100萬抵押房子貸款可以嗎? 房產抵押貸款100萬，各機構每月利息是多少

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• 148****3916

  現在銀行貸款不太好貸，尤其是房產抵押貸款（這是近期的實時政策）。
  按常理來講，房產貸款額度為評估值的一半，計算方法大致這樣：100萬的房產評估值為80萬，然后再一半，就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣，不敢保證

  查看全文↓ 2019-03-14 09:22:30
• 155****0368

  貸款總額1000000現行利率4.90%貸款限20
  ： 等額本息每月月供款本息額： 6544.44元、總款金額：
  1570665.6元、共應利息：
  570665.6元　首月利息：4083.33　、首月本金：2461.11；第2月利息：4073.28　、第2月本金：2471.16
  第：
  期數 利息 本金
  1 4083.33 2461.11
  2 4073.28 2471.16
  3 4063.19 2481.25
  4 4053.06 2491.38
  5 4042.89 2501.55
  6 4032.68 2511.76
  7 4022.42 2522.02
  8 4012.12 2532.32
  9 4001.78 2542.66
  10 3991.4 2553.04

  查看全文↓ 2019-03-14 09:22:26
• 131****0945

  不斷。全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。至于進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。
  
  今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。
  
  
  抵扣對什么人影響**大？
  
  
  據報道，**有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。
  
  
  
  房貸利息將可抵稅，對于買房人尤其是中產改善家庭來說，是重大的利好消息，可以切實降低還款負擔。
  
  
  
  此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。
  
  
  01
  
  
  “個人所得稅抵扣房貸”怎么理解？
  
  
  “個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。
  
  
  
  通俗點說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息后再計算你的個稅！
  
  
  
  
  
  分析人士認為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項，**直接的效果是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。
  
  02
  
  抵完到底能省多少錢？
  
  
  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:22:21
• 153****6863

  
  
  央行降息，從這些方面影響到我們
  
  
  
  一、給房奴帶來福利
  
  
  
  100萬元20年期房貸，每月可省144元
  
  
  
  此次降息，對于房貸族來說，減負是實實在在的。
  
  　　
  
  根據央行此次發(fā)布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.90%，較此前的利率下降0.25個百分點，對商業(yè)房貸客戶來說，相當于此前利率打了96折。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。
  
  　　
  
  對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25個百分點，降幅和商貸一樣。
  
  　　
  
  按照商業(yè)房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7251.12元。此次降息后，月供將降至7106.74元，每月減負144.38元，全年可減負1732.56元。
  
  
  
  二、3類股**受益
  
  
  
  　　1、這次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業(yè)，預計會緩和目前樓市低迷態(tài)勢。那些具有業(yè)績彈性與資金流充足的房地產企業(yè)將受資金大力追捧。
  
  
  
  　　2、據歷史數據統(tǒng)計顯示，2012年6月份，央行降息后券商股表現比較活躍。同時券商既受益于滬港通與股市注冊制，同時又是牛市中**賺錢品種，該板塊資金推動**為明顯。
  
  
  
  　　3、降息為電力改革提供更大空間。針對電力板塊，降息對其產生的正面影響主要體現在財務費用的降低，而“減負”也將為相關上市公司在“改革”的大背景下獲得更大成長空間。
  
  
  
  三、銀行存款利率極有可能上升
  
  
  
  　　銀行存款流失是不爭的事實，上次降息后，各家銀行都將存款利率浮到**上限，以獲得存款。
  
  
  
  　　原來這個上限是基準利率的1.2倍，現在變成了1.3倍。商業(yè)銀行會開出更高的利息吸納存款。
  
  
  
  四、寶寶類產品收益率將下行
  
  
  
  　　貨幣基金收益率與資金面緊密相關，錢荒時貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時，市面上的錢變多，寶寶類產品收益率下行。
  
  
  
  
  歷次利率調整后股市走勢一覽
  
  1.jpg
  央行有關負責人答記者問
  
  
  
  1、問：2014年11月22日利率調整的效果如何？此次下調存貸款基準利率的主要考慮是什么？
  
  
  
  　　答：自2014年11月22日中國人民銀行下調存貸款基準利率并進一步推進利率市場化改革以來，隨著基準利率引導作用的發(fā)揮及各項政策措施的逐步落實，金融機構貸款利率有所下降，社會融資成本高問題得到一定程度的緩解。受經濟結構調整步伐加快以及國際大宗商品價格大幅下降的影響，近幾個月以來，消費物價漲幅有所回落，工業(yè)品價格降幅擴大，對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處于歷史低位，為適當使用利率工具提供了空間。此次利率調整的重點就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準利率的引導作用，進一步鞏固社會融資成本下行的成果，為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。
  
  
  
  2、問：此次下調存貸款基準利率的主要內容和預期效果是什么？
  
  
  
  　　答：此次采取對稱方式下調存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%，一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。由于央行公布的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調，也有利于降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對于進一步緩解企業(yè)融資成本高問題具有積極作用。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:22:17

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• 問 100萬的房子抵押貸款可以嗎? 銀行抵押貸款20年，100萬，每月利息多少？
  答

  中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本后,至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構應結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

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• 問 100萬抵押房子貸款可以嗎? 100萬房子抵押貸款利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 100萬抵押房子貸款可以嗎? 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 100萬的房子抵押貸款可以嗎? 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少
  答

  招商銀行個人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估現值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點綜合審批后確定，請您直接聯系經辦行確認

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• 問 貸款100萬買房可以嗎? 買房貸款100萬，每月還貸是多少？
  答

  貸款，始終是要還款的，值不值，要看你給完了利息還有沒有掙

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