù)購房者都會使用公積金貸款買房，畢竟房貸利率很低。在這種情況下，如果房奴提前還貸了，那么公積金將會停止使用，并以活期利率存起來，直到你退休時才能提取，這樣顯然只會讓人民幣貶值。
  
  
  
  4、善于投資理財(cái)
  
  房奴們選擇提前還貸的主要目的就是為了少付利息，進(jìn)而多省錢。但如果你善于理財(cái)，并且回報率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么為啥還要提前還貸呢？這樣豈不是白白浪費(fèi)錢嗎？
  
  
  
  對于房奴來說，辛辛苦苦干了一年，好不容易掙了點(diǎn)錢，結(jié)果提前還貸時反而多花了許多冤枉錢，這還怎么開心生活呢？所以，Bobi提醒廣大購房者，提前還貸一定要注意，否則多花冤枉錢！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:54
• 133****4876

  其實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)有房一族的人都是靠著貸款買房的，這些人幾乎都有一個感受就是“一入房貸深似海，從此大山壓身上”。所以很多人一旦手頭寬裕了就想提前還貸，好早點(diǎn)把壓在身上的大山給去掉。但是提前還款真的省錢嗎？同時提前還款的流程是怎樣的、需要注意哪些問題呢？小編特意咨詢了專業(yè)人士，跟大家分享下。
  
  
  
  哪種情況下適合提前還款？1.手里錢比較充裕而且所剩不多的時候，不管是等額本息還是等額本金還款方式，都是越早還款越劃算的。2.在剛開始還貸的前幾年里，由于還款金額基數(shù)大利息相應(yīng)地也就比較高。那此時手里如果資金充裕并沒有很好的理財(cái)渠道的話，**好提前還款，也可以省下一筆不小的利息。
  
  
  
  3. 針對有公積金的人來說，因?yàn)楣e金是?？顚Ｓ玫模荒茏鳛槠渌猛?，所以公積金多的人提前還貸還是比較劃算的。4.有些貸款人執(zhí)行的是上浮利率貸款方式，因?yàn)閳?zhí)行上浮利率本身就比較高，所以如果有能力提前還款的話當(dāng)然會更劃算。
  
  
  
  提前還款的流程是怎樣？首先，要查看貸款合同中對提前還款的要求有哪些，要特別留意提前還款是否需要交違約金和其他金額等要求；其次，向所貸款銀行工作人員咨詢提前還款的申請時間、所需的各種資料等事項(xiàng)，然后按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款的申請；**后，本人攜帶好相關(guān)資料到貸款銀行辦理提前還款的手續(xù)，把提前準(zhǔn)備好的所需還款金額存到還款賬戶中，等待銀行劃扣。
  
  
  
  提前還款要特別注意一定要先打電話到所貸款的銀行先咨詢整個流程，因?yàn)槊考毅y行的手續(xù)和流程也多有不同。還有就是要有心理準(zhǔn)備，辦理周期可能會需要一段時間，不是你把錢存入賬戶就可以的，所以大家要跟著銀行的流程來，不要操之過

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:50

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• 問 買房提前還款劃算嗎? 買房按揭提前還款多少比較劃算
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？

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• 問 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問 買房貸款提前還款劃算嗎
  答

  總體而言，買房貸款提前還款還是比較劃算的，比如當(dāng)房貸利率大幅上漲時，提前還貸不僅能夠減輕壓力，而且所還的利息也會少上許多。但也有幾種情況，不需要提前進(jìn)行還款，按部就班還款就比較劃算：①購買房屋時享受了房貸利率的優(yōu)惠，比如打了8折或者是折扣更低的情況下，這時即便是房貸利率漲了，那么影響其實(shí)也并不是特別的大。②如果房貸還款已經(jīng)超過了1/3時，特別是采用等額本息還款方式的，因?yàn)榈阮~本息還款先還的就是利息，當(dāng)超過了1/3時，所還的利息就越來越少了，這時候主要還的是本金，如果提前還款其實(shí)是很不劃算的。③如果有穩(wěn)定可靠的投資渠道，并且收益率是跑贏銀行貸款利率的，這時候也不急提前進(jìn)行還款，可以先將手頭的資金先做于投資理財(cái)使用。

• 問 ??買房貸款提前還款劃算嗎?你知道什么時候提前還款**劃算嗎?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問 按揭房提前還款劃算嗎? 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算？
  答

  若是在我行辦理的個人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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