.png)
一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。二、公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。比如：可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。
全部5個回答>房貸款計算可以嗎? 不知道住房公積金能貸多少款？怎么計算？
145****7564 | 2019-03-14 10:09:38
已有3個回答
-
147****9111
購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
查看全文↓ 2019-03-14 10:09:53
各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
(新)
借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)
(舊)
依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。
據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?
住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。 -
136****7497
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
查看全文↓ 2019-03-14 10:09:48
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款**高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
5、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。 -
131****8174
目前貸款買房主要有三種方法：住房公積金貸款，個人商業(yè)住房性貸款和個人住房組合貸款，而在這三種方法中，公積金貸款是**受歡迎的。**重要的原因就是因為它的貸款利率。
查看全文↓ 2019-03-14 10:09:44
我們知道，在相同情況下，貸款利率越高我們就需要付更多的利息費用。
我們以一手個人住房貸款為例，看看商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率分別是多少：
同樣是五年以上，商業(yè)貸款利率是4.9%，而公積金貸款利率只有3.25%，這中間相差還是非常大的。
我們來假設(shè)一下，一個人買一套一手住房，貸款100萬，貸款時間為20年(個人住房貸款**長可以貸30年)，貸款利率以基準(zhǔn)貸款利率來算，用等額本金還款的方式，看看這三種情況下分別要多少錢。
█個人商業(yè)住房貸款：利息總額為492041.67元，本息合計為1492041.67元，首月還款為8250元;
█個人住房公積金貸款：利息總額為326354.17元，本息合計為1326354.17元，首月還款6875元;
█個人住房組合貸款(公積金貸款30萬元，銀行貸款70萬元)：利息總額為442335.42元，本息合計為1442335.42元，首月還款7837.50元。
可以看到，個人住房公積金貸款的利息是**低的，和商業(yè)住房貸款一比少了將近十多萬。真是不算不知道，一算嚇一跳，這三種貸款方式計算出來結(jié)果相差了這么多。
不過以上計算結(jié)果只能供大家參考，因為在實際貸款過程中，個人貸款利率受銀行政策、借款人的資質(zhì)等多種因素影響，還有還款方式也會影響到**終的還款結(jié)果。
雖然公積金貸款是**劃算的，但是對于房產(chǎn)開發(fā)商而言卻不是**好的選擇。一來申請公積金貸款買房的人很多，且放款時間非常長，房產(chǎn)商資金回籠慢;二來不少房產(chǎn)商都是與銀行有合作的，有指定辦理貸款的銀行。
不過如果大家在遇到拒絕個公積金貸款買房的房產(chǎn)商時也不用慌，對于這種情況，可以向有關(guān)部門舉報。因為很多地區(qū)這種行為都是不允許的，一旦發(fā)現(xiàn)可能將會嚴(yán)查。
相關(guān)問題
-
答
-
答
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，職工在本市只能申請一筆公積金貸款。如果已還清的可以再次申請，但需符合公積金貸款的申請條件。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部3個回答> -
答
住房公積金貸款一般是按照繳納人繳納時間來判斷能不能貸款的，只要你公積金賬戶建立一年以上，并且申請貸款前六個月連續(xù)繳納公積金，并且賬戶處于繳存狀態(tài)，就可以申請公積金貸款。所以看你公積金繳納多久了，如果繳納一年以上了就肯定能貸款的。
全部5個回答> -
答
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
全部3個回答> -
答
申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
