??什么是二手房成交價?二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?

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• 155****4454

  評估和實際本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多貸還是少貸 **終的目的你能買下房子就行 無非是貸多貸少的問題 總價25萬的房子 你不至于換不起銀行的貸款 所以評估高低對你來說沒什么風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:43:46
• 133****6376

  　1，二手房的實際成交價與評估價，可以說100%不會一樣。
  　　2，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。
  　　3，由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:43:42
• 147****1322

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:43:38

相關(guān)問題

• 問 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

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• 問 ?? 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦？
  答

  需要你補(bǔ)足成交價與評估價之間的差額。舉例：成交價是100萬，評估價是90萬，你能貸款90萬的7成即63萬，剩下的37萬都是**款。追問那如果成交價比評估價低。那銀行是按成交價來貸款嗎？追答不，還是按評估價計算貸款額。這也就是常說的高評高貸。

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• 問 什么是二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

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• 問 二手房**是按照評估價還是成交價算的?
  答

  一般這兩個價格差不了太多。

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• 問 二手房公積金貸款是按成交價還是評估價
  答

  二手房公積金貸款按成交價計算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評估價的70%。

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