賣二套房要交多少稅? 買二手房如果賣家名下有二套房以上要交多少錢稅費(fèi)?

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• 136****9909

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:56:52
• 145****1909

  不足5年：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;
  首次購房90平方米以下 1%;
  2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;
  4、土地出讓金：1%;
  5、登記費(fèi)：80元;
  6、圖紙資料費(fèi)：20元;
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  超過5年：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;
  首次購房90平方米以下 1%;
  2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);

  查看全文↓ 2019-03-15 07:56:47
• 141****3810

  
  關(guān)于“多套房產(chǎn)者征收房產(chǎn)稅”的消息，一直都有聽說，大家也是眾說紛壇，其實(shí)啊，關(guān)于房產(chǎn)稅，在沒正式推行之前，現(xiàn)在的討論，不過都是群眾自己的預(yù)測(cè)與見解。很多人都在關(guān)心，個(gè)人名下的第二套房子要不要征收房產(chǎn)稅，如果要的話，那要收多少。那我們就來大膽的分析預(yù)測(cè)一下，看完漲知識(shí)了。
  
  
  
  
  
  其實(shí)，很多國家都是已經(jīng)開始收房產(chǎn)稅的了，比如說美國，他們的房產(chǎn)稅稅收就大概在1.5%左右，以這個(gè)數(shù)值來做參考的話，一套200萬的房子，就需要繳納30000元的房產(chǎn)稅了。當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)值僅供參考，我們可以明確的就是，房子的面積越大，價(jià)值越高，那么收的房產(chǎn)稅也就越多了。
  
  
  
  
  
  
  制定房產(chǎn)稅，主要還是為了能夠穩(wěn)定房價(jià)。在整個(gè)買房的市場(chǎng)里，除了那些買房剛需者，還有一部分買房的投機(jī)者，他們?cè)诜績r(jià)低時(shí)購得多套房產(chǎn)，在房價(jià)漲上來以后，就高價(jià)賣房，這些買房的投機(jī)者，無疑是對(duì)這個(gè)高房價(jià)起了推波助瀾的功效。所以說，為了抵制這種炒房的行為，征收房產(chǎn)稅，能夠讓這些投機(jī)者的成本增加，從而放棄這種投機(jī)取巧的行為。
  
  
  
  
  不管房產(chǎn)稅是怎么制定的，那些買房來住的剛需者肯定是不用擔(dān)心的，至于第二套房會(huì)不會(huì)征收房產(chǎn)稅，還是得看房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)了，如果是從第三套房開始收的話，那么第二套房就不用收房產(chǎn)稅了，就算第二套要收，那也不會(huì)很多的，畢竟房產(chǎn)稅主要收的是那些多套房產(chǎn)的稅收。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:56:42

相關(guān)問題

• 問 二套房交多少稅? 二手房二套房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣二套房要交多少稅(二手房)
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，凡是購買二手住房，首次交易應(yīng)交稅費(fèi)，具體稅費(fèi)根據(jù)購買者實(shí)際情況來確定。一般來說，交易稅費(fèi)按照交易額的3%計(jì)算，但是最高不能超過50萬元。所以如果你賣的是兩套房子，那么你最多需要交50萬元的交易稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 出售第二套房交多少稅? 二手房二套房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費(fèi)要交哪些
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房要交什么稅?賣二套房要交哪些稅多少稅？
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對(duì)個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>