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怎樣做房地產(chǎn)中介啊,誰能指點一下呢?

136****3758 | 2019-03-14 02:19:30

已有3個回答

  • 152****1632

    這就看你自己怎么給房東溝通了,做二手有一句話,叫做“房東是你的血??蛻羰悄愕娜狻?,說白了中介就是靠信息吃飯的。 房東不愿意通過中介基本上都是不愿意出那高額的中介費,不過想有的地方是房東凈得,雙方的中介費稅費全部由買家承擔。
    如果不是這樣的行業(yè)規(guī)則的,那就看你怎么跟雙方溝通了。希望對你有幫助。

    查看全文↓ 2019-03-14 02:20:07
  • 132****1654

    這是一個過程,都是要經(jīng)歷的.
    其實你只要找到出發(fā)點就可以了.
    目的:成交,收傭金!
    途徑:找到買方,賣方.通過專業(yè)知識的運用促使成交.
    下面的問題就是,
    你的買房客戶在哪里?
    你對房源是否熟悉?
    你的相關知識是否扎實并能運用?
    急,沒有用,沒有人天生會賣房.
    多看,多想,多學,多做!

    查看全文↓ 2019-03-14 02:20:03
  • 138****5211

    作為一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,應該具備以下條件:
    1、承壓能力。擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人,尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達到?如果每個單子都順順利利,從來沒有拒絕?如果是這樣,大家都去當房地產(chǎn)經(jīng)紀人好了??梢猿3O胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績,過去開心的事情,朋友家人的期望。我是一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人,我以我的專業(yè)來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實還更多。
    2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力,學會發(fā)現(xiàn)市場機會,開拓新市場。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求,金牌經(jīng)紀人的成功要素。那些是我們應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點,讓自己出于不敗之地。
    3、溝通能力。一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,一定是一個良好的溝通者。房地產(chǎn)中介人員,其工作內容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現(xiàn)良好的溝通,是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實踐告訴我們,銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通,主要是把自己的想法告訴別人,同時聆聽別人的想法,每個人都有被尊重的愿望,你要重視別人,仔細傾聽別人的每句話,自己的意思要表達非常清楚,能明晰地知道別人的想法和內心感受,微笑、熱情、真誠、讓別人有傾訴的愿望。
    4、學習。從不滿足于已經(jīng)取得的成就,不斷地學習新的知識,汲取營養(yǎng),向業(yè)績高手學習,學習他們身上好的要素,并應用到實際工作中去,才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀人持續(xù)地獲得成功。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說,銷售生涯就像一場戰(zhàn)斗,是一場不間斷的、讓人無喘息余地的戰(zhàn)斗。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗,在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、失望和拒絕。
    5、知識。經(jīng)紀人員的專業(yè)知識主要表現(xiàn)在四個方面:對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術語。經(jīng)紀人員應對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認知,同時還能準確地把握當?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息;另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。掌握顧客的購買心理和特征。
    6、細節(jié)。從客戶的角度考慮,絕大多數(shù)客戶不可能一次就看中,你如果一次就能提供更多的選擇,尤其是在天氣不好的時候,他們會滔滔不絕地跟你聊個沒完,感激不盡。畢竟,你為他們考慮了下一步。有時當我知道他們要去的下一個物業(yè)的情況時,我還會直接建議他們去還是不去。因為有一些有缺陷或又不符合他們要求的房屋,他們去了也是浪費時間。自己直接告訴他們,免去他們的奔波,無形中,你的服務又進了一步。一百個客戶來看房,能有一個好人當場下單子嗎? 是的,有時候會有。但是絕大多數(shù)情況下,這是不可能的??蛻襞c經(jīng)紀人如果以前不認識,沒有任何的信任關系,客戶會猶豫;再考慮。但是,做為經(jīng)紀的你,會不會因為一百個客戶來讓你帶他去看房,結果沒有一個人給下單而心灰意冷或怠慢客戶呢?如果這樣,你來是趁早放棄這個行業(yè)。有人說:你的心態(tài)真好,從來不嫌煩,要是我,早不理他們了,誰有那個耐心!其實,自己仔細想一想,你就會知道,以一百個客戶為例,這一百個客戶你如果細心照料的話,在將來的某個時候,任何一個人都可能成為你的忠誠客戶。你如果因為他們現(xiàn)在沒能給出任何下單的機會就怠慢他們的話,你將一無所獲。如果你對他們細心照料的話,你可能會贏得這只這一百個客戶,他們有朋友、同事、親戚,朋友的朋友、親戚的親戚。他們今天由于各種原因不能立刻決定,并不代表他們將來不能。何況不能立刻下單并不一定是他們的錯。一般經(jīng)紀人陪客戶看房時,可能只是單純的給客戶一些這個房子的資料,再登記一下客戶的資料。而真正的金牌經(jīng)紀人陪客戶看房時,只要有時間,總是盡可能提早到達并準備至少四五個不同價位的房子資料,讓客戶有更多的選擇余地。 新西蘭著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 JASONE每次接待客戶的時候,準備了這個地區(qū)十年的房地產(chǎn)市場價格走勢圖,每次在確定看房前,JASONE總提前問房主:每天幾點種這里陽光**好?一定會盡可能地選擇這個時間段來看房。在冬天里,如果能提前到達并把暖氣打開,讓屋里更暖和,JASONE說我心里就會先暖和起來。有空的話還會建議賣主把窗簾打開,讓屋里更明亮。等這些事情,你做到了嗎?這些細節(jié)?
    7、創(chuàng)新。一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人首先應該成為一個房地產(chǎn)行業(yè)專家,要精通房地產(chǎn)中介業(yè)務,必須接受過系統(tǒng)、專業(yè)化、嚴格的訓練。這是成功的前提,也是首要因素。大到從房地產(chǎn)基礎知識、業(yè)務流程、溝通技巧、談判技巧、時間管理、心理素質訓練、專業(yè)化禮儀培訓、合同簽署、貨款過戶知識,小到舉手投足、一言一行、每一個細節(jié)都要注意,這就是成為一名優(yōu)秀經(jīng)紀人必備的各種基本技能。從成百上千的經(jīng)紀人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每次實踐要有特點,要體現(xiàn)你的專業(yè)化,要與眾不同。同樣是開發(fā)客戶,大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區(qū)活動,如何讓別人一下子記住你,要模仿,但不能復制,這就是要專業(yè),要創(chuàng)新。
    8、客戶是朋友。交朋友比找客人更重要,許多地產(chǎn)經(jīng)紀面臨的**大困難就是沒有客源,與客戶接觸時,要抱著交朋友的心態(tài),而不要將心思僅僅放在要爭取他成為你的客戶這么簡單??蛻魹槭裁磿哪敲炊嗟禺a(chǎn)經(jīng)紀中選你?很多時候他們只是靠經(jīng)紀接觸時的感受來做出決定的。做優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀的優(yōu)勢就在于要喜歡與人聊天,喜歡了解人們內心的需求。不是每個人都能成為你的客戶,但只要你付出誠意,每個人都有可能成為你的朋友。只要真誠地交朋友,當你周圍有幾十個忠誠的家庭,這時候你就不需要做廣告就能在地產(chǎn)界生存。對于客戶來講,你對待他們的態(tài)度決定了他們是不是要和你做生意??蛻羰且粋€一個積累的,如果總是覺得走了一個還有另外一個,那么終有一天會變成沒有生意。
    9、專業(yè)。房產(chǎn)投資和其它投資一樣,是一項有計劃、有目標、客觀理智的行動。投資人不僅要對市場有全面的了解和研究,還要對買賣行動作出計劃安排。單子能否談得成功,很多時候取決于經(jīng)紀的交談和應對技巧、對談判過程的控制與把握。這間房子是否值得買?應該如何還價?這一切都需要擁有大量背景知識和經(jīng)驗的地產(chǎn)經(jīng)紀的幫助,才能幫助客戶對紛繁復雜的地產(chǎn)市場作出準確判斷。
    10、耐心。一些經(jīng)紀人抱怨事客人看了十幾套房子,客戶都不買,可某一個經(jīng)紀人帶客人只看了三套房子,客人就買了。這時候不應該一味地責備客人,其實**需要反思的是經(jīng)紀人自己,客人有權利去選擇自己中意的房子,為什么你不能盡快幫助客人找到他需要的房子?雖然地產(chǎn)經(jīng)紀是靠傭金生存的,一個優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀絕對不能只關心傭金,還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平常心對待客人。客人挑經(jīng)紀人,經(jīng)紀人也可以挑客人,很多時候生意做不成,對經(jīng)紀人也不一定就是損失。生意是一時的,朋友卻是一世的。 作為一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,應當具備那些心態(tài)呢?
    1、真誠。態(tài)度是決定一個人做事能否成功的基本要求,作為一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人,必須抱著一顆真誠的心,誠懇的對待客戶,對待同事,只有這樣,別人才會尊重你,把你當作朋友。業(yè)務代表是企業(yè)的形象,企業(yè)素質的體現(xiàn),是連接企業(yè)與社會,與買方客戶,與房主的樞紐,因此,業(yè)務代表的態(tài)度直接影響著企業(yè)的業(yè)績銷量。
    2、自信心。自信心是一種力量。首先,要對自己有信心,每天工作開始的時候,都鼓勵自己,我是**優(yōu)秀的!我是**棒的!信心會使你更有活力。同時,要相信公司,相信公司提供給消費者的是**優(yōu)秀的服務,要相信自己所銷售的房源也是非常有市場的,相信公司為你提供了能夠實現(xiàn)自己價值的機會。
    3、做個有心人?!疤幪幜粜慕詫W問”,要養(yǎng)成勤于思考的習慣,要善于總結銷售經(jīng)驗。每天都要對自己的工作檢討一遍,看看那些地方做的好,為什么好?做的不好為什么?多問自己幾個為什么?才能發(fā)現(xiàn)工作中的不足,促使自己不斷改進工作方法,只有提升能力,才可抓住機會。機遇對于每個人來說都是平等的,只要你是有心人,就一定能成為行業(yè)的佼佼者。 臺灣企業(yè)家王永慶剛開始經(jīng)營自己的米店時,就記錄客戶每次買米的時間,記住家里有幾口人,這樣,他算出人家米能吃幾天,快到吃完時,就給客戶送過去。正是王永慶這種細心,才使自己的事業(yè)以展壯大。作為一個銷售代表,客戶的每一點變化,都要去了解,努力把握每一個細節(jié),做個有心人,不斷的提高自己,去開創(chuàng)更精彩的人生。
    4、韌性。銷售工作實際是很辛苦的,這就要求業(yè)務代表要具有吃苦、堅持不懈的韌性?!俺缘每嘀锌?方為人上人”。銷售工作的一半是用腳跑出來的,要不斷的去拜訪客戶,去協(xié)調客戶,甚至跟蹤客戶提供服務,銷售工作絕不是一帆順,會遇到很多困難,但要有解決的耐心,要有百折不撓的精神。 美國明星史泰龍在沒有成名前,為了能夠演電影,在好萊塢各個電影公司一家一家的去推薦自己,在他碰了一千五百次壁以后,終于有一家電影公司愿意用他。從此,他走上了影壇,靠自己堅忍不拔的韌性,演繹了眾多硬漢形象,成為好萊塢**著名的影響之一。
    5、專業(yè)。客戶為什么找你買房子?房主為什么找你賣房子?因為你專業(yè),你對房地產(chǎn)領域的所有相關知識都了如指掌,能給他們一個專業(yè)的服務。房主可以以合適的價格賣掉房子,客戶可以以合適的價格買到房子,還有未來的增值想象空間,在你這里可以得到所需要的所有專項服務。如果問你這個也不懂,那個也不懂,那么客戶找你干什么?憑什么要付你傭金? 貝蒂。哈德曼是亞特蘭大的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,由于任何一項待售的房地方可以有好幾個經(jīng)紀人,所以哈德曼如果想出人頭地的話,只有憑借豐富的房地產(chǎn)知識和服務客戶的熱誠。哈德曼強調:“我始終掌握著市場的趨勢,市場上有哪些待售的房地產(chǎn),我了如指掌。在帶領客戶察看房地產(chǎn)以前,我一定把房地產(chǎn)的有關資料準備齊全并研究清楚。

    查看全文↓ 2019-03-14 02:19:56

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  • 我在深圳當過1年的經(jīng)紀人,在世華地產(chǎn)公司,以下幾點個人的經(jīng)驗,或許可以幫到樓主:第一、跑盤非常重要,充分了解所在區(qū)域內的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關信息,這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程,我是這樣做的:早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告,發(fā)假盤,吸引有購房需求的客戶,然后轉盤;然后我會把每天公司推薦的荀盤(性價比高的盤)推薦給有投資需求的客戶;如果你沒有這方面的客戶,可以洗,在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后,我就開始打update,和業(yè)主多交流,一方面練習表達、一方面可以洗盤,我洗盤比較利害,所以即使我賣不動,也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后,我一般喜歡站在公司門口“接客”,為他們推薦,或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶,第一個目標就是留下電話號碼。第四、二手房銷售非常累,要做好心里和身體上的調劑,盡量不要加班,因為我們一天就得上10幾個小時的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系,了解他們的情況,不用每天都推薦房子,那樣別人會厭煩,聊點其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn),就是做服務,一定要保持微笑的對待任何一個客戶,哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個投資客就是如此,但是后來他自己都不好意思了,在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話,專業(yè)一點,樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個客戶問倒了,也許這個客戶就不信任你了。第八、一定要強勢,不怕跟同事?lián)尶蛻簦慌赂渌屑覔尶蛻?,利益面前人是自私的,沒有任何人會同情或者可憐你,這點一定要明白。

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  • 很辛苦,早出晚歸,且一個月大多休息不足4天。沒有經(jīng)驗也可以做二手房經(jīng)紀,經(jīng)紀公司會為你提供培訓,并讓你參加考核,獲取相應上崗證書?,F(xiàn)在的房產(chǎn)中介在中國屬于朝陽行業(yè),還很稚嫩。其中一線城市發(fā)展相對二三線城市更早,也更成熟一些。目前生意還不錯,只要肯跑,肯帶客戶去看房,至少有租賃業(yè)務能成交,就是人辛苦點。正規(guī)的中介公司是不會拖欠工資的,一些不正規(guī)的公司就很難說了,由于中介入門門檻低,所以這一行業(yè)魚龍混雜,甚至一些中介卷了客戶的款,一夜消失的情況也存在。

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  • 一定要多聽,多看,多學,利用好手頭的資料,如果公司有這個機制,可以認一位師傅,勤勞一點,都說勤能補拙,早起的鳥兒有蟲吃,不無道理。利用好網(wǎng)絡軟件,用好了是會業(yè)績猛增,剛入行的一定要特別注意,不建議做二手買賣,建議前期把所有精力都放在新盤上去!二手的溝通斡旋很需要經(jīng)驗,我現(xiàn)在已經(jīng)干了兩年了,談判的時候還是需要經(jīng)理,或者同事的配合,先主打新盤!還有一個辦法就是找二手房源,拿房源端的業(yè)績!建議去下載一個智慧經(jīng)紀人手機軟件,基本上網(wǎng)上發(fā)布的所有個人房源都會顯示在手機上。而且一手房,也不需要你有什么專業(yè)經(jīng)驗,二手房需要你走手續(xù)什么的,這個以后你可以慢慢學

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  • 開一家房產(chǎn)中介公司賺錢嗎?現(xiàn)在很多人租房子買房子都喜歡到中介公司去問。那么開一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開一家方差中介公司怎么樣?賺錢嗎?下面小編就為你來介紹一下。無論是家門口,還是隨便某個繁華街道,一眼望去,**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開中介公司賺錢嗎?如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛,你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司,真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎?如果沒有利益的驅動,想來是不會有如此紅火的場景,開房產(chǎn)中介,就真的那么賺錢嗎?要是自己開一家房產(chǎn)中介,又應該注意點什么呢?開中介公司賺錢嗎?加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎?個案調查:兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店,由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質證書,他自己當?shù)觊L,并請了個中專生做內勤。開中介公司賺錢嗎?老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介,一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售,對房產(chǎn)中介并不陌生;二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多;三是上海房產(chǎn)中介前景看好,特別是這個地區(qū)臨近幾所大學,會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎?用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力,又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司,它比人們常見的那種一張桌子一部電話,一個經(jīng)理一個伙計還少了點,它只有半部電話,因為是和房東合用的。開中介公司賺錢嗎?不過,就是這樣,老李還是撐了幾年,到底賺了多少,他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房,也是有賺的說法,他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎?不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆:雖然生意還是有點,但也常??匆娤M者站著站著又去了別家。開中介公司賺錢嗎?加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎?充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調查,雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多,但如果把上??偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話,是根本不能維持那么多公司的生存的。開中介公司賺錢嗎?據(jù)統(tǒng)計,一年下來,

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  •   1、自律誠信,陽光操作,取信消費者  房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是非常典型的交易信息事先不對稱(交易一方關于一項潛在的購買或銷售所具有的信息,少于另一方所有者,但在交易完成后,此種信息不利因素即不復存在),一般情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀公司要比消費者更了解市場行情或交易房產(chǎn)的真實信息。對多數(shù)消費者來說,交易是非重復的(一般人不會經(jīng)常買賣或租賃房產(chǎn))。交易信息事前不對稱,為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司欺騙消費者謀取利益提供了可能;  交易非重復,又為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司欺騙消費者的行為增加了保障,房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不必擔小受到欺騙的消費者的報復(消費者不再選擇下次交易),它可以放心大膽地謀取不合理利益。以上兩個因素是導致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)欺詐現(xiàn)象層出不窮的主要原因,使得一些消費者“談中介色變”,寧愿自己花費更多的時間精力親自去促成交易,也不愿意通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司來中介?! ∠M者的不信任,直接影晌了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展。相對于一些發(fā)達國家或地區(qū)而言,我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展緩慢,在整個房地產(chǎn)業(yè)中所占比重很低。社會上對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢有“大開發(fā)、小中介、弱管理”之說。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司要發(fā)展壯大,首先要取信消費者,只有消費者愿意通過經(jīng)紀公司來達成交易,經(jīng)紀公司才有可能獲得生存和發(fā)展。  要取信消費者,房地產(chǎn)經(jīng)紀公司就應該加強行業(yè)自律,實行陽光操作。所謂自律誠信,陽光操作就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在中介交易的服務過程中。尊重消費害,向消費者提供有關市場行情和交易房產(chǎn)的所有真實信定、收費透明、規(guī)范。賺錢在明處,才能使消費者放心,提高公司信譽,使企業(yè)有良好發(fā)展前景。  2、樹立品牌效應。提升社會認同感  品牌是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)展的關鍵。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展,已經(jīng)從簡單的市場競爭發(fā)展到品牌競爭階段?,F(xiàn)在,在一些大城市,房地產(chǎn)經(jīng)紀公司已經(jīng)有成百上千家(如廣州市截止到2001年底,經(jīng)合法登記注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有601家,估計市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有1000多家)。在如此眾多的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中間,如何讓消費者選擇自己的公司來達成文易?這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀公司樹立品牌效應,使公司在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)鶴立雞群,獲得**廣泛的社會認同

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