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二手房房源成交價問題？這和報價有什么關系嗎？

158****1684 | 2019-03-05 11:50:45

已有5個回答

  • 138****9404

    1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；
    2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的；
    3、前景規(guī)劃，城市的未來發(fā)展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；
    4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

    查看全文↓ 2019-03-05 11:51:56
  • 134****7147

    二手房一般都是按銀行評估價放貸，俺買的二手房，成交價26萬，銀行評估價是28萬，所以房貸是按28萬的70%放貸的。

    查看全文↓ 2019-03-05 11:51:43
  • 148****4904

    1. 由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。
    2. 銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。
    3. 房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
    4. 評估價是以市場交易價格為基礎，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。
    5. 兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

    查看全文↓ 2019-03-05 11:51:30
  • 158****7229

    要看市場！可以參考同區(qū)域的成交價格！
    通常理性報價與成交價沒有什么差距，如果市場活躍，成交價會不降反升，如果市場低迷**多1%-3%（正常情況下），不可能出現(xiàn)8折！建議你在買房時盡可能的多了解房主的賣房原因以及賣房心態(tài)！這樣才能更多的殺價

    查看全文↓ 2019-03-05 11:51:24
  • 135****9016

    各地標準不一樣，差別也不一樣。
    我國的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報制度，由購房者自行申報，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價而無正當理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場價或持平的，按申報價征收。
    以我們重慶主城九區(qū)為例，其它各區(qū)的地稅局均價標準至少比市場價單價低1-2千左右，而渝北區(qū)的北部新區(qū)地稅局均價卻很離奇，比市場價單價還要高500元平米左右。此外，二手房的購買是由買賣雙方協(xié)商定價的，具體的差異也受房屋的性價比有關，買得越貴，和報價的差距就越大，買得越便宜，和報價的差距就越小。

    查看全文↓ 2019-03-05 11:51:18

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