買房帶閣樓好嗎? 帶閣樓的房子好賣嗎

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• 142****5148

  我家也是頂樓 也是帶閣樓的
  雖然兩年多了還沒(méi)發(fā)現(xiàn)漏雨漏水的情況
  可是 你記住了只要是頂樓就存在漏水的可能性，所以裝修前做遍防水 很重要
  還有你可以選擇連雨天再去看看房子 那樣你就能準(zhǔn)確的知道什么地方漏 漏到哪種程度
  知道了以后 是自己做防水 還是找物業(yè) 就自己看著辦了
  樓頂?shù)拈w樓已經(jīng)給你家了 基本就不會(huì)又外人上去
  上樓高是沒(méi)辦了 不過(guò)我家是5樓 比你能幸福點(diǎn) 嘿嘿
  頂樓可以在斜坡的地方開(kāi)個(gè)小窗戶通風(fēng)透氣用 我家就是自己開(kāi)的
  但是窗戶周圍要做好防水
  希望答案你能采納 謝謝

  查看全文↓ 2019-03-20 16:40:11
• 153****5372

  帶閣樓的房子優(yōu)缺點(diǎn)都有。
  
  有的人在裝修頂層通往閣樓都安旋轉(zhuǎn)樓梯,這樣可以減少空間利用,因?yàn)殚w樓通常層高不足,盡量不吊頂,有條件的話可以做防水層,其余與平層家裝無(wú)差別。
  帶閣樓的房子有優(yōu)點(diǎn),也有缺點(diǎn),沒(méi)有絕對(duì)的好壞。優(yōu)點(diǎn)是面積增大,而且有一部分或完全不算建筑面積,還不用交采暖和物業(yè)費(fèi),可以在那里陳放一些東西,也可以住人的。當(dāng)然也有不好的一面的,這個(gè)不是閣樓本身造成,一個(gè)是頂層上樓很累,老人不便,一個(gè)是可能漏雨,在一個(gè)冬天冷夏天熱。
  一、頂樓帶閣樓怎么裝修
  
  要注意電的問(wèn)題。在埋電路的時(shí)候必須考慮得比較周到,比如:應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線,否則改裝起來(lái)會(huì)麻煩。
  
  閣樓裝修重要的一個(gè)因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層,受陽(yáng)光直射,會(huì)比較熱,對(duì)此,可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層,防止閣樓變成“蒸籠”。
  
  要有效利用面積,由于閣樓本身面積比較小,且屋頂多為傾斜狀,利用好墻與地板交界的那一塊地方金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開(kāi)放式隔架,做成儲(chǔ)物的空間。
  
  要注意閣樓的高度,這也是必須要考慮進(jìn)去的。如果經(jīng)常使用閣樓,經(jīng)常在閣樓活動(dòng),不妨把閣樓的高度設(shè)計(jì)得高一些。
  
  閣樓地板要看閣樓的功能區(qū)定位。
  
  由于閣樓一般都不是平頂,選擇燈就重要。
  
  二、頂樓的房子到底好不好
  
  一般來(lái)說(shuō),你買了頂樓的房子,開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送,價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價(jià)還買個(gè)大面積,是不少購(gòu)房者看中頂樓的原因。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:40:07
• 131****4618

  如果購(gòu)買小高層帶閣樓的房子**大的缺點(diǎn)就是總價(jià)太高
  很多消費(fèi)者很難承受
  帶閣樓**好面積在120以上
  面積太小在標(biāo)準(zhǔn)層上設(shè)置樓梯使用率會(huì)很低
  雖然夏天頂層相對(duì)較熱，滲漏等缺點(diǎn)，但采光充足，帶有露臺(tái)，視線好
  所以只要在購(gòu)買時(shí)注意房屋無(wú)漏點(diǎn)
  還是值得購(gòu)買的

  查看全文↓ 2019-03-20 16:40:04
• 149****4224

  買房子是買樓頂復(fù)式還是買一樓帶地下室和院子呢？二者都有樓梯，地點(diǎn)在東北。如果院子不像南方四季都能作為休閑區(qū)，而且地下室問(wèn)題還多，樓頂復(fù)式雖然有電梯，但是雨季下雨是個(gè)問(wèn)題，樓頂復(fù)式雖然陽(yáng)光房很大，但是畢竟不是土壤，放花盆受局限。
  
  
  
  網(wǎng)友a(bǔ)：2016年剛買的一樓帶院子的屬于復(fù)式兩層的，一層屬于半地下室，底下還有一層車庫(kù)，二層屬于正常的一樓了，一共是115平方開(kāi)發(fā)商送了一個(gè)院子30來(lái)平方被我做成了陽(yáng)光房多了有60來(lái)平方?？們r(jià)也不貴56萬(wàn)是在連云港這邊市區(qū)。一層半地下室梅雨季節(jié)是有點(diǎn)反潮，我打算貼全瓷磚。二層到是沒(méi)什么問(wèn)題，都說(shuō)一樓排水不好容易堵，我自己有重新做的一樓獨(dú)立排水（很有必要）半地下被我改成了一個(gè)客廳一個(gè)廚房一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)工具儲(chǔ)存間，一層20多平方院子里做了個(gè)洗衣臺(tái)，做個(gè)小魚(yú)池養(yǎng)養(yǎng)花草。二樓改成三個(gè)臥室一個(gè)衛(wèi)生間一個(gè)衣帽間還有一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)20多平方。一樓確實(shí)方便很多，起碼電瓶車有地方停充電而且就在自己門(mén)口比起高層住戶方便很多門(mén)口還有綠化院子自己也種了好多樹(shù)。私密性確實(shí)不如高層了，我院子做成了陽(yáng)光房比較通透門(mén)口還有條小路，現(xiàn)在的一層帶院子確實(shí)好賣比樓上搶手，剛開(kāi)盤(pán)一樓早早就賣光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是兩層小洋樓帶院子車位，老家山上還有一處小瓦房，山下養(yǎng)花草，山上就種點(diǎn)果樹(shù)櫻桃、杏樹(shù)、柿子、石榴等等……從小就比較喜歡帶有院子果木樹(shù)的房子，去買房子看到一樓帶院子當(dāng)時(shí)就看中了第二天就交錢了。上幾張我的新家我爸媽家我老家的照片給大家瞅瞅。
  
  
  
  網(wǎng)友b：感覺(jué)一樓帶地下室?guī)Щ▓@的更好一些。我本人買的是一樓帶地下室的，然后地下室的下一層是車庫(kù)，所以這個(gè)地下室不會(huì)出現(xiàn)凝露結(jié)水這些潮氣陰暗的情況。
  
  地下室的層高只有2.3米，縱橫著一些下水的主管，這個(gè)是要在未來(lái)砌墻的時(shí)候給砌死在磚板里。
  
  采光全靠高出院子一截的采光井，考慮到?jīng)]有什么大用處，將來(lái)修院子的時(shí)候也會(huì)給封起來(lái)做花園走廊。
  
  一樓的花園修建一個(gè)小型的魚(yú)池荷花池是比較安全的，然后搭建藤架種養(yǎng)一些葡萄等等開(kāi)枝散葉的蔓類植物都是更可行的，這樣有山有水的坐地安置，安全是確保到位的，比起高空安置的確沒(méi)有什么隱患。這有山有水有花草的景觀當(dāng)然更怡人了。
  
  
  
  網(wǎng)友c：我在山東，是房產(chǎn)銷售，說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn)，在我所在的區(qū)域，一樓帶院子，還有頂樓帶閣樓的房子賣的是**好的，各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在的一樓下面都帶負(fù)一樓或者地下車位，不會(huì)有大家說(shuō)的潮濕之類的問(wèn)題，但是如果不帶獨(dú)立下水就會(huì)有點(diǎn)麻煩，再就是喜歡種菜，養(yǎng)花的話一樓比較好，適合有閑又勤快的老年人，樓頂帶閣樓一般會(huì)帶露臺(tái)，可以觀景，可以養(yǎng)花，但是會(huì)存在冬冷夏熱，因?yàn)楸狈教鞖馑募痉置魈黠@，再就是受熱脹冷縮的原理，幾年后會(huì)出現(xiàn)防水問(wèn)題，頂樓也會(huì)贈(zèng)送面積，這是客戶比較鐘情的原因，如果家里人口多沒(méi)有問(wèn)題，但是如果家里人口不多，可以選擇中間樓層，冬暖夏涼，不會(huì)增加裝修成本，其實(shí)大家得根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐那闆r還有個(gè)人的喜好來(lái)選擇，一般首次置業(yè)的會(huì)選擇一般樓層，帶院子或閣樓的一般是改善性住房，作為終極住宅。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:40:00
• 156****5680

  雖然現(xiàn)在大家對(duì)房子的需求量比較大，但開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)還比較明顯的，有的開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)自己樓盤(pán)的銷售，就會(huì)推出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者，而這些優(yōu)惠活動(dòng)中有的不一定是真的優(yōu)惠，要知道，開(kāi)發(fā)商比你懂得多，比如說(shuō)買房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠活動(dòng)，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)覺(jué)得很劃算，但其實(shí)買房贈(zèng)送面積不一定是你賺了！
  
  
  
  1、買房送花園
  
  
  
  
  
  買房送花園，主要是針對(duì)一樓的住戶，雖然一樓的房子出行方便，但其劣勢(shì)也比較多，所以一樓的房子相對(duì)于其他樓層并沒(méi)有那么好賣，所以開(kāi)發(fā)商為了更快地將一樓銷售出去，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈(zèng)品送給買房者。但一樓的花園可不是開(kāi)發(fā)商能隨意劃分的，這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會(huì)面臨拆除。
  
  2、買房送飄窗
  
  
  
  
  
  
  
  針對(duì)室內(nèi)飄窗，不同的人有不同的見(jiàn)解，有的朋友覺(jué)得飄窗的實(shí)際作用不大，有的朋友考慮到房間的采光和通風(fēng)程度會(huì)影響居住的舒適度，所以有的購(gòu)房者希望臥室是帶有飄窗的，且飄窗面積越大購(gòu)房者越滿意。開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。
  
  3、買房送露臺(tái)
  
  
  
  要是開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者提出買房子贈(zèng)送露臺(tái)，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)高興得立馬下定金。但根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。原本就不計(jì)入面積的露臺(tái)，也就沒(méi)有標(biāo)記在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，就算是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)的，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。
  
  4、買房送陽(yáng)臺(tái)
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)越大，采光面就越大，這樣房子的采光才夠好，關(guān)于贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積，大家也存在很多的爭(zhēng)議。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)買房子贈(zèng)送面積，其實(shí)購(gòu)房者并沒(méi)有免費(fèi)的獲得這部分面積，可能只是送了一半的面積。
  
  5、買房送閣樓

  查看全文↓ 2019-03-20 16:39:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房帶閣樓好嗎? 買房子，頂樓帶閣樓好不好
  答

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 頂層帶閣樓的房子可以買嗎？ 帶閣樓的房子好嗎
  答

  只有喜好問(wèn)題沒(méi)有好不好，帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)是面積增大，有一部分或完全不算建筑面積，而且不用交采暖和物業(yè)費(fèi)，可以陳放一些東西或住人。也有不好的一面，但不是閣樓本身造成，一個(gè)是頂層上樓很累，老人不便，一個(gè)是可能漏雨，在一個(gè)冬天冷夏天熱。一般頂層裝修通往閣樓都安旋轉(zhuǎn)樓梯，以減少空間利用，因?yàn)殚w樓通常層高不足，盡量不吊頂，有條件做層防水，其余與平層家裝無(wú)差別。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 帶閣樓的房子風(fēng)水好嗎
  答

  沒(méi)有問(wèn)題，主要看內(nèi)部格局

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 帶閣樓的房子裝修效果怎樣？ 帶閣樓的房子好嗎？應(yīng)該怎么裝修？
  答

  買帶閣樓的房子好不好，只有喜好問(wèn)題沒(méi)有好不好，帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)是因?yàn)橛匈?zèng)送上面的閣樓，所以使用面積就會(huì)增大很多的，而且不算建筑面積，所以是不用交采暖和物業(yè)費(fèi)的，很多人將閣樓用來(lái)堆放雜物。個(gè)人感覺(jué)這樣做有點(diǎn)浪費(fèi)空間。 閣樓完全可以做一個(gè)書(shū)房或休閑娛樂(lè)的小客廳的，要充分利用閣樓空間。 至于帶閣樓的房子怎么裝修也是要根據(jù)業(yè)主的需求來(lái)進(jìn)行裝修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 多層頂樓帶閣樓好嗎
  答

  如果是大戶型的我建議買中間位置的，因?yàn)槊娣e也夠樓層也好，較小戶型就買送閣樓的好、要居家就要考慮到居住的舒適性！

  全部5個(gè)回答>