第二套房80萬要多少稅? 買第二套房要繳多少稅 新政后買第二套房要交多少稅

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• 136****6434

  第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
  (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
  契稅繳納的時間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  納稅期限
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:58
• 152****3947

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:50
• 134****9772

  制圖/楊仕成
  
  
  90平方米以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅提高房企預(yù)售門檻，同時降低了房企的開發(fā)成本。
  6月21日，成都市政府發(fā)布樓市新政“51條”，提出積極支持居民合理住房消費，有效化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，51條細則中有重申、有細化、有新規(guī)、有目標，也是近年來成都推出**詳細的一份房地產(chǎn)發(fā)展指導(dǎo)意見。
  對于普通市民來說，購買家庭二套改善性住房，契稅比以前有了優(yōu)惠。房企預(yù)售門檻的提高，使得購房者的安全系數(shù)也更高了。而對于房企來說，政府的系列舉措讓開發(fā)成本降低了。
  
  
  
  去庫存
  家庭第二套改善性住房也有契稅優(yōu)惠
  “此次的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠?！背啥际械囟惥窒嚓P(guān)人士表示，今年2月，這個政策就已在成都落地。此前，非普通住宅稅率為3%，此次調(diào)整取消了普通住宅與非普通住宅的限制。
  
  該人士解讀，這次調(diào)整是房地產(chǎn)“去庫存”和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可促進二手房市場活躍。這對市民購房來說，是看得見的優(yōu)惠。
  
  
  
  成都市地稅局財產(chǎn)與行為稅處的相關(guān)負責(zé)人解讀，新政將個人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房，擴大到家庭第二套改善性住房，并不再區(qū)分普通住房和非普通住房。即：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  此外，加大了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。即個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  
  
  算筆賬
  100萬元買二套房契稅**高少繳2萬元
  新政實施之后，納稅人將具體享受到的稅收優(yōu)惠舉例如下：
  
  例1：納稅人A購買了一套50平方米（90平方米以下）的住房，成交價格100萬元（實際成交價格高于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以上，非普通住房），該住房為家庭唯一住房。如在2015年（優(yōu)惠政策實施前）核稅，應(yīng)繳納契稅100*3%=3萬元，如在2016年3月（優(yōu)惠政策實施后）核稅，應(yīng)繳納契稅100* 1%=1萬元，節(jié)約契稅2萬元。
  
  例2：納稅人B購買了一套100平方米（90-144平方米）的住房，成交價格100萬元（住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下，非普通住房），該住房為家庭唯一住房。如在2015年核稅，應(yīng)繳納契稅100*3%=3萬元，如在2016年3月核稅，應(yīng)繳納契稅100*1.5%=1.5萬元，節(jié)約契稅1.5萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:45
• 155****3821

  隨著近幾年國家對于房價的調(diào)控，房產(chǎn)稅的到來也只是一個時間長短的問題，因為之前并沒有全國聯(lián)網(wǎng)，所以還不好實行，但是隨著全國不動產(chǎn)的聯(lián)網(wǎng)之后，那么房產(chǎn)稅近幾年可能也會開始全面實行了，那么房產(chǎn)稅出臺之后，第二套房的房產(chǎn)稅會怎么算？看看你需要交多少吧！
  
  
  
  房產(chǎn)稅并不是我國的首發(fā)條例，像國外很多發(fā)達國家其實早就已經(jīng)實行，而且實行的效果也是比較有成效的，所以我們國家也算是借鑒，雖然暫時只是在上海和重慶試點，但是從這個種案例也能分析出以后的房產(chǎn)稅的一個實行方式以及相關(guān)政策。像美國為了抑制炒房，那么在不同地區(qū)所推行的稅率也是不一樣的，平均在1.5%的樣子，但是像在新澤西州卻已經(jīng)高達2.35%，這也就意味著，房子所在的城市越是發(fā)達那么這個稅率同樣也是會相應(yīng)提高并不是固定不變的，這也就給了那些想要在大城市炒房的人很大的經(jīng)濟壓力，從而抑制炒房的繼續(xù)持續(xù)。
  
  
  
  當(dāng)然出臺房產(chǎn)稅是為了抑制炒房，對于剛需者**大的福利就是會有一定的免稅范圍的，這個一般是按照家里的人口來分，就比如說，如果家里有三口人，人均面積為40平，那么住房在120平之類當(dāng)然是不需要繳納房產(chǎn)稅的，但是如果房子的總面積加起來已經(jīng)超過120平的話，那么這個是會按照超額的面積進行征收房產(chǎn)稅的，而不是說第二套房就一定是要征稅，家里有6口人，兩套120平的房子，這個其實是不需要收稅的，所以一般如果是家居用的話，那么是不會超過所規(guī)定限額的，而不像炒房者，一般就是一個人擁有多套房，這樣所需要繳納的費用也會變得很高，讓他們不得不出售部分房產(chǎn)，從而滿足剛需。
  
  
  
  所以說，房產(chǎn)稅的出臺很有可能就是“炒房者”的嚴冬，這一句話并不是空穴來風(fēng)，房子的**還抵不過房產(chǎn)稅的征收，誰又愿意做這么一個虧本的買賣呢？家里如果有第二套房、三套房的話，還是要注意一下房屋的一個分配，避免房產(chǎn)稅的一個波及，大家對此怎么看呢？

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:41

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• 問 購第二套房政策是怎樣的？ 買第二套房要繳多少稅 新政后買第二套房要交多少稅
  答

  需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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• 問 第二套房80萬要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：購房稅費印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：

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• 問 第二套房80萬要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩以撟》繉儆诩彝ィǔ蓡T范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費要交哪些
  答

  需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部4個回答>