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【關(guān)鍵詞】二套房 增加的轉(zhuǎn)讓稅費 居間合同 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務(wù)合同糾紛 居間報酬【要點提示】居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了買賣雙方訂立房屋買賣合同并已實際履行，中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成。購買首套房和購買二套房在稅費承擔等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。買賣合同明確約定由出賣人承擔房屋交易的稅費、買受人不額外支付其他任何費用，出賣人理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔的稅費的金額。【當事人信息】再審申請人：張某（出賣人、一審被告、反訴原告、二審上訴人）被申請人：某中介公司（居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人）【案情簡介】2013年3月13日，因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛，某中介公司向法院提起訴訟，請求：判令張某向其支付中介費13800元、違約金20000元。訴訟過程中，張某提起反訴，請求：判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經(jīng)過審理，一審法院判決張某向某中介公司支付中介費13800元，駁回了某中介公司關(guān)于違約金部分的訴訟請求，并駁回了張某的反訴請求。張某不服上訴，二審法院判決駁回了張某的上訴，維持原判。后張某申請再審稱：原審判決基本事實缺乏證據(jù)證明，適用法律錯誤，有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買受人王某此次購房系購買二套房的事實，導(dǎo)致其多承擔了轉(zhuǎn)讓稅費6629元，損害了其合法權(quán)益，應(yīng)當賠償損失，并且不應(yīng)獲得居間報酬?！痉ㄔ号袥Q】駁回張某的再審申請?！景讣馕觥勘疚陌咐ㄔ簽楹闻袥Q不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費，由賣方承擔？張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》中約定，張某將其自有房產(chǎn)賣與王某，該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，國家規(guī)定的買賣雙方交易過戶所需支付的稅費以及過戶費、中介費、銀行按揭費全部由賣方張某承擔，買方王某不額外支付其他任何費用。該合同是當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵照履行。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了張某和王某之間訂立房屋買賣合同并已實際履行，某中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成，故中介公司有權(quán)主張居間報酬。有關(guān)新增的房屋轉(zhuǎn)讓稅費，法院認為：購買首套房和購買二套房在稅費承擔等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。在本案中，合同明確約定由出賣人張某承擔房屋交易的稅費、王某不額外支付其他任何費用，張某理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔的稅費的金額。故此，法院終審判決由于不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費由賣方張某承擔。 【知識補充】轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費？法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費？1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)。2、增值稅（原營業(yè)稅）：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。（注：2016年5月1日營業(yè)稅改為增值稅）3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋所有權(quán)登記費：80元。7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、增值稅（即原營業(yè)稅）及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅費。事實上，業(yè)主實收房款卻由買家支付賣方稅費，而稅所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項費用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。一直以來，稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些；買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分攤稅費的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。（本文所選案例就是約定稅費全部由賣方承擔）所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在一線及熱點城市目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用?！旧姘阜l】 《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。
全部3個回答>買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費要交哪些
145****1523 | 2019-03-13 17:02:56
已有4個回答
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134****3135
需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2019-03-13 17:03:34
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； -
153****3987
買第二套房是新房稅費需要交哪些
查看全文↓ 2019-03-13 17:03:11
需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
買第二套房是二手房稅費需要交哪些
主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。
1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。 -
151****8726
購房熱依舊持續(xù)，盡管國家出臺了購買二套房需要繳納比第一套房要高的稅費，仍然有很多人購買二套房。究竟購買二套房需要交多少稅呢？下面就由天榮律師來為您介紹。
查看全文↓ 2019-03-13 17:03:06
一、認定二套房的標準
1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再買房的；
2、未成年的時候買房，成年后再買房的；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房的；
4、個人名下有貸款買房，結(jié)清貸款后再貸款買房的；
5、婚后雙方共同貸款買房，離異后一方再申請貸款買房的。
二、購買二套房要交多少稅
1
契稅
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2
個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。
3
營業(yè)稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。以上的稅費雖然有的說是賣方需要交的，但是按照交易習(xí)慣是由買方來負擔。納稅人應(yīng)當在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征稅機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 -
134****4226
房產(chǎn)稅**近成為了各地各界的熱門話題，房產(chǎn)稅的“風聲”也離我們越來越近，也愁懷了不少人。我相信很多人是不希望推行房產(chǎn)稅的這個政策的，畢竟辛辛苦苦的買了一套房，在還貸的過程中，還得交上一筆不小的房產(chǎn)稅，這也在無形中給了很多人不小的壓力。對于用房子做投資的那類人，是更不希望房產(chǎn)稅的推行的，如果說一套房的房產(chǎn)稅壓力不算大的話，那么擁有兩套房的人，就是很大的一筆支出了。那么，擁有第二套房的人要交多少的稅呢？不知道的就花點時間看看吧，也好做好心理準備。
查看全文↓ 2019-03-13 17:03:01
具體的房產(chǎn)稅條例還未出臺，所以具體要繳納多少的稅率我們是沒有標準的。只能參考其他國家的房產(chǎn)稅率，以美國來說，美國的房產(chǎn)稅政策是**早開始實行的，并且還會花很大的費用對房子進行保養(yǎng)。而美國的房產(chǎn)稅稅率是在1.5%上下，如果用這個稅率作為參考的話，一套100萬的房子，房產(chǎn)稅就是1.5萬。房價在每個地區(qū)都是不一樣的，但是只要是房子的價格越高，所要繳納的房產(chǎn)稅就是會特別高的。
國家出臺這個政策，從另一方面來說的話，其實對我們還是有好處的。這個政策在一定程度上壓制住了不斷上漲的房價，對于剛需人群來說的話，房產(chǎn)稅的標準應(yīng)該不會太嚴格。但是對于擁有多套房子的人來說，是極有可能實施“階梯型房產(chǎn)稅政策的”并且在實施過程中，住宅面積的不同也是會導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標準的不同的。
也有可能存在著第二套房不征稅的可能的，畢竟在具體的政策沒有出臺之前誰也不知道會怎么樣。但是可以很肯定的一點就是，房產(chǎn)稅政策的出臺是會對那些“房叔”“房姐”逃脫不了被征稅的結(jié)局的。
綜上所訴，個人的第二套房會不會征稅這個問題，關(guān)鍵其實是不在是否擁有第二套房子的，而是在于第一套房子的面積和居住的人員多少。繳納房產(chǎn)稅其實是為了更好的穩(wěn)定樓房市場的發(fā)展，也是國家對房價的一種調(diào)控的方法。
其實，繳納房產(chǎn)稅可以說是我們每個人應(yīng)盡的義務(wù)，所以還是要按照國家的標準去執(zhí)行的。另外，我國現(xiàn)在這樣不平衡的房價，并不是在這樣的一兩個政策下就能得到解決的，我國房價的不平衡是由很多方面的因素導(dǎo)致的。
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買第二套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。
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第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
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房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩以撟》繉儆诩彝ィǔ蓡T范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：
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買第二套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
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