100萬(wàn)抵押房子貸款可以嗎? 100萬(wàn)房子抵押貸款利率是多少

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• 152****9008

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:02:54
• 147****6664

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)“個(gè)人貸款”，抵押率規(guī)定如下：
  1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；
  2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；
  3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:02:50
• 136****5339

  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-03-02 11:02:46
• 138****1499

  粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過(guò)南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個(gè)角度分析，娓娓道來(lái)告訴你是否劃算，這是需要綜合計(jì)算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無(wú)所謂是否劃算，因?yàn)楸仨氝@么做，這是很無(wú)奈的選擇。
  
  
  
  劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無(wú)奈的選擇，基本上也沒(méi)有什么好說(shuō)的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房?jī)r(jià)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果買(mǎi)家申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)會(huì)高一些，而買(mǎi)家申請(qǐng)全款購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多，由于當(dāng)前房?jī)r(jià)較高，全款購(gòu)買(mǎi)可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)通常問(wèn)題不大，所以這個(gè)全款購(gòu)買(mǎi)肯定是劃算的。
  
  
  
  具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價(jià)，那就白說(shuō)了。
  
  
  
  2稅費(fèi)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)房子，現(xiàn)在很多地方三價(jià)合一（成交價(jià)，貸款價(jià)格，交稅價(jià)格），這樣子簡(jiǎn)單地說(shuō)就是無(wú)法報(bào)低價(jià)了。比如你100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一套房子，你想申請(qǐng)70萬(wàn)貸款，那么就需要按照100萬(wàn)交稅。
  
  
  
  如果全款購(gòu)買(mǎi)，就可以較低的價(jià)格交稅，只要交稅價(jià)格高于稅局核準(zhǔn)價(jià)格即可，這個(gè)可以節(jié)省很多稅費(fèi)，尤其如果是豪宅，不滿(mǎn)2年或者不是滿(mǎn)五年唯一，申請(qǐng)房貸的稅費(fèi)需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費(fèi)自然就多，如果全款購(gòu)買(mǎi)可以適當(dāng)報(bào)低價(jià)，可以節(jié)省稅費(fèi)，這個(gè)一但節(jié)省了就可以省不少錢(qián)。
  
  
  
  尤其如果你想申請(qǐng)高額的貸款（GPGD），申請(qǐng)房貸就需要交更多的稅費(fèi)，而全款購(gòu)買(mǎi)則可以滿(mǎn)足高評(píng)低稅，按照評(píng)估價(jià)貸款，按照稅局核準(zhǔn)價(jià)交稅。
  
  
  
  注意，通常核準(zhǔn)價(jià)低于成交價(jià)的。
  
  
  
  如果題主所在地區(qū)尚未三價(jià)合一，那么房貸購(gòu)買(mǎi)與全款購(gòu)買(mǎi)的稅費(fèi)是一樣的，算我白說(shuō)。
  
  
  
  3貸款利息區(qū)別是否劃算：
  
  申請(qǐng)房貸的利率通常比申請(qǐng)抵押貸款的利率要低的，目前各個(gè)地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營(yíng)貸的利率上浮肯定會(huì)更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營(yíng)貸利率上浮30%左右。
  
  
  
  以貸款100萬(wàn)20年的房貸與抵押貸款來(lái)計(jì)算利息差。
  
  
  
  申請(qǐng)100萬(wàn)20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申請(qǐng)100萬(wàn)20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可見(jiàn)，每個(gè)月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說(shuō)起來(lái)也就是幾萬(wàn)元的利息差。
  
  
  
  很顯然申請(qǐng)房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請(qǐng)房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長(zhǎng)，月供壓力也小。
  
  
  
  不過(guò)在計(jì)算房貸與抵押貸款利息成本的時(shí)候，很多人習(xí)慣計(jì)算20年或者30年，由此你會(huì)發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請(qǐng)3-8年都會(huì)提前還清全部的欠款的，所以真實(shí)的利息也許沒(méi)有那么多，另外由于央行基準(zhǔn)利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實(shí)中，這個(gè)利息差僅供大概參考。
  
  
  
  4手續(xù)麻煩：
  
  通常來(lái)說(shuō)申請(qǐng)房貸的手續(xù)比較簡(jiǎn)單， 需要的證件簡(jiǎn)單一些，而申請(qǐng)抵押貸款手續(xù)會(huì)復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請(qǐng)的抵押貸款額度超過(guò)100萬(wàn)，必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這個(gè)手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有可能就無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，所以提問(wèn)務(wù)必要問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐恼吲?，萬(wàn)一無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，那就麻煩了。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:02:42
• 151****9058

  好消息！2月19日，記者多方了解，南寧已有多家銀行悄然下調(diào)了首套、二套房的房貸利率！
  
  
  
  多家銀行房貸利率下調(diào)
  
  
  2月19日，記者走訪(fǎng)多家銀行了解到，與去年底的水平相比，已有多家銀行房貸利率下調(diào)了5%~10%↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  此外，工商銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行雖然暫時(shí)未見(jiàn)明顯調(diào)整。但銀行方面強(qiáng)調(diào)，在具體執(zhí)行利率的判定上彈性增加，對(duì)合作樓盤(pán)和優(yōu)質(zhì)客戶(hù)會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠。
  
  
  
  你買(mǎi)房能省下多少錢(qián)
  
  
  房貸利率下調(diào)，當(dāng)然意味著購(gòu)房成本降低了！你關(guān)心的肯定是能省下多少錢(qián)，小編幫你算好了↓↓
  
  
  
  
  舉例子：
  
  
  
  假如首套房貸款100萬(wàn)元，貸款期限30年、采用等額本息還款方式，基準(zhǔn)利率上浮25%，每月還貸為6076.11元。
  
  
  
  ▲若利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，則月供為5918.57元。相比之下，每月供房壓力減少157.54元，利息總支出可節(jié)省近6萬(wàn)元。
  
  
  
  ▲有的銀行政策調(diào)整后，二套房貸的上浮水平下降了10%，這意味著購(gòu)房者將節(jié)省下超過(guò)10萬(wàn)元的利息。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸利率是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)
  
  
  有受訪(fǎng)購(gòu)房者表示，購(gòu)房成本減少對(duì)自己購(gòu)房的信心有提振作用。也有部分購(gòu)房者認(rèn)為，由于不少新樓盤(pán)為精裝修房，這部分的貸款利率如果沒(méi)有松動(dòng)的話(huà)，還是感覺(jué)壓力山大。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸利率會(huì)不會(huì)還下調(diào)？對(duì)此，一家銀行的信貸業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“短期來(lái)看，房貸利率出現(xiàn)大幅松動(dòng)的可能性不大，后續(xù)還會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)整動(dòng)作，主要還得看流動(dòng)性和樓市政策?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:02:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 100萬(wàn)抵押房子貸款可以嗎? 100萬(wàn)的房子銀行抵押可以貸款多少？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 100萬(wàn)抵押房子貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款100萬(wàn)，各機(jī)構(gòu)每月利息是多少
  答

  現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實(shí)時(shí)政策）。按常理來(lái)講，房產(chǎn)貸款額度為評(píng)估值的一半，計(jì)算方法大致這樣：100萬(wàn)的房產(chǎn)評(píng)估值為80萬(wàn)，然后再一半，就是40萬(wàn)。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸，大致能貸到六成，也就是48萬(wàn)左右。說(shuō)70萬(wàn)的都是好幾年前的事了。以后會(huì)是怎樣，不敢保證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 100萬(wàn)的房子抵押貸款可以嗎? 100萬(wàn)的房子銀行抵押可以貸款多少
  答

  招商銀行個(gè)人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 100萬(wàn)的房子抵押貸款可以嗎? 銀行抵押貸款20年，100萬(wàn)，每月利息多少？
  答

  中國(guó)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶(hù)的信用狀況和客戶(hù)提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測(cè)算，并以較低者核定額度，且額度不超過(guò)1000萬(wàn)： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以?xún)?nèi)的，原則上不超過(guò)借款人家庭年收入的2倍，**高不超過(guò)年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶(hù)家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿(mǎn)足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過(guò)原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過(guò)消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 100萬(wàn)房子**30萬(wàn)可以嗎？
  答

  你好，以貸款20年算，**30%，貸款總額 700,000.00 元 貸款總額700,000.00 元還款月數(shù)240 月每月還款4,974.72 元總支付利息493,932.30 元本息合計(jì)1,193,932.30 元貸款總額700,000.00 元還款月數(shù)360 月每月還款4,151.96 元總支付利息794,704.00 元本息合計(jì)1,494,704.00 元

  全部3個(gè)回答>