二手房個(gè)稅和契稅是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)

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• 151****2214

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。

  查看全文↓ 2018-08-16 09:52:44
• 132****7174

  契稅的計(jì)稅是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)也叫報(bào)稅價(jià)，報(bào)稅價(jià)是指房管局對(duì)這個(gè)小區(qū)房子的價(jià)格的評(píng)估來計(jì)算的，比如實(shí)際成交是50萬，房管局可能評(píng)估成48萬或51萬，這個(gè)價(jià)格就是計(jì)算稅費(fèi)的基數(shù)，買賣過戶的稅率如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-08-16 09:52:38
• 137****5251

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-08-16 09:52:33

相關(guān)問題

• 問 ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無個(gè)人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  我來回答這個(gè)問題，首先，契稅是由地稅稅務(wù)機(jī)關(guān)來征收的，只有繳納契稅以后，不動(dòng)產(chǎn)管理部門才給你發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書。其次，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按照合同的成交價(jià)格來計(jì)算的，但是為了防止納稅人虛報(bào)交易價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部有一個(gè)計(jì)稅價(jià)格，按照兩者孰高的援高確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)：1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。2、對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

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• 問 二手房公積金貸款是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  二手房公積金貸款按成交價(jià)計(jì)算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評(píng)估價(jià)的70%。

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• 問 二手房契稅按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價(jià)來計(jì)算的。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價(jià)款計(jì)算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價(jià)來計(jì)算的。

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