小區(qū)二手房源成交價要怎么定義呢？和評估價什么關(guān)系？

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• 157****1863

  房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:40:17
• 136****5915

  集合競價是這樣確定成交價的
  ①系統(tǒng)對所有買入有效委托按照委托限價由高到低的順序排列，限價相同者按照進(jìn)入系統(tǒng)的時間先后排列；所有賣出有效委托按照委托限價由低到高的順序排列，限價相同者按照進(jìn)入系統(tǒng)的先后排列。
  ②系統(tǒng)根據(jù)競價規(guī)則自動確定集合競價的成交價，所有成交均以此價格成交；集合競價的成交價確定原則是，以此價格成交，能夠得到**大成交量。
  ③系統(tǒng)依序逐步將排在前面的買入委托與賣出委托配對成交，即按照“價格優(yōu)先，同等價格下時間優(yōu)先”的成交順序依次成交，直到不能成交為止，即所有買委托的限價均低于賣委托的限價，未成交的委托排隊等待成交。
  集合競價后的新委托逐筆進(jìn)入系統(tǒng)，與排隊的委托進(jìn)行連續(xù)競價撮合。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:47
• 152****8545

  成交價(strike price)，是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:36

相關(guān)問題

• 問 二手房契稅按照評估價還是成交價
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價來計算的。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價款計算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價來計算的。

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• 問 二手房個稅和契稅是按成交價還是評估價
  答

  交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

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• 問 二手房房源成交價問題？這和報價有什么關(guān)系嗎？
  答

  1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的；3、前景規(guī)劃，城市的未來發(fā)展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；4、消費(fèi)者心理，購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

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• 問 二手房**是按照評估價還是成交價算的?
  答

  一般這兩個價格差不了太多。

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• 問 ??什么是二手房成交價?二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  評估和實際本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多貸還是少貸 **終的目的你能買下房子就行 無非是貸多貸少的問題 總價25萬的房子 你不至于換不起銀行的貸款 所以評估高低對你來說沒什么風(fēng)險。

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