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如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，職工在本市只能申請一筆公積金貸款。如果已還清的可以再次申請，但需符合公積金貸款的申請條件。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部3個回答>公積金多少可以貸款? 不知道住房公積金能貸多少款？怎么計算？
144****5240 | 2019-04-12 22:34:24
已有5個回答
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151****1592
一、住房公積金貸款流程：
查看全文↓ 2019-04-12 22:34:50
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
二、公積金貸款額度的計算公式為：
貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。
比如：可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。
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157****0664
個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
查看全文↓ 2019-04-12 22:34:46
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
153****1910
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
查看全文↓ 2019-04-12 22:34:42
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款**高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20 -
143****8230
明天就是3月15日了
查看全文↓ 2019-04-12 22:34:36
公積金貸款新政
正式實施了
↓↓↓
1月29日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《成都住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》的通知。本實施細(xì)則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
而且**近公積金還出了一個征求意見該
也有一些調(diào)整
收縮了一些條件也放寬了一些提取額度條件等
接下來就詳細(xì)了解一下
3月15日公積金個人貸款新政解讀
因為新政是馬上要實施的
而且是確定了方案的
所以咱們先說公積個人貸款新政
關(guān)鍵內(nèi)容
1
購買第三套及以上住房 不予貸款
2
貸款額度與繳存余額和時間掛鉤
3
**劃定
4
貸款期限以及**晚貸款年齡也有政策
主要內(nèi)容梳理
1
貸款規(guī)則
(一)屬于下列情形的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
(二)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。
(三)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房;有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款;有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
2
貸款額度多少與繳存余額和時間掛鉤
成都市公積金貸款**高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工**高貸款額度為70萬元，單職工**高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍
連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;
連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;
連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。
3
貸款期限
應(yīng)以整年計算，**短為1年，**長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的房屋信息摘要或評估機構(gòu)出具的評估報告中確認(rèn)的使用年代為依據(jù)。
4
**款比例及利率
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，**款比例不低于30%;
執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，**款比例不低于40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的，**低**款比例相應(yīng)提高10%。
(三)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率;
(四)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。
5
公積金貸款房屋類型
公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域國有土地上修建的，并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房，所購住房土地用途應(yīng)為住宅用地。
公積金貸款所購住房類型分為：
(一)期房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證且與成都公積金中心建立項目合作關(guān)系的住房。
(二)現(xiàn)房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完成商品房現(xiàn)售備案且與成都公積金中心建立項目合作關(guān)系的住房。
(三)再交易房：已取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，具有完全處置權(quán)利且可在當(dāng)?shù)胤抗?、不動產(chǎn)登記部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房。
-
146****1351
查看全文↓ 2019-04-12 22:34:31
隨著現(xiàn)在買房限購政策的發(fā)布，不少城市銀行紛紛提高**比例、貸款利率。申請商業(yè)貸款變難了，很多人選擇公積金貸款，但很多購房者發(fā)現(xiàn)自己的公積金并不能貸出理想的額度。
那么，就有不少人會問了，公積金的貸款額度究竟是怎么計算出來的呢？
公積金貸款額度計算
01按照貸款**高限額計算
貸款**高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；
使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款**高限額做出約束。
02按照公積金賬戶余額計算
貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
03按照房屋價格計算
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
04按照借款人還貸能力計算
1.本人貸款
計算公式：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額 ]×貸款期限（月）。
2.夫妻雙方共同貸款
計算公式：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額 ]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)**低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
那么，哪些因素會影響住房公積金貸款額度呢？
影響貸款額度的因素
1.受住房公積金貸款政策影響
2.受**比例影響
3.受房屋評估價值影響
4.受所購房屋面積影響
5.受公積金賬戶余額影響
6.受繳存基數(shù)影響
7.受繳存時間影響
相關(guān)問題
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住房公積金貸款一般是按照繳納人繳納時間來判斷能不能貸款的，只要你公積金賬戶建立一年以上，并且申請貸款前六個月連續(xù)繳納公積金，并且賬戶處于繳存狀態(tài)，就可以申請公積金貸款。所以看你公積金繳納多久了，如果繳納一年以上了就肯定能貸款的。
全部5個回答> -
答
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
全部3個回答> -
答
申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
全部3個回答> -
答
購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)(舊)依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。
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