二手房契稅按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)

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• 156****5422

  一般來(lái)說(shuō)，二手房契稅是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價(jià)款計(jì)算營(yíng)業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。

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• 141****6451

  一般情況下，二手房契稅是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。但是在有些地方，如果成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的話，就會(huì)按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算契稅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，首先，契稅是由地稅稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)征收的，只有繳納契稅以后，不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)才給你發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。其次，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按照合同的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的，但是為了防止納稅人虛報(bào)交易價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部有一個(gè)計(jì)稅價(jià)格，按照兩者孰高的援高確定。

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• 問(wèn) 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)：1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。2、對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類(lèi)地區(qū)、同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件；2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指印）。

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• 問(wèn) 二手房**是按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)算的?
  答

  一般這兩個(gè)價(jià)格差不了太多。

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• 問(wèn) ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無(wú)個(gè)人所得稅，契稅按照開(kāi)發(fā)商購(gòu)房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

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• 問(wèn) 二手房的契稅基數(shù)是成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  二手房的契稅基數(shù)是評(píng)估價(jià)來(lái)確定的。評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，主要是把同一樓盤(pán)在售房源的掛牌價(jià)格和同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理?yè)Q算得出的該樓盤(pán)的平均單價(jià)，同時(shí)還需要結(jié)合評(píng)估房屋的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算。二手房契稅一般是在交房的時(shí)候或者辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納，但如果說(shuō)推遲繳納契稅，不僅會(huì)影響到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，逾期的話還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。二手房的契稅該如何繳納二手房的契稅也和新房是一樣的，都是按照面積來(lái)征收，如果是首次購(gòu)買(mǎi)房屋符合要求的話，能夠享受一定的優(yōu)惠政策。1、面積在90平米以下的普通住房，契稅按照1%來(lái)收取。2、面積在90平米，但不足144平米的住房，契稅按照1.5%來(lái)收取。3、面積在144平米以上或者是商業(yè)性的住房，契稅按照3%收取。4、所購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果是二套房，90平米以下的還是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情況都是按照3%來(lái)收取。